Решение по делу № 8Г-22537/2023 [88-23650/2023] от 12.09.2023

    03RS0001-01-2022-001527-45

    ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                      № 88-23650/2023

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    кассационного суда общей юрисдикции

    2 ноября 2023 г.                                                                       г. Самара

    Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Подгорновой О.С.,

    судей Матвеевой Л.Н., Дурновой Н.Г.

    рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан кассационную жалобу Мугиновой Лилии Загитовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Хабибуллиной Суюмбики Рустамовны, Хабибуллиной Малики Рустамовны на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 мая 2023 г. по гражданскому делу № 2-1591/2022 по иску акционерного общества Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» к Мугиновой Лилии Загитовне, Фарзалиевой Лейли Тахировне, несовершеннолетним Хабибуллиной Суюмбике Рустамовне, Хабибуллиной Малике Рустамовне в лице их законного представителя Мугиновой Лилии Загитовны о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску Мугиновой Лилии Загитовны к акционерному обществу Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» о признании договора об ипотеке квартиры от 30 ноября 2010 г. № 22/З-08-И недействительным, ничтожным, применении последствий ничтожности сделки, признании не приобретшим право собственности на квартиру, отмене закладной.

    Заслушав доклад судьи Подгорновой О.С., объяснения представителя акционерного общества Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» Готовской И.Г., действующей на основании доверенности от 28 декабря 2022 г., полагавшей, что основания для отмены судебных постановлений по доводам жалобы отсутствуют судебная коллегия

    установила:

    акционерное общество (АО) Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с иском к Мугиновой Л.З. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении.

    Исковые требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 апреля 2017 г. удовлетворены исковые требования АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» к Мугиновой Л.З. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Данное имущество не было реализовано с торгов и предложено взыскателю в счет погашения долга.

    АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» выразило согласие на оставление за собой указанной квартиры, был оформлен акт о передаче нереализованного имущества должника от 23 декабря 2019 г., судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Мугиновой Л.З. взыскателю.

    26 января 2022 г. зарегистрировано право собственности АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» на указанную квартиру, однако, несмотря на это, Мугинова Л.З. продолжает проживать в жилом помещении.

    2 марта 2022 г. АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» направило Мугиновой Л.З. требование об освобождении квартиры, однако оно не было удовлетворено, ключи от квартиры собственнику не переданы.

    АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» просило признать Мугинову Л.З. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ее из данной квартиры и взыскать с Мугиновой Л.З. расходы по оплате государственной пошлины.

    Мугинова Л.З. обратилась в суд со встречным иском к АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитованию» о признании недействительным договора об ипотеке квартиры и признании не приобретшим право собственности на жилое помещение.

    Встречный иск мотивирован тем, что она (Мугинова Л.З.) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора инвестирования строительства жилья от 6 февраля 2008 года, заключенного между ней, как инвестором, и МУП «ИСК г. Уфы», заказчиком.

    30 ноября 2010 г. между ней и ОАО «Уфимское городское агентство по ипотечному кредитованию» заключен договор об ипотеке квартиры, зарегистрированный 22 декабря 2010 г.

    Она (Мугинова Л.З.) выдала доверенность на имя Саловой Н.А. только на 17 декабря 2010 г. и только на регистрацию договора ипотеки на квартиру, на оформление закладной доверенность не выдавалась, в связи с чем она полагает, что договор об ипотеке квартиры не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

    Данный факт она обнаружила 16 июня 2022 г. при ознакомлении с настоящим гражданским делом, в связи с чем полагает, что АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» не приобрело прав на спорную квартиру.

    Мугинова Л.З. просила суд признать договор об ипотеке квартиры от 30 ноября 2010 г. №22/з-08-И, заключенный между ней и ОАО «Уфимское городское агентство по ипотечному кредитованию» недействительным, ничтожным, применить последствия ничтожности сделки, признать АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» не приобретшим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отменить закладную на эту квартиру.

    Определением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 июля 2022 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Фарзалиева (Ахмедова) Л.Т., несовершеннолетние Хабибуллина М.Р., Хабибуллина С.Р. в лице их законного представителя Мугиновой Л.З.

    Решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июля 2022 г. исковые требования АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» к Мугиновой Л.З., Фарзалиевой Л.Т., несовершеннолетним Хабибуллиной С.Р., Хабибуллиной М.Р. в лице их законного представителя Мугиновой Л.З. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Мугиновой Л.З. к АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» о признании договора об ипотеке квартиры от 30 ноября 2010 г. № 22/З-08-И недействительным, ничтожным, применении последствий ничтожности сделки, признании не приобретшим право собственности на квартиру, отмене закладной отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 мая 2023 г. решение суда первой инстанции от 28 июля 2022 г. изменено, дополнено указанием о признании Хабибуллиной С.Р., Хабибуллиной М.Р., Фарзалиевой (Ахмедовой) Л.Т. прекратившими право пользования квартиpoй, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мусы Джалиля, д. 68, кв. 214, они выселены из квартиры; решение отменено в части взыскания с Мугиновой Л.З. в пользу АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в отмененной части принято новое решение, которым в пользу АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» взысканы расходы по оплате государственной пошлины с Мугиновой Л.З. в размере 4500 руб., с Фарзалиевой (Ахмедовой) Л.Т. в размере 1500 руб., в остальной части решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июля 2022 г. оставлено оставить без изменения.

