Решение по делу № 2-51/2018 (2-1204/2017;) от 30.11.2017

Дело № 2-51/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка. 26 января 2018 года.

Пермский край.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:

Представителя истца Сапожниковой Е.С. Буториной И.Н.

Представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Копытова О.А.

При секретаре Черенковой С.В.

Гражданское дело по иску Сапожниковой Евдокии Савельевны к Скамейко Валентине Семеновне о признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

    Сапожникова Е.С. обратилась в суд с иском к Скамейко В.С. о признании обременения отсутствующим.

Поданное заявление мотивировала следующим.

17 сентября 2012 года по договору купли-продажи Сапожникова Е.С. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с условным <№>. Продавцом по указанному договору является Скамейко В.С., <ДД.ММ.ГГГГ> г.р.

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны установили цену указанной квартиры в 1 350 000 рублей, при этом расчет между сторонами производится частями: 239 400 рублей покупатель оплачивает продавцу при подписании договора, 1 110 600 рублей перечисляются на счет продавцу из средств бюджета Пермского края, предоставляемых в виде субсидии на приобретение (строительство), выделяемой по жилищному сертификату серия <№>, выданному 5.09.2012 года администрацией Осинского муниципального района Пермского края.

В связи с покупкой указанной квартиры за счет средств, выделяемых в качестве субсидии на приобретение жилья, в целях обеспечения выплаты продавцу денег за проданную квартиру и в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, до полной оплаты по договору квартира признается находящейся в залоге у продавца.

21.09.2012 года УФСРГРКиК по Пермскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, права собственности на указанную квартиру, ипотеки в силу закона, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачено ответчику 239 400 рублей, что подтверждается записью в договоре. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 110 600 рублей были перечислены на банковский счет ответчика из средств бюджета Пермского края, предоставляемых в виде субсидии на приобретение (строительство), выделяемой по жилищному сертификату, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме.

Стороны договора своевременно не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки, так как в силу пожилого возраста, не обратили внимание на текст договора, подготовленный нотариусом. Об обременении в виде ипотеки в силу закона истцу стало известно только в ноябре 2017 года при подготовке документов для продажи квартиры. Более того, истец в полной мере не осознавала правовое значение ипотеки и не знала, какие действия необходимо совершить для прекращения ипотеки в силу закона.

В настоящий момент стороны названного договора купли-продажи не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку сразу после продажи квартиры Скамейко В.С. переехала к родственникам в другой город. Текущее место жительства Скамейко В.С. истцу не известно.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 17.09.2012 года полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРПН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

На основании изложенного, просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры с условным <№>, расположенной по адресу <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 17 сентября 2012 года в пользу Скамейко Валентины Семеновны, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, отсутствующим.

Истец Сапожникова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца Буторина И.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержала заявленные требования, по доводам, изложенным в нем.

Ответчик Скамейко В.С. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Копытов О.А., с учетом тех обстоятельств, что истец Сапожникова Е.С. свои финансовые обязательства перед ответчиком Скамейко В.С. по договору купли-продажи квартиры о т 17 сентября 2012 года исполнила в полном объеме, с заявленным иском согласился.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Согласно ст.11 Федерального закона от 01.01.2001г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.352 ГК РФ, 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; … 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 01.01.2001 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельйа закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из содержания искового заявления, материалов дела, пояснений представителей сторон видно, что 17.09.2012 года между Скамейко В.С. и Сапожниковой Е.С. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи стороны установили цену указанной квартиры в 1 350 000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке:

239 400 рублей при подписании договора,

1 110 600 рублей перечисляются на счет продавцу из средств бюджета Пермского края, предоставляемых в виде субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения, выделяемой по жилищному сертификату серия <№>, выданному 5.09.2012 года администрацией Осинского муниципального района Пермского края.

В связи с покупкой указанной квартиры за счет средств, выделяемых в качестве субсидии на приобретение жилья, в целях обеспечения выплаты продавцу денег за проданную квартиру и в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, до полной оплаты по договору квартира признается находящейся в залоге у продавца (л.д.6,11).

Согласно платежному поручению <№> от 27.09.2012 года 1 110 600 рублей перечислены на счет продавца Скамейко В.С. Управлением Федерального казначейства по Пермскому краю на приобретение жилья Сапожниковой Е.С. (л.д.7).

21.09.2012 года Управлением «РОСРЕЕСТРА» по Пермскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, права собственности Сапожниковой Евдокии Савельевны на указанную квартиру, с существующими ограничениями (обременения) права: ипотеки в силу закона, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10)

Поскольку договор купли-продажи от 17.09.2012 года сторонами полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости ответчиком Скамейко В.С. получены, т.е. обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, на основании вышеуказанных норм суд удовлетворяет иск, заявленный Сапожниковой В.С.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры с условным <№>, расположенной по адресу <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 17 сентября 2012 года в пользу Скамейко Валентины Семеновны, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки на однокомнатную квартиру по адресу <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья                    О.С.Лупенских