Решение по делу № 2-2801/2022 от 08.09.2022

№ 2-2801/2022     копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермский край 28 октября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания Шмаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ничипоренко Дмитрия Александровича к Шемелиной Татьяне Александровне о взыскании платы за найм жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ничипоренко Д.А. обратился в суд с иском к Шемелиной Т.А. о взыскании задолженности платы за найм жилого помещения в размере 88 000 руб., задолженности за коммунальные услуги в размере 25 616,64 руб., задолженности за капитальный ремонт в размере 4 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 048 руб. с продолжением их начисления с даты вынесения судом решения по дату фактического исполнения ответчиком денежного обязательства на сумму 12 000 руб., суммы морального вреда в размере 6 000 и судебных расходов в размере 3 673,29 руб.

В обоснование требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шемелиной Т.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за плату во временной пользование. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ За период найма квартиры со стороны Шемелиной Т.А. образовалась задолженности за найм квартиры, коммунальные платежи, капитальный ремонт. После окончания договора найма ответчик квартиру по акту приема-передачи не передала, выехала в неизвестном направлении, ключи оставила у соседей. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением оплатить задолженность, письмо вернулось обратно, задолженность не оплачена.

В судебном заседании истец участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик Шемелина Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2).

В судебном заседании установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Ничипоренко Д.А. и Шемелиной Т.А. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес> за плату во временной пользование (л.д.7-9).

Согласно п.1.2. договора плата за жилое помещение установлена в размере 12 000 рублей, с отдельной оплатой счетов за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, горячую и холодную воду, отопление и капитальный ремонт.

Согласно п.4.1. договор заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.8. предоставление жилого помещения оформляется путем подписания акта сдачи-приемки жилого помещения и имущества, находящегося в жилом помещении.

По акту сдачи-приемки жилого помещения и имущества, находящегося в квартире по адресу: <адрес> Ничипоренко Д.А. сдал Шемелина Т.А. приняла указанное жилое помещение и имущество в квартире (л.д. 9).

Из искового заявления на момент окончания договора найма ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: за найм жилого помещения – 88 000 руб., за коммунальные услуги 25 616 руб., за капитальный ремонт – 4 000 руб. Общая сумма задолженности – 117 616,64 руб.

Иной расчет ответчиком в суд не предоставлен.

В случае просрочки в оплате за жилое помещение или предоставление жилого помещения в наем, а также за просрочку его освобождения, виновная сторона уплачивает другой стороне пеню в размере 0,1% от суммы месячной платы за жилое помещение за каждый день просрочки (пункт 6.2 Договора).

В соответствии с расчетом пени по договору найма, сумма задолженности по пени составляет 6 048 руб. (л.д. 5).

Иной расчет ответчиком в суд не предоставлен.

В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату за арендуемую квартиру, соответственно не выполнила взятые на себя обязательства, в связи, с чем имеет задолженность по арендной плате.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку договор, за неисполнение обязательств по которому истец просил начислить ответчику неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен после ДД.ММ.ГГГГ, к правоотношениям сторон по настоящему спору применяются положения пункта 4 статьи 395 ГК РФ.

Как установлено судом, пунктом 6.2 Договора стороны согласовали, что в случае просрочки нанимателем в оплате за жилое помещение или предоставление жилого помещения в наем, а также за просрочку его освобождения, виновная сторона уплачивает другой стороне пеню в размере 0,1% от суммы месячной платы за жилое помещение за каждый день просрочки.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании процентов по пункту 1 статьи 395 ГК РФ являются необоснованными не подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате имеющейся задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение ему нравственных страданий действиями (бездействиями) стороной ответчика, посягающими на нематериальные блага или нарушающими личные неимущественные блага истца, а законом не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при неисполнении лицом обязанности по оплате за найм жилого помещения, коммунальных услуг, в связи с чем, требования Ничипоренко Д.А. о компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, исковые требования Ничипоренко Д.А. к Шемелиной Т.А. о взыскании задолженности платы за найм жилого помещения, коммунальных услуг и пени подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении требований о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ и морального вреда следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 673,29 руб., которые подтверждены чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ничипоренко Дмитрия Александровича к Шемелиной Татьяне Александровне о взыскании платы за найм жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать Шемелиной Татьяны Александровны в пользу Ничипоренко Дмитрия Александровича задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей, за коммунальные услуги в размере 25 616 (двадцать пять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 64 копейки, капитальный ремонт в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, пени в размере 6 048 (шесть тысяч сорок восемь) рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3673 (три тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 29 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Усть-Кишерть) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        подпись      А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).