Решение по делу № 2-622/2023 от 24.03.2023

Дело №

УИД 03RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                     <адрес>, РБ

    Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

     при секретаре ФИО3,

с участием ответчика Мирсаева И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к Мирсаеву И.Р. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обратилась в суд с иском к Мирсаеву И.Р. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов, в обоснование иска указав, что Мирсаев И.Р. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв.НП1.2, 11-15, площадью 108,80 кв.м, доля в праве 1/1, лицевой счет №.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственника помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республик Башкортостан с 01 октября 2014 года.

Должник не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, задолженность за период с октября 2014 года по декабрь 2022 года составляет соразмерно в праве собственности: взносы - 63 765,48 рублей, пени - 17 142,29 рублей.

Истец просит суд взыскать с Мирсаева И.Р., уроженца <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 63 765,48 рублей, за период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2022 года; пени в размере 17 142,29 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 627,23 рублей, почтовые расходы в размере 63,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил свои исковые требования и просил суд взыскать с Мирсаева И.Р., уроженца <адрес>, Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 263,04 рублей за период с сентября 2019 года по май 2023 года, пени в размере 2 710,67 рублей за период с сентября 2019 года по май 2023 года, всего в размере 4 073,71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рублей и почтовые расходы в размере 63,00 рублей.

Представитель истца Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Определением суда к участию в качестве третьего лица привлечена ФИО1.

Третье лицо ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Ответчик Мирсаев И.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что собственником помещения он стал только в ноябре 2020 года, ранее помещение принадлежало другому собственнику. О наличии у предыдущего собственника помещения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ему известно не было, узнал только в ходе судебных разбирательств, Фонд об указанных денежных обязательствах ему не сообщал, платежные документы региональным операторам ему не направлялись. Являясь добросовестным гражданином, узнав о наличии у него задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, он после получения судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ добровольно оплатил большую часть задолженности по взносам на капитальный ремонт, за период с 2020 года по 2023 год. Полагает, что у него отсутствует обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт за период до 2020 года и пени. Также он обратился с ходатайством о пропуске исковой давности по настоящим требованиям, указывая, что доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 Гражданского кодекса РФ, истцом не представлено.

Выслушав ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-87423518, правообладателем помещения, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 108,8, назначение: нежилое, наименование: помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: цокольный этаж №б/н, является Мирсаев И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, № 2020 года.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» НОФ «Региональный оператор РБ» наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Республики Башкортостан.

В соответствии с ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ и ч.3 ст.4 Закон Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (принят Государственным Собранием - Курултаем РБ ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» утвержден прилагаемая Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Установлено, что Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат ежегодной актуализации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома» внесены изменения в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. В Перечне многоквартирных домов, включенных в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая является Приложением к Республиканской программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, в п. 466 указан многоквартирный дом по адресу: <адрес>

Согласно ч. 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов гражданского дела № года следует, что 20 сентября 2022 года Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обратилась к мировому судье судебного участка №1 по Бакалинскому району Республики Башкортостан о выдаче судебного приказа о взыскании с Мирсаева И.Р. в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с апреля 2016 года по июль 2022 года.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 1 по Бакалинскому району Республики Башкортостан с Мирсаева И.Р. в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» взыскана задолженность в размере 74 741,50 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 по Бакалинскому району Республики Башкортостан от 24 октября 2022 года судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Поскольку заявление о вынесении судебного приказа подано в сентябре 2022 г., то исковая давность считается с сентября 2019 г.

Таким образом, с даты обращения в суд с рассматриваемым требованием в установленном порядке в марте 2023 г., требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в период с октября 2014 г. по август 2019 г., предъявлены после истечения срока исковой давности, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с сентября 2019 г. по декабрь 2022 г. истцом не пропущен.

Учитывая, что ответчиком в период времени с января 2023 г. по май 2023 г. была частично погашена задолженность, истец привел расчет задолженности, согласно которого у ответчика имеется долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2263,04 рублей, пени в размере 2710,67 рублей за период с сентября 2019 г. по май 2023 г.

Расчет задолженности, представленный истцом, признан судом верным. Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении обязанностей истца по организации деятельности по обеспечению проведения капитального ремонта, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Расчет задолженности произведен исходя из размера взносов, установленных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».

На основании изложенного, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2019 года по май 2023 года в размере 2 263,04 рублей подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений в пункте 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги, с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, размера основного долга, соразмерности неустойки (штрафа, пеней) нарушенным обязательствам, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к верному выводу о необходимости уменьшения суммы неустойки и взыскании с ответчика пени в размере 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом также понесены почтовые расходы в размере 63,00 рублей.

Принимая во внимание положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с Мирсаева И.Р. в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 63,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к Мирсаеву И.Р. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Мирсаева И.Р. в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2263 рубля 04 копейки, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, почтовые расходы в размере 63 рубля.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

    Судья Л.З. Салимгареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.