Решение по делу № 2-837/2024 (2-6638/2023;) от 08.12.2023

Дело №

      РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

22 января 2024 года                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО7 А.П., ФИО7 Е.А., ФИО7 Н.В., ФИО7 П.А. о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, р.<адрес>. Квартира приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец не может распоряжаться своим имуществом, проживать в приобретенной квартире, сдать в аренду либо продать. Решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 о признании ФИО7 А.П., ФИО7 Е.А., ФИО7 Н.В., ФИО7 П.А. утратившими право пользования спорно квартирой, выселении, освобождении квартиры от имущества были удовлетворены. Ответчики решение не исполнили в добровольном порядке, не освободили квартиру, не забрали личные вещи, на дату подачи иска ответчики занимают принадлежащую истцу на праве собственности квартиру. Согласно данным с сайтов, на которых располагается информация о сдаче помещений, стоимость аренды аналогичных квартир составляет в среднем 37 000 руб. в месяц, исходя из данных сведений, упущенная выгода истца составляет 259 000 руб. за семь месяцев с даты регистрации права собственности с января по июль 2023 <адрес> того, действиями ответчиков истцу причинен моральный вред. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу 259 000 руб. в качестве упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму упущенной выгоды с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда по делу № по требованиям о выселении из принадлежащей истцу квартиры из расчета 37 000 руб. за каждый месяц, 20 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, 6 090 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО7 А.П. в суд явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, в том числе и по тем основаниям, что в настоящее время в квартире ответчики не проживают, выселены из квартиры, в настоящее время ими оспаривается решение о признании утратившими право пользования и выселении.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения сделки в указанной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО7 А.П., ФИО7 Е.А., ФИО7 Н.В., ФИО7 П.А.

В связи с тем, что ответчики добровольно не освобождали квартиру, Солнечногорским городским судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение о признании ФИО7 А.П., ФИО7 Е.А., ФИО7 Н.В., ФИО7 П.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.

Указанное решение не вступило в законную силу, в настоящее время обжалуется ответчиками.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала на то, что ответчики длительный период времени незаконно занимают квартиру, в результате чего она лишена возможности проживать в квартире (вынуждена проживать с мамой), продать квартиру либо сдать ее внаем и получать ежемесячный доход от сдачи квартиры. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средней арендной ставки аналогичных квартир в размере 37 000 руб. в месяц, размер упущенной выгоды истца составил 259 000 руб.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании приведенной правовой нормы лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение противоправных действий или бездействия, возникновение убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, размер убытков.

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ).

Как указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 15 Кодекса, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Предъявляя требование о взыскании убытков, истец должен доказать противоправность действий (бездействия) ответчика, факт и размер убытков, а также причинную связь между действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками.

Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, что допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Согласно абз. 2 п. 12 названного Постановления размер подлежащих возмещению убытков устанавливается с разумной степенью достоверности.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Однако таких доказательств истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что истцом не доказано принятие каких-либо мер к получению выгоды, которую, по ее утверждению, она не получила. В частности, не представлен договор найма (аренды), который истец не смогла заключить с нанимателями (арендаторами) вследствие действий ответчиков; не доказано, что кто-либо намеревался нанимать (арендовать) принадлежащую истцу жилую площадь. Напротив, исходя из иска, истец была намерена сама проживать в данной квартире, поскольку до его подачи была вынуждена проживать с мамой, либо продать спорную квартиру. В связи с этим, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 259 000 руб.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что с момента приобретения спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, р.<адрес> предпринимала меры к использованию своего имущества с целью извлечения прибыли, а также не были представлены доказательства оснований возникновения упущенной выгоды. Также не представлено доказательств, что проживание ответчиков явилось препятствием к получению прибыли за сдачу квартиры в найм в заявленном размере. Потенциальная возможность сдавать внаем квартиру не свидетельствует о безусловном характере упущенной истцом выгоды. Доказательств того, что данная квартира приобреталась истцом с коммерческой целью для извлечения прибыли от сдачи ее внаем, суду не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца с ответчиков упущенной выгоды.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В обоснование своих требований о компенсации морального вреда истцом указано, что в результате препятствий в пользовании спорной квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности, ответчики причинили истцу моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях.

Данные обстоятельства, в силу вышеизложенных норм, не могут являться основанием для компенсации морального вреда, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина. Кроме того, истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчика нравственных и физических страданий.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                           Алехина О.Г.