Решение по делу № 2-5675/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-5675

50RS0035-01-2023-004743-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО33, Хрущёву ФИО45, ФИО34, ФИО19, ФИО35, ФИО12, ФИО36, ФИО13, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО33, Хрущёву ФИО45, ФИО34, ФИО19, ФИО35, ФИО12, ФИО36, ФИО13, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, просили выделить из общей долевой собственности на объект права- подземная стоянка автомобилей, расположенная под жилым домом, по адресу: <адрес>, пом. 1, кадастровый №, доли в праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО3; признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, площадью 24,0 кв.м.; признать за ФИО14 право собственности на машино-место №, площадью 23,7 кв.м, признать за ФИО15 право собственности на машино-место №, площадью 24,2 кв.м, признать за ФИО16 право собственности на машино-место №, площадью 15,8 кв.м, на машино-место №, площадью 15,8 кв.м; признать за ФИО17 право собственности на машино-место №/, площадью 23,7 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, площадью 15,8 кв.м, признать за ФИО3 право собственности на машино-место №, площадью 16,4 кв.м, находящиеся в подземной стоянке автомобилей, расположенной под жилым домом, по адресу: <адрес>, помещение 1, кадастровый №.

Свои требования мотивируют тем, что являются участниками долевой собственности на подземную стоянку автомобилей, расположенную под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №. За каждым из них закреплено конкретное машиноместо. Истцами предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако согласие с ответчиками по указанному вопросу достигнуто не было, общие собрания не набрали кворума для проведения, поэтому они вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истцы - ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18 судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО19 в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Ответчики - ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО33, Хрущёв ФИО45, ФИО34, ФИО19, ФИО35, ФИО12, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 в судебное заседание не явились, извещены ( Том 3, л.д. 66-116).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены.

Третье лицо – ООО «Центр ЖКУ» в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости кадастровый №,- подземная стоянка автомобилей, расположенная под жилым домом, площадью 2 888,3 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам по 1/75 доле каждому(Том 1 л.д. 90-109).

        По условиям Соглашения о порядке пользования подземной стоянкой автомобилей, расположенной под жилым домом, площадью 2 888,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, за каждым участником долевой собственности закреплено конкретное машино-место:

ФИО1 в общем имуществе принадлежит 1/75 доля объекта недвижимости, машино-место №, площадью 24,0 кв.м (Том 2 л.д. 58-114);

ФИО14 в общем имуществе принадлежит 1/75 (объекта недвижимости, машино-место №, площадью 23,7 кв.м, на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО48 (Том 2 л.д. 115-177, том3 л.д.133-138);

ФИО15 в общем имуществе принадлежит 1/75 (объекта недвижимости, машино-место №, площадью 24,2 кв.м (Том 2 л.д. 1-57);

ФИО16 B.C. в общем имуществе принадлежит 1/75 доля объекта недвижимости, машино-место №, площадью 16,3 кв.м, 1/75 доля объекта недвижимости, машино-место №, площадь -15,8 кв.м (Том 1 л.д. 73-129, Том 2 л.д. 178-234).

ФИО17 в общем имуществе принадлежит 1/75 (доля объекта недвижимости, машино-место №, площадью 23,7 кв.м (Том 1 л.д.182-238).

ФИО2 в общем имуществе принадлежит 1/75 доля объекта недвижимости, машино-место №, площадью 15,8 кв.м (Том 3 л.д. 1-57).

ФИО3 в общем имуществе принадлежит 1/75 доля объекта недвижимости, машино-место №, площадью 16,4 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО49 (Том 1 л.д. 130-142, том 3л.д.158).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении Объекта недвижимости существует 62 регистрационных записей о праве общей долевой собственности (по 1/75 доли – каждая) ( Том 1 л.д. 51-72).

