Решение по делу № 2-5736/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-5736/2016(21)

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «07» июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновой Ю.А.,

при секретаре Карпове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатхиева Вадима Талхановича к Закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Фатхиев В.Т. предъявил к Закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» (далее по тексту – ЗАО «Аркобизнес») иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной на восемнадцатом этаже <адрес> в г. Екатеринбурге.

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору №\Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от <//>, вследствие чего он не имеет возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на оплаченное жилое помещение, поскольку застройщиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Истец Фатхиев В.Т. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ЗАО «Аркобизнес» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Синегуб Л.И., действующая по доверенности от <//>, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 131 данного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 128, пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от <//> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как следует из пункта 1.1 договора на долевое участие в строительстве от <//> №\Б, заключенного между ЗАО «Аркобизнес» (застройщик) и Ваулиным В.В. (дольщик), ответчик принял на себя обязательства в обусловленный названным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с крышной газовой котельной и сетями инженерно-технического обеспечения, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 70,57 кв.м. (жилой площадью 37,89 кв.м.), на восемнадцатом этаже, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский» <адрес> границах улиц Чкалова-Академика Сахарова. Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема-передачи в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 1.3 названного договора срок окончания строительства определен – II квартал 2014 года, передачи дольщику построенной квартиры - III квартал 2014 года.

Согласно пункту 3.2 договора стоимость помещения на день заключения договора составила №

По соглашению об уступке права требования от <//> права и обязанности дольщика перешли к Фатхиеву В.Т., уступаемое право оплачено в сумме №

Договор долевого участия в строительстве и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, оплата по ним также произведена, что подтверждается справкой ЗАО «Аркобизнес», выданной истцу <//>, финансовых претензий ответчик к истцу не имеет.

Из совокупности представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что оплата по вышеуказанному договору от <//> №\Б произведена в полном объеме.

Общество осуществляет возведение многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, микрорайон «Европейский», в границах <адрес> на основании разрешения на строительство от <//> № №

Названному дому присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, <адрес>.

До настоящего времени указанный жилой дом в эксплуатацию не введен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По заключению ООО «СтройЭксперт-Урал» от <//> № на момент обследования объекта капитального строительства завершены все строительно-монтажные и отделочные работы в объеме проекта 03.СП.2011. На основании визуального осмотра (выполненных работ, возведенных конструкций, смонтированного оборудования и т.д.), контрольных замеров и детального изучения представленной исполнительной документации сделан вывод о том, что объект капитального строительства «Односекционный жилой дом с встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями на 1-м, 2-м этажах, с двумя подземными автостоянками под пристройками и крышной газовой котельной, сети инженерно-технического обеспечения (№ по ГП)» соответствует требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что степень завершенности объекта – высокая.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

Положениями пункта 1 статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав отнесены, в частности, вещи. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных правовых норм следует, что правовой статус объектов незавершенного строительства не является специальным, аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Спорное нежилое помещение находится в строящемся доме, являющимся вновь создаваемым объектом капитального строительства (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в связи с чем приобретается истцом первоначальным способом. При этом право собственности на любое вновь создаваемое недвижимое имущество, без каких либо исключений, в силу норм стать 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации прав на такое имущество. Поскольку государственной регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, а права на них, постольку регистрация прав участника долевого строительства в рассматриваемом случае при надлежащем исполнении сторонами условий договора, подлежала осуществлению в порядке статьи 25.1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так как фактический состав (договор участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача помещения во владение истца) для возникновения права на спорный объект у истца имеется, действия ответчика, ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, и наличие между сторонами обязательственных правоотношений, не могут быть квалифицированы в качестве обстоятельств, исключающих возможность защиты прав истца предусмотренным законом способом (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). На возможность защиты прав участника долевого строительства путем признания права на долю в многоквартирном доме, соответствующую объекту долевого строительства, указано также в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <//>.

Из представленного в материалы дела акта передачи жилого помещения от <//> следует, что истцу была передана расположенная на восемнадцатом этаже двухкомнатная <адрес>, общей площадью (без площади лоджий и балконов) 66,8 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий и балконов 70,2 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. в <адрес> г. Екатеринбурга.

Каких-либо возражений по данному требованию и ссылок на имеющиеся доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, ответчик в ходе рассмотрения дела не заявил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание высокую степень завершенности строительства жилого <адрес> г. Екатеринбурга, доказанность факта исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве <//> №\Б, а также факта передачи истцу жилого помещения в указанном жилом доме, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в пользу истца №, уплаченная при подаче иска в суд, в доход местного бюджета в сумме №, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░