Решение по делу № 2-5026/2018 от 04.07.2018

Дело № 2-5026/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Николаевской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой О.М., Балуковой Е.И., Елина А.Е., Королько Л.А., Лосовской Н.К., Лосовского В.И., Молодцовой А.В., Мульдт Ю.А., Пустошкина А.И., Сойникова И.В. к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «Балтийский-3» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «Балтийский-3» по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив «Балтийский-3» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев. Решением <данные изъяты> для строительства гаражей отведен земельный участок площадью: № от ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты> га; № от ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка определена в размере <данные изъяты> га; постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке разрешена установка металлического гаража. На отведенных земельных участках построен гаражный комплекс из <данные изъяты> боксов, состоящий из <данные изъяты> капитального гаражного бокса с подвалами, представляющий собой неделимый объект, боксы которого связаны друг с другом, установлены <данные изъяты> железобетонных и <данные изъяты> металлических гаража. С ДД.ММ.ГГГГ кооператив поставлен на налоговый учет, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. На построенные капитальные гаражные боксы был составлен технический паспорт Республиканским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполнена работа по уточнению количества капитальных боксов, площади первого этажа и площади подвала каждого бокса, а также исчисление площади и объемов всего здания гаражей с инвентарным номером №. По результатам уточнения в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения в части наличия подземного этажа (подвала) и сведений о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № в кадастровом квартале №. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполнило кадастровые работы по межеванию земельных участков, на которых расположен комплекс здания гаражного кооператива «Балтийский-3» и поставило данные земельные участки на кадастровый учет. Гаражный комплекс боксов ГК «Балтийский-3» расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами: №; №; №. По результатам межевания между ГК «Балтийский-3» и Администрацией Петрозаводского городского округа заключен договор аренды указанных земельных участков. Истцы являются членами кооператива, полностью выплатили паевые взносы, гаражные боксы переданы им в пользование, однако, в настоящее время они лишены возможности оформить право собственности, так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы с подвалами за Анисимовой О.М., на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Балуковой Е.И. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Елиным А.Е. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Королько Л.А. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Лосовской Н.К. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Лосовским В.И., на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты>; за Молодцовой А.В. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м; за Мульдтом Ю.А. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Пустошкиным А.И., на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м; за Сойниковым И.В. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Председатель ГК «Балтийский-3» Дринева А.И. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив «Балтийский-3» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев.

Представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ выбора и обследования земельного участка под строительство кооперативных гаражей в подземном исполнении на <данные изъяты> машино-места на свободной от застройки территории по <адрес>.

Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства кооперативного гаража на <данные изъяты> машино-места в подземном исполнении.

Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ разработано и утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-сметной документации на строительство кооперативного гаража на <данные изъяты> машино-места в подземном исполнении в районе <адрес>.

Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство пристройки <данные изъяты> боксов в кирпичном исполнении к существующему гаражно-строительному кооперативу «Балтийский-3» в районе <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка площадью <данные изъяты> га под строительство дополнительных кооперативных гаражей на 3 машино-места с западной стороны гаражей гаражно-строительного кооператива «Балтийский-3 по <адрес>».

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена установка металлического гаража на существующей территории кооператива.

ГК «Балтийский-3» зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет.

На отведенных земельных участках построен гаражный комплекс из <данные изъяты> боксов, состоящий из <данные изъяты> капитального гаражного бокса с подвалами, представляющий собой неделимый объект, боксы которого связаны друг с другом, а также установлены <данные изъяты> железобетонных и <данные изъяты> металлических гаража, в том числе гаражные боксы №№, №, №, №, №, №, №, №, № что подтверждается техническим паспортом, выданным <данные изъяты> По данным <данные изъяты> здание гаражей ГК «Балтийский-3» поставлено на кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с установленным законом порядком.

Установлено, что истцы являются членами ГК «Балтийский-3», полностью внесли паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива, им переданы в пользование гаражные боксы с подвалами Анисимовой О.М. - №, Балуковой Е.И. - №, Елину А.Е. - №, Королько Л.А. - №, Лосовской Н.К. - №, Лосовскому В.И. - №, Молодцовой А.В. - №, Мульдту Ю.А. - №, Пустошкину А.И. - №, Сойникову И.В. - №.

Оценивая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости возведены на законном основании, при целевом использовании земельного участка, и право истцов на гаражные боксы с подвалами не может быть поставлено под сомнение с точки зрения норм о самовольной постройке.

Таким образом, истцы приобрели право собственности на гаражные боксы, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На взыскании расходов по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцы не настаивали, ввиду чего суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов таких расходов, учитывая при этом разъяснения п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на гаражные боксы с подвалами в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «Балтийский-3», расположенные по адресу: <адрес>, объект недвижимости (здание) с кадастровым номером №: за Анисимовой О.М., на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Балуковой Е.И. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Елиным А.Е. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Королько Л.А. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Лосовской Н.К. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Лосовским В.И., на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты>; за Молодцовой А.В. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м; за Мульдтом Ю.А. на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за Пустошкиным А.И., на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м; за Сойниковым И.В.на гаражный бокс с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н.Ващенко

Решение в окончательной форме принято 25.07.2018.