Решение по делу № 2-257/2020 от 21.10.2020

Судья Сангаджиев Д.Б.                                                                                               Дело № 2-257/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года                                                                                                с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                                                                 Сангаджиева Д.Б.,

при секретаре                                                                                             Басханджиевой Е.Г.,

с участием истца                                                                               Токарева Н.И.,

представителя истца                                           Бувашевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токарева Николая Ивановича к администрации Оватинского сельского муниципального образования Целинного района Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Токарев Н.И. обратился в суд с иском к администрации Оватинского сельского муниципального образования Целинного района Республики Калмыкия о признании права собственности, мотивируя тем, что он с 1979 года проживает в жилом двухквартирном доме по адресу: <данные изъяты> 10 мая 2002 года он за 15000 рублей приобрел в собственность у своей соседки <данные изъяты>. квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> о чем был составлен простой письменный договор купли-продажи и передан технический паспорт на квартиру. Указанная квартира принадлежала <данные изъяты> на праве личной собственности в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартиры от 04.05.1993 года. 14 августа 2004 года <данные изъяты> умерла. Он же приобретенную им у <данные изъяты> квартиру надлежащим образом по настоящее время не оформил, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Данная квартира на балансе Оватинского СМО не состоит. В реестрах федерального и государственного имущества Республики Калмыкия, в Едином государственном реестре недвижимости сведения по названной квартире также отсутствуют. Согласно ответу архивиста Администрации Целинного РМО РК, сведения о приватизации жилого дома в архив на хранение не поступали. Согласно выписке из похозяйственной книги №1 лицевого счета <данные изъяты> Целинного района РК проживала <данные изъяты> с 1991 по 2002 годы. Между тем он с момента приобретения данной квартиры в 2002 году добровольно, открыто и непрерывно владеет ею как собственным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет. Все эти годы он несет бремя содержания данной квартиры, осуществляя ремонт и оплачивая текущие платежи за потребленные электричество и газ. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Токарев Н.И. и его представитель Бувашева Г.Н. поддержали исковые требования в полном объёме по тем же основаниям, настаивая на их удовлетворении.

    Представитель ответчика - администрации Оватинского сельского муниципального образования Целинного района РК, будучи надлежащим образом извещённым о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо - представитель Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

При отсутствии возражений со стороны истца и его представителя, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Токарева Н.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 лицевой счет №76 по Оватинскому СМО Токарев Н.И. с 1979 года проживает с членами семьи из 2 человек в частном домовладении по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 лицевой счет №77 по Оватинскому СМО <данные изъяты> проживала одна с 1991 года по 2002 год в частном домовладении по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>

Из расписки, выданной <данные изъяты> 10 мая 2002 года, следует, что она получила от Токарева Николая Ивановича денежную сумму в размере 15000 рублей за домовладение (квартиру), расположенную по адресу: <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти I-ДУ №520268, выданном 17 августа 2004 года Отделом ЗАГС Октябрьского района Республики Калмыкия, <данные изъяты> года рождения, умерла в <данные изъяты> Октябрьского района Республики Калмыкия 14 августа 2004 года.

    Из технического паспорта от 14 апреля 2002 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего собственнику <данные изъяты> в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность от 04 мая 1993 года, следует, что в состав объекта входит: однокомнатная квартира 1959 года постройки, общей площадью 49,47 кв.м., в том числе, жилой площадью 19,22 кв.м., площадью вспомогательных 18,28 кв.м. и прочих помещений 11,97 кв.м.

    Из технического паспорта на помещение от 20 февраля 2020 года следует, что квартира по адресу: <данные изъяты> принадлежащая собственнику <данные изъяты> в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность от 04 мая 1993 года, состоит из 1 жилой комнаты, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 19,7 кв.м., площадью вспомогательных помещений 26,8 кв.м.

    Согласно ответу архивного отдела Администрации Целинного РМО РК, сведения о приватизации жилого дома по <данные изъяты> по Оватинскому СМО РК в архив на хранение не поступали.

    Из справки администрации Оватинского СМО Республики Калмыкия от 20.06.2019г. следует, что квартира по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> на балансе администрации Оватинского СМО Республики Калмыкия не состоит.

    Согласно ответам Врио Министра земельных и имущественных отношений от 15.05.2019г., руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 26.09.2018г., уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.02.2020г. в реестрах федерального и государственного имущества Республики Калмыкия, в Едином государственном реестре недвижимости сведения по <данные изъяты> отсутствуют.

    Из справки Целинного энергосбытового отделения АО Калмэнергосбыт от 20.10.2020г. Токарев Н.И., проживающий по адресу: <данные изъяты> задолженности по оплате за потребленную электроэнергию не имеет.

    Согласно справке АО «Газпромраспределение Элиста» СЭГС и РГ «Целинная» от 20.10.2020г. Токарев Н.И., проживающий по адресу: <данные изъяты> задолженности по природному газу нет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> пояснили суду, что им достоверно известно о том, что в 2002 году истец приобрел у <данные изъяты> принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <данные изъяты>, в которой он проживает и в настоящее время с семьей, осуществляя ремонт и оплачивая текущие платежи за потребленные электричество и газ.

Суд считает показания данных свидетелей объективными и достоверными, поскольку они согласуются с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается исследованными судом доказательствами, что Токарев Н.И. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой № 2, расположенной по адресу: <данные изъяты>, как своей собственной в течение более 15 лет, то есть в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на указанное домовладение.

При таких обстоятельствах, исковые требования Токарева Н.И. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Токарева Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Токаревым Николаем Ивановичем право собственности на квартиру <данные изъяты>, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 19,7 кв.м., площадью вспомогательных помещений 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия через Целинный районный суд Республики Калмыкия. В соответствии с ч.2 ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий                                подпись

«Копия верна» судья                                                                                Д.Б. Сангаджиев