Решение от 02.12.2013 по делу № 2-6798/2013 от 02.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Савеловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Николенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гетманцевой Е. В. к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гетманцева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Воробьевой С.Ю. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Объектом купли-продажи является квартира, ориентировочной площадью 100,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, вл. 4. Пунктом 3.1 предварительного договора установлена покупная стоимость квартиры в размере 12262239 рублей. Вышеуказанную сумму Воробьева С.Ю. полностью перечислила в качестве гарантийного взноса на расчетный счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между прежним покупателем Воробьевой С.Ю. и новым покупателем Гетманцевым А. С. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому Воробьева передает, а Гетманцев принимает на себя в полном объеме права и обязательства покупателя по договору. ДД.ММ.ГГГГ между Гетманцевым А.С. и истцом был заключен договор о замене стороны в обязательстве. Расчеты между сторонами произведены полностью. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>. Предназначенная истцу квартира свободна от притязания третьих лиц. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Воробьева С. Ю. и Гетманцев А. С..

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Зорину Е.К., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» по доверенности Бикмаметова Р.Р. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии <адрес>, Правительство Москвы, ОАО «Мосовощтранс», «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ООО «Андерхил», ДЖП и ЖФ <адрес>, Воробьева С. Ю., Гетманцев А. С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили.

Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела и представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истец приобрел у ответчика права требования на получение в собственность <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Права на вышеуказанную квартиру были приобретены истцом у ответчика на основании того, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Воробьевой С.Ю. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Объектом купли-продажи является квартира, ориентировочной площадью 100,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, вл. 4. Пунктом 3.1 предварительного договора установлена покупная стоимость квартиры в размере 12262239 рублей. Вышеуказанную сумму Воробьева С.Ю. полностью перечислила в качестве гарантийного взноса на расчетный счет ответчика, о чем свидетельствует Акт сверки по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между прежним покупателем Воробьевой С.Ю. и новым покупателем Гетманцевым А. С. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому Воробьева передает, а Гетманцев принимает на себя в полном объеме права и обязательства покупателя по договору. ДД.ММ.ГГГГ между Гетманцевым А.С. и истцом был заключен договор о замене стороны в обязательстве. Расчеты между сторонами произведены полностью.

На данный момент строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено, что подтверждается актом Комитета государственного строительного надзора <адрес>. По результатам обмеров БТИ общая площадь указанной квартиры составляет 103,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. При постановке на технический инвентаризационный учет БТИ квартире был присвоен №

Права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Из чего можно сделать вывод, что истец свои обязательства по договору полностью выполнил, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им в порядке инвестирования квартиру.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Основанием для заключения сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества являются: распоряжение Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1893-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 4 (Северный административный округ <адрес>)», Инвестиционный контракт между Ответчиком и Правительством Москвы ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП 03 САО 00577.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор купли-продажи, стал участником инвестиционной деятельности, результатом должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Как следует с материалов дела, что в настоящее время жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Как пояснил истец в исковом заявлении, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Таким образом, по делу установлено, что на сегодняшний день регистрация ответчиком права собственности на вышеуказанную квартиру на истца не происходит, кроме того, ответчик не заключает основной договор и не предоставляет предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для самостоятельного оформления квартиры в собственность, что влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции Российской Федерации.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.