Кадастровым инженером ООО «ГеоКад и Недвижимость» даны заключения, в соответствии с которыми, машиноместа соответствуют установленным предельным размерам по минимально и максимально допустимым размерам машиноместа; машиноместа обозначены и закреплены путем нанесения на поверхность пола разметки краской, индивидуализированы описанием в технических планах на каждое машиноместо. Проект многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, разработан и утвержден для строительства 15-этажного жилого дома с подземным паркингом и нежилыми помещениями; согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ введен объект капитального строительства общей площадью 60 064 кв.м, в том числе подземная стоянка автомобилей площадью 2 888,3 кв.м. Введено в эксплуатацию 16 этажей, в том числе и подвал; согласно технического паспорта, изготовленного ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Подольский филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта вошла подземная стоянка автомобилей, лит.А1, расположенная в подвальном этаже здания; зарегистрирована долевая собственность на нежилое помещение общей площадью 2 888,3 кв.м. с КН 50:55:0030505:746, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома (Том 3 л.д. 159-162).

      Истцами предприняты попытки по достижению с ответчиками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако согласие достигнуто не было, общие собрания не набрали кворума для проведения.

      На основании ч.1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В соответствии с ч. 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Таким образом, для реализации гражданами возможности использования гражданско-правовых механизмов выделения принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности с соблюдением принципов и условий такого выделения суду при рассмотрении требований о выделении доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по существу надлежит установить обстоятельства, имеющие правовое значение, в частности: возможен ли выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

    Согласно п. 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, машиноместо - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В соответствии со статьей 287.1 ГК РФ, право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит подземная стоянка для автомобилей, расположенная по жилым домом, приобретенная ими на основании договора купли-продажи. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, выделен под его строительство в установленном законом порядке. Участники долевой собственности, достигнутым между собой соглашением, определили порядок пользования общим имуществом, в результате которого за каждым из участников было закреплено конкретное машино-место, что и являлось целью заключения договора купли-продажи. Реализовать в полном объеме принадлежащее право собственности истцы не имеют возможности ввиду невозможности идентификации приобретенных, оплаченных и принадлежащих им машино-мест.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истцов, ответчиками суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения в совокупности, условий договора купли-продажи, Соглашения о порядке пользования имуществом, принимая во внимание, что в силу закона участник долевой собственности имеет право требовать выдела доли, при этом, в спорном объекте недвижимости выдел доли объективно возможен, поскольку машино-место является самостоятельным объектом недвижимости, выдел долей общего имущества в натуре не нарушает целостности и хозяйственного назначения объекта или его долей, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

     Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить из общей долевой собственности на объект права: подземная стоянка автомобилей, расположенная под жилым домом, по адресу: <адрес>, пом. 1, кадастровый №, доли в праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, площадью 24,0 кв.м, находящееся на территории подземной стоянки автомобилей, расположенной по жилым домом, по адресу по адресу: <адрес>, помещение 1.

Признать за ФИО14 право собственности на машино-место №, площадью 23,7 кв.м, находящееся на территории подземной стоянки автомобилей, расположенной по жилым домом, по адресу по адресу: <адрес>, помещение 1.

Признать за ФИО15 право собственности на машино-место №, площадью 24,2 кв.м, находящееся на территории подземной стоянки автомобилей, расположенной по жилым домом, по адресу по адресу: <адрес>, помещение 1.

Признать за ФИО16 право собственности на машино-место №, площадью 15,8 кв.м, находящееся на территории подземной стоянки автомобилей, расположенной по жилым домом, по адресу по адресу: <адрес>, помещение 1.

Признать за ФИО16 право собственности на машино-место №, площадью 15,8 кв.м, находящееся на территории подземной стоянки автомобилей, расположенной по жилым домом, по адресу по адресу: <адрес>, помещение 1.

Признать за ФИО17 право собственности на машино-место №, площадью 23,7 кв.м, находящееся на территории подземной стоянки автомобилей, расположенной по жилым домом, по адресу по адресу: <адрес>, помещение 1.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, площадью 15,8 кв.м, находящееся на территории подземной стоянки автомобилей, расположенной по жилым домом, по адресу по адресу: <адрес>, помещение 1.

Признать за ФИО3 право собственности на машино-место №, площадью 16,4 кв.м, находящееся на территории подземной стоянки автомобилей, расположенной по жилым домом, по адресу по адресу: <адрес>, помещение 1.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

      Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения В Подольский городской суд в течение семи дней.

Председательствующий судья:                            подпись                   Е.В.Невская