Решение по делу № 2-516/2024 от 22.03.2024

                                                                                                                          Дело №2-516/2024

                                                                                                    УИД 10RS0016-01-2024-000594-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2024 года                                                     г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                     Яшковой И.С.,

при секретаре                                                          Гайновой Ю.К.,

с участием прокурора                                                                    Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.В., М.Д.И. к М.А.А., К.С.П., К.А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

М.Н.В., М.Д.И. обратились в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 2009 году в указанной квартире был зарегистрирован М.А.А. (приходится двоюродным братом М.Н.В.). 18.01.2023 между М.Н.В. и М.А.А. был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, признанный решением Сегежского городского суда Республики Карелия от 06.12.2023 недействительным, судом применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности М.А.А., восстановлена запись в ЕГРН о праве собственности М.Н.В. В сентябре 2023 года в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства К.С.П. и несовершеннолетний сын К.А.А. Ответчики фактически проживают в названной квартире, письменное соглашение между сторонами о порядке и сроках пользования жилым помещением отсутствует, членами одной семьи стороны не являются. При этом обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги ответчики не исполняют, задолженность взыскивается в судебном порядке с собственника квартиры – М.Н.В. Истцами был установлен срок ответчикам для добровольного выселения из квартиры истцов, требование истцов не исполнено. На основании изложенного, истцы просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также на оплату услуг представителя – 12 000 руб.

Протокольными определениями от 08.05.2024, 29.05.2024 в процессе рассмотрения дела по существу к участию в деле привлечены администрация Сегежского муниципального округа для дачи заключения, в порядке ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - несовершеннолетний К.А.А., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, соответственно.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом. Представитель истца Салимгареева О.А. в судебном заседании требования истцов поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения иска возражали. М.А.А. пояснил, что между ним и М.Н.В. имелась договоренность, по условиям которой он в 2009 году продал ей свою квартиру, расположенную по адресу: ..., где сейчас и проживают истцы, а на вырученные деньги М.А.А. планировал купить спорную квартиру, при этом фактически денежные средства между сторонами сделки не передавались, однако, М.Н.В. обманным путем оформила квартиру на себя, о чем М.А.А. не было известно на протяжении 10 лет. В 2023 году М.Н.В. и М.А.А. оформили спорное жилое помещение в собственность последнего, после чего он прописал в квартиру супругу и сына, сын с рождения проживает в этой квартире.

Ответчик К.С.П. иск не признала, указала, что фактически квартира принадлежит М.А.А., поскольку приобретена на его деньги, а истец обманным путем оформила собственность на себя, о чем ответчиками сообщено в полицию.

Суд, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, заключение администрации Сегежского муниципального округа, исполняющей обязанности по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности его неприкосновенности, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Сегежского городского суда Республики Карелия от 06.12.2023 право собственности М.А.А. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., прекращено. Договор купли-продажи объекта недвижимости – названного жилого помещения, от 18.01.2023, заключенный между М.А.А. и М.Н.В., признан недействительным, поскольку спорная квартира была приобретена в период нахождения М.Н.В. в браке с М.Д.И. и является общим имуществом супругов, действия М.Н.В. при совершении сделки купли-продажи в отсутствие согласия супруга М.Д.И. на совершение указанных действий неправомерны. В ЕГРН восстановлена запись о праве собственности М.Н.В. на спорную квартиру. Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

Применяя положения части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, при рассмотрении настоящего гражданского дела суд полагает доказанным факт утраты права собственности М.А.А. в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ....

Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в собственности истца М.Н.В. (выписка из ЕГРН №№...).

Как следует из справки о регистрации (форма №9) в названной квартире зарегистрированы: М.А.А., сожительница М.А.А. К.С.П. и их несовершеннолетний сын К.А.А., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения.

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между ответчиками и собственником жилого помещения не заключалось. Ответчики бывшими членами семьи собственника не являются.

Из материалов дела следует, что у К.С.П. в собственности имеется земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ... ....

Согласно ответу Никольского территориального управления администрации Никольского муниципального округа ... жилой ... ..., принадлежащий К.С.П. не пригоден для проживания.

Из ответа администрации Сегежского муниципального округа следует, что с М.А.А., К.С.П., К.А.А. договоры социального найма не заключались, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят.

У ответчиков в собственности пригодные для проживания жилые помещения отсутствуют, право пользования ответчиков иными жилыми помещениями не установлено.

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Таким образом, проанализировав приведенные нормы действующего законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации во взаимосвязи с обстоятельствами настоящего дела, учитывая, что стороны никогда не проживали одной семьей, не вели общего хозяйства, не имели совместного бюджета, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, то есть истцов, в связи с чем положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации на правоотношения сторон настоящего спора не распространяются и имеются законные основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Расходы истцов по оплате юридических услуг в сумме 12 000 руб., понесенные на основании ордеров от 22.03.2024 №№46, 47, квитанции к приходному кассовому ордеру от 22.03.2024 №630, в соответствии со статьями 48, 94, 98, частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объема проведенной представителем работы, категории спора, соотносимости размера возмещения расходов с объемом защищаемого права, принципа разумности и справедливости, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца М.Н.В. 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать М.А.А., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, (паспорт №...), К.С.П., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, (паспорт №...), К.А.А., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, (паспорт №... прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать с М.А.А., К.С.П. в пользу М.Н.В. (паспорт №...) судебные расходы по 6 150 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                         И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..