Решение по делу № 2-1826/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-1826/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

       г. Таштагол                                                                         16 октября 2015 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                                         Масловой И.И.

при секретаре                                                                                           Капаниной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Шалагинова А. В. к Хижниковой Л. В., Хижникову А. В., Зайцевой Е. В., Королевой Е. В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шалагинов А.В. обратился в суд с иском к Хижниковой Л.В., Хижникову А.В., Зайцевой Е. В., Королевой Е.В. о признании за ним права собственности на квартиру, о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на квартиру за Хижниковым В.К.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Хижниковым В. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Все условия договора сторонами были исполнены: продавец освободил и передал ему квартиру, а он оплатил стоимость квартиры продавцу до подписания договора купли-продажи. Договор и переход права собственности к покупателю не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним по причине смерти продавца. В данной квартире он проживает уже почти 12 лет, владеет ею как своей собственной. Каких-либо претензий со стороны родственников продавца к нему не было, никто не оспаривал договор купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры был совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, фактически исполнен, обязательства по сделке сторонами исполнены, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца. Стороны не уклонялись от государственной регистрации сделки. Правомерность заключения договора никем не оспорена. При таких обстоятельствах полагает, что сделка по отчуждению квартиры является состоявшейся, а договор купли-продажи квартиры является заключенным. Просит суд признать за ним, Шалагиновым А. В., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Калининой М.В., запись в реестре №. Признать переход права собственности к истцу на указанную квартиру. Прекратить право собственности Хижникова В. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Хижниковым В.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, но его право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано в учреждении юстиции. Сейчас это сделать невозможно, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец Хижников В.К. умер.

Ответчик Хижникова Л.В. в судебном заседании требования истца признала в полном объеме.

Ответчики Хижников А.В., Зайцева Е.В., Королева Е.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права…

Согласно ч. 2 ст. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требованиями ст.ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в частности в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    В судебном заседании установлено, что согласно договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Российской Федерации Калининой М.В., зарегистрированного в реестре за №, Шалагинов А.В. приобрел у Хижникова В.К. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. расположенную по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен между сторонами в полном объеме до подписания договора (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ продавец Хижников В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (л.д. 11).

Данный договор не был зарегистрирован в ЕГРП. С момента подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени истец пользуется данным имуществом, несет бремя содержания жилья. Зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП иначе как в судебном порядке истцу не представляется возможным. При этом судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени указанный договор сторонами не оспаривался, недействительным не признавался.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д. 15).

Условия договора сторонами исполнены, данный вывод суда основывается на условиях договора в соответствии, с которыми расчет между сторонами произведен, квартира передана покупателю, претензий стороны друг к другу не имели.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Шалагиновым А. В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. расположенную по адресу: <адрес> от Хижникова В. К. к Шалагинову А. В..

         Прекратить право собственности Хижникова В. К. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                                   И.И. Маслова.