Решение по делу № 33-3933/2016 от 05.02.2016

Судья: Букин Д.В. Дело № 33-3933/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Шинкаревой Л.Н., Ситниковой М.И.,

при секретаре Жигулиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 февраля 2016 года апелляционную жалобу ООО «ЦентрДевелопмент» на решение Химкинского городского суда Московской области от 13 октября 2015 года по делу по иску Волынкина Николая Ивановича к ООО «ЦентрДевелопмент» об обязании исполнить обязательство по инвестиционному контракту в части выплаты компенсации владельцам снесенных гаражных боксов, попавших в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Чепурок С.А. – представителя ООО «ЦентрДевелопмент» по доверенности от 05.11.15 г., Волынкина Н.И.,

у с т а н о в и л а:

Волынкин Н.И. обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к ООО «ЦентрДевелопмент» об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты>, а также дополнительным соглашениям к нему, в части выплаты компенсации владельцу снесенного гаражного бокса.

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК, своими силами возвел на территории кооператива гаражный бокс, осуществлял оплату членских взносов, платежей за пользование земельным участком, <данные изъяты> ГСК по договору с местной администрацией обязался освободить принадлежащий на праве бессрочного пользования земельный участок для нужд г.о.Химки, а местная администрация обязалась передать кооперативу новый земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> на праве аренды сроком на 49 лет. В день регистрации договора аренды, <данные изъяты>, председатель кооператива, в отсутствие полномочий, уступил земельный участок ЗАО «ИнвестПроект», а последний переуступил право аренды ответчику ООО «ЦентрДевелопмент», который в мае 2015 года силами подрядных организаций снес все расположенные на территории ГСК «Автомобилист» гаражные боксы, в т.ч. принадлежащий истцу, в связи с чем имущество последнего было уничтожено. Ссылаясь на данные обстоятельства, Волынкин Н.И. обратился в суд с указанным иском.

Ответчик - ООО «ЦентрДевелопмент» иск не признал, полагая отсутствующим обязанность по выплате компенсации за снесенный гараж по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица - Администрация г.о. Химки иск поддержала.

Представители третьих лиц ГСК «Автомобилист», ЗАО «ИнвестПроект» в судебное заседание не явились.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 13 октября 2015 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «ЦентрДевелопмент» просит указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что ГСК «Автомобилист» зарегистрирован в 1992 году; в соответствии с Постановлением Администрации Химкинского района Московской области от 20 июля 1993 года <данные изъяты> кооперативу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На территории ГСК «Автомобилист» членами кооператива своими силами возведены гаражные боксы; истцу принадлежал гаражный бокс <данные изъяты>

По договору от 19 февраля 2007 года <данные изъяты> и дополнительным соглашениям к нему ГСК «Автомобилист» обязалось освободить земельный участок и передать Администрации г.о.Химки, а последняя обязалась передать кооперативу земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный между <данные изъяты>

Новый земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> был передан кооперативу по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> в соответствии с постановлением Главы г.о. Химки от 14 июля 2008 года <данные изъяты> сроком на 49 лет, однако в тот же день право аренды кооператив уступил <данные изъяты>, который впоследствии уступил право аренды ООО «ЦентрДевелопмент».

На основании дополнительного соглашения <данные изъяты> от 16 мая 2012 года к ООО «ЦентрДевелопмент» перешли права застройщика по инвестиционному контракту <данные изъяты> от 7 декабря 2005 года, заключенному с Администрацией Химкинского района Московской области.

10 мая 2015 года был уничтожен принадлежавший истцу как члену ГСК «Автомобилист» гаражный бокс в результате сноса расположенных на земельном участке гаражных боксов, что ответчиком не опровергается.

При этом ответчиком не оспаривается, что снос гаражей осуществлен подрядными организациями по заказу ответчика.

Разрешая настоящий спор, суд обоснованно, руководствуясь положениями статей 239, 279-283 ГК РФ, ст. 55 ЗК РФ, исходил из того, что на ООО «ЦентрДевелопмент» подлежит возложению обязанность выплаты денежных средств собственнику недвижимого имущества (гаража), расположенного на строительной площадке инвестора, вследствие изъятия земельного участка и уничтожения гаража. Ответчик не отрицал, что гараж снесен подрядной организацией в соответствии с условиями заключенного договора, в связи с чем, возложение на него обязанности по выплате компенсации также не противоречит положениям статей 15, 1064 ГК РФ. При определении размера компенсации суд исходил из представленного истцом отчета, не оспоренного ответчиком в установленном законом порядке.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств.

Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя основаны на неверном толковании норм материального права.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЦентрДевелопмент» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи