Решение по делу № 2-5057/2018 от 12.07.2018

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 4 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         г. Екатеринбург                                                           31 августа 2018 года

          Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Поляковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тренина Е.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тренин Е.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме № по строительному адресу в квартале улиц: <адрес> по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в виде двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Трениным Е.Ю. и Жилищно-строительным кооперативном «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства, ЖСК «Западный-1» обязано было передать Тренину Е.Ю. 2- комнатную квартиру, общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на 4 этаже строящегося дома №.

Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме в размере 2 647 525 рублей путем перевода ранее произведенной оплаты Трениным Е.Ю. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут и заключен новый № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность по оплате пая членом ЖСК была исполнена надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана Тренину Е.Ю. по акту приема-передачи. Тренин Е.Ю. заключил договор с управляющей компанией на обслуживание, которая выставляет счета на оплату коммунальных платежей.

Строящемуся дому № присвоен милицейский адрес – №, а квартире № – №.

На сегодняшний день документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, не переданы.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2017 по делу № А60-2443/2017 в отношении ЖСК «Западный-1» открыто конкурсное производство сроком 6 месяцев.

26.12.2017 Трениным Е.Ю. подано заявление в Арбитражный суд к ЖСК «Западный-1» о включении в реестр требований кредиторов должника, которое принято к производству. При этом, определением Арбитражного суда от 28.04.2018 Тренину Е.Ю. отказано в удовлетворении заявления поскольку ЖСК «Западный-1» передало вновь созданному юридическому лицу ЖСК «Очеретина 14» все права и обязанности в отношении кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ЖСК «Западный-1» осуществил реорганизацию юридического лица в форме выделения с передачей ряда активов, прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом от 07.11.2016 в отношении спорного договора ЖСК «Очеретина 14».

        На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме № по строительному адресу в квартале улиц: <адрес> по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в виде двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, указав, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права на указанный объект.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 14» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, направили суду отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо конкурсный управляющий ЖСК «Западный-1» Шичкина А.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Трениным Е.Ю. и Жилищно-строительным кооперативном «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства, ЖСК «Западный-1» обязано было передать Тренину Е.Ю. 2- комнатную квартиру, общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на 4 этаже строящегося дома №

Срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2015 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- 4 квартал 2015 года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате

- акт приема-передачи.

Тренин Е.Ю. являлся членом ЖСК «Западный-1» на основании заявления, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, и следует из самого договора.

Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме в размере 2 647 525 рублей путем перевода ранее произведенной оплаты Трениным Е.Ю. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут и заключен новый № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность по оплате пая членом ЖСК была исполнена надлежащим образом.

       В настоящее время, спорная квартира возведена и передана в пользование истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ключи получены, истец пользуется квартирой, несет все расходы. Тренин Е.Ю. заключил договор с управляющей компанией на обслуживание, которая выставляет счета на оплату коммунальных платежей

        Однако, ЖСК «Западный-1» не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца.

Строящемуся дому № присвоен милицейский адрес – <адрес>, а квартире № – №.

Вместе с тем, акт ввода в эксплуатацию дома № по <адрес> отсутствует, доказательств иного, в материалы дела не представлено.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2017 по делу № А60-2443/2017 в отношении ЖСК «Западный-1» открыто конкурсное производство сроком 6 месяцев.

26.12.2017 Трениным Е.Ю. подано заявление в Арбитражный суд к ЖСК «Западный-1» о включении в реестр требований кредиторов должника, которое принято к производству. При этом, определением Арбитражного суда от 28.04.2018 Тренину Е.Ю. отказано в удовлетворении заявления поскольку ЖСК «Западный-1» передало вновь созданному юридическому лицу ЖСК «Очеретина 14» все права и обязанности в отношении кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ЖСК «Западный-1» осуществил реорганизацию юридического лица в форме выделения с передачей ряда активов, прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ - ЖСК «Очеретина 14», в том числе и права и обязанности в отношении пая Тренина Е.Ю. по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

       Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищно-строительного кооператива по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Трениным Е.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры №.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 21 437,63 рублей.

         Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тренина Е.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Трениным Е.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме № по строительному адресу в квартале улиц: <адрес> по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в виде двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме № по строительному адресу в квартале улиц: <адрес> по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в виде двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес> за Трениным Е.Ю..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 14» в пользу Тренина Е.Ю. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 437,63 рублей.

         Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                                                            Н.Ю. Евграфова

Помощник судьи:                                                       А.В. Субботина

Решение не вступило в законную силу:

Судья:                                                                            Н.Ю. Евграфова

Помощник судьи:                                                       А.В. Субботина

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-5057/2018