Решение от 27.06.2017 по делу № 33-5863/2017 от 23.05.2017

Судья Монастырная Н.В.

Докладчик Братчикова Л.Г. Дело № 33-5863/2017 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.,

судей Братчиковой Л.Г., Крейса ВР.,

при секретаре Елисейкиной В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 27 июня 2017 года дело по апелляционной жалобе Горбачева К. М. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 14 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Братчиковой Л.Г.,объяснения Горбачева К.М., Сухарева Ю.Н., Ищенко Т.О.,судебная коллегия

установила:

Горбачев К.М. обратился в суд с иском к Сухаревой Н.П., Сухареву Ю.Н., Ищенко Т.О., Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности на самовольное строение, указав в обоснование своих требований, что по результатам технического обследования конструкций жилого дома по адресу: <адрес> сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью граждан.

В 1998 году им по расписке за 150 000 рублей была приобретена 1/2 доля частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 25,4 кв.м, у Х.Н.И., действующего в порядке передоверия за Х.Л.Б. Рассчитывался за дом частями до 2003 года, после чего был составлен договор купли - продажи по расписке от 22.01.1998 года вышеуказанного имущества между ним и Х.Н.И. Расписка была заверена председателем уличного комитета. Х.Н.И. выписал на него генеральную доверенность от 22.01.2003 года.

Фактически он проживает по вышеуказанному адресу с 2000 года, пользуется земельным участком в том же объеме, на тех же условиях что и прежний собственник недвижимости.

В 2002 году Х.Л.Б. составила доверенность на Х.Н.И. на продажу вышеуказанного дома в связи с тем, что он хотел выкупить вторую половину дома, приобрести право собственности на дом в полном объеме.

В связи с финансовыми затруднениями сделку решили отложить на неопределенное время (незначительный залог в деньгах был передан Х.Н.И.). К. (Х.)Л.Б. в ДД.ММ.ГГГГ умерла. Холмогоров уехал. Состояние второй половины дома превратилось в бесхозное имущество.

Земельный участок находится в совладении с Сухаревой Н.П.

Сухарева Н.П. оформила право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер земельного участка № кадастровый номер объекта №, общей площадью 93,5 кв.м, (литера (а) Б, Б1, Б2,). Строение 93,5 кв.м (литера (а) Б, Б1, Б2) получило статус жилого дома, принадлежащего Сухаревой Н.П.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другим лицам, считающим себя собственниками этого имущества.

В соответствии с техническим паспортом от 30.07.1997 года собственником <адрес> является К. (Х.)Л.Б. (литера А, общей площадью 48,8 кв.м), правовая регистрация не проводилась. Объект состоит на кадастровом учете с 1948 года.

Сухарева Н.П. прописана с 1980 года в реально существующем доме по адресу: <адрес> (литер А, общей площадью 48,8 кв.м).

Сухарева Н.П. не обладает правом собственности на указанный дом. С 1985 года она являлась владельцем дома, не состоящего на кадастровом учете - литера Б, Б1, Б2, общей площадью 93,5 кв.м, где и проживала и проживает по настоящее время.

На момент формирования земельного участка на нем уже было жилое строение - литера А, следовательно, земельный участок может использоваться только для обслуживания данного дома.

Новое строительство на таком участке невозможно, только реконструкция старого. Исключительным правом приватизации земли под домом Сухарева Н.П. не обладает. Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера ( а Б, Б1, Б2, площадью 93.5 кв.м).

Сухарева Н.П. не имела права продавать земельный участок Сухареву Ю.Н. и Ищенко Т.О., т.к. он не является отдельным объектом права и не может быть разделен или продан отдельно от дома по <адрес>, литера А.

Истец регулярно осуществлял ремонт и содержание жилого помещения, не предпринимал действий, направленных на сокрытие факта владения домом. Владение не было утрачено и не прерывалось в течение 25 лет. Каких-либо исков об истребовании имущества или осуществление каким-либо заинтересованным лицом действий, свидетельствующих о том, что данное лицо, которое является потенциальным собственником, не предпринималось. Иных лиц оспаривающих его права, не имеется. Полагал, что стал собственником указанного имущества.

Просил признать за ним право собственности на самовольное возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, на 1/2 долю (литер А, жилой площадью 25,4 кв.м) дома, приобретенного по расписке, на 1/2 долю дома (литер А, жилой площадью 23,1 кв.м.) в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ по приобретательной давности; признать недействительным зарегистрированное право собственности Сухаревой Н.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера Б, Б1, Б2, площадью 93,5 кв.м.); применить последствия недействительности сделок; признать недействительным правоустанавливающий документ на основании которого была внесена указанная регистрационная запись; признать недействительным зарегистрированное право собственности Сухаревой Н.П. на земельный участок, кадастровый номер № признать недействительным правоустанавливающий документ, на основании которого была внесена указанная регистрационная запись; признать недействительным зарегистрированное право собственности по договору купли- продажи частного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (литера А, общей площадью 48,8 кв.м.) между Сухаревой Н.П. и Ищенко Т.О., Сухаревым Ю.Н.; применить последствия недействительности сделок.

Судом принято решение, которым исковые требования Горбачева К. М. оставлены без удовлетворения.

Отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением Ленинского суда г. Новосибирска от 26.01.2017 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение либо обременение иным способом объекта недвижимости жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

С решением не согласен Горбачев К.М., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы указано, что не согласен с выводом суда, о том, что не представил доказательств, подтверждающих, что имеются основания для удовлетворения требований.

Указывает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании регистрационного дела.

Судом не дана оценка незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления, положенному в основание возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Не согласен с выводом суда, что истец не указал наличие материально-правового интереса в удовлетворении иска в части признания зарегистрированного права по сделке купли-продажи между Сухаревой Н.П. и Сухаревым Ю.Н., Ищенко Т.О., недействительным, и какие его права и охраняемые законом интересы нарушены.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст.222, 234 ГК РФ, пришел к выводу, об отсутствии правовых оснований для признания за Горбачевым К.М. права собственности на жилой дом. Исходя из положений ст.ст.3,4, ч.1 ст.10 ГК РФ, суд указал, что оспаривая зарегистрированное в установленном порядке право собственности Сухарева Ю.Н., Ищенко Т.О. на спорный жилой дом и земельный участок, истец не указал оснований для признания права отсутствующим, не оспаривает сделку, на основании которой возникло право собственности у ответчиков. Кроме того, оспаривая право собственности на объекты недвижимости, принадлежащие Сухаревой Н.П., суд указал, что истцом не доказано наличие материально-правового интереса в данном споре, какие его права нарушены правом собственности Сухаревой Н.П.

Судебная коллегия в целом соглашается с данными выводами, поскольку они не противоречат фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> литера А, общей площадью 48,8 кв.м являются Сухарев Ю.Н. и Ищенко Т.О.; собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б. Б1, Б2, общей площадью 93,5 м кв. является Сухарева Н.П., собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Сухарев Ю.Н. и Ищенко Т.О., Сухарева Н.П.

Заявляя требование о признании права собственности на долю в спорном доме площадью 25,4 м кв. Горбачев К.М. ссылается на возникновение права собственности на основании расписки от 28.01.1998 года, согласно которой он приобрел 1/2 долю дома по <адрес> у Х.Н.И. за 150000 рублей, действующего от имени Х.Л.Б., которая приобрела право собственности на основании расписки от 20 мая 1991 года у Л.Г.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 153 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░ ░░)).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 218 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №122-░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 8 ░░ ░░.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997 N 122-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░".

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №122-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░ ░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░ ░.░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 234 ░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 23.1 ░ ░░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 23,1 ░ ░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░