    В кассационной жалобе Мугинова Л.З. просит об отмене судебных постановлений, как незаконных и необоснованных, принятии нового судебного акта.

    Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

    Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

    Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

    В силу части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений по настоящему делу не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13 февраля 2008 г. между ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» и Мугиновой Л.З. заключен договор займа №22/3-00, по условиям которого ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» предоставило Мугиновой Л.З. заем в размере 1 292 000 руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, посредством заключения договора инвестирования строительства жилья № 70-И/2008 от 6 февраля 2008 г., влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключенного между Мугиновой ЛЛ. и МУП «ИСК г. Уфы».

30 ноября 2010 г. между ОАО «Уфимское городское агентство по ипотечному кредитованию» и Мугиновой Л.З. заключен договор об ипотеке квартиры № 22/З-08-И, по условиям которого залогодатель Мугинова Л.З. в обеспечение обязательств, принятых на себя по договору займа № 22/З-08 от 13 февраля 2008 г. передала в ипотеку залогодержателю ОАО «Уфимское городское агентство по ипотечному кредитованию» квартиру, расположению по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22 декабря 2010 г.

Разрешая заявленные Мугиновой Л.З. встречные исковые требования к АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» о признании договора об ипотеке квартиры от 30 ноября 2010 г. № 22/З-08-И недействительным, ничтожным, применении последствий ничтожности сделки, признании ответчика не приобретшим право собственности на квартиру, отмене закладной, суд первой инстанции исходил из того, что договор об ипотеке квартиры прошел государственную регистрацию 22 декабря 2010 г., правовых оснований для его признания недействительным, ничтожным, а также для отмены закладной, не имеется. Закладная подписана самой Мугиновой Л.З., в выданной ею доверенности от 17 декабря 2010 г. на имя Саловой Н.А. последняя наделена полномочиями быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по всем вопросам, связанным с регистрацией договора ипотеки и закладной на <адрес> Республики Башкортостан и получением правоустанавливающих документов.

Как следует из текста выданной Мугиновой Л.З. доверенности на имя Садовой Н.А. от 17 декабря 2010 г., Мугинова Л.З. доверила Садовой Н.А. быть представителем в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан по всем вопросам, связанным с регистрацией договора ипотеки и закладной на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан и получением правоустанавливающих документов.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента государственной регистрации договора об ипотеке, начала его исполнения, оформления и регистрации закладной, а также со дня вынесения решения суда об обращении взыскания на квартиру прошло более трех лет, в связи с чем констатировал, что срок исковой давности для предъявления таких требований Мугиновой Л.З. пропущен.

Также из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 апреля 2017 г. были удовлетворены исковые требования АО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», с Мугиновой Л.З. в пользу АО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» взыскан остаток неисполненных обязательств по договору займа в размере 704 535 руб., сумма начисленных процентов за пользование займом в размере 6789 руб. 20 коп., пени в размере 24 265 руб. 32 коп., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 77,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 352 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 апреля 2018 г. решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 апреля 2017 г., дополнительное решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 1 июня 2017 г. изменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, установлена начальная продажная цена заложенной квартиры в размере 4 624 000 руб.

Кроме того, судом установлено, что право Мугиновой Л.З. на оспаривание торгов нарушено не было.

В ходе исполнительного производства N2 74111/18/02007-ИП, возбужденного на основании предъявленного исполнительного документа по решению Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 апреля 2017 г., заложенное имущество реализовано на торгах не было, в связи с чем квартира по адресу <адрес> передана взыскателю АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» в счет погашения долга, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23 декабря 2019 г.

Определением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 октября 2022 г. исковое заявление Мугиновой Л.З. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению ФССП по Респуюлике Башкортостан, Советскому РОСП г. Уфы ГУ УФССП России ПО Республике Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Советского района г. Уфы Салиховой Ч.Н. о признании торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, недействительным, оставлено без рассмотрения.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 декабря 2022 г. в удовлетворении административного искового заявления Мугиновой Л.З. к судебному приставу-исполнителю Советского РОСП г. Уфы ГУ УФССП России по Республике Башкортостан Салиховой Ч.Н., Советскому РОСП г. Уфы ГУ УФССП России по Республике Башкортостан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании незаконными действий по организации торгов, признании недействительными торгов отказано.

Суд апелляционной инстанции в целом согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, однако, установив, что судом первой инстанции не разрешен вопрос в отношении проживающих в спорной квартире Хабибуллиной С.Р., Хабибуллиной М.Р., Фарзалиевой (Ахмедовой) Л.Т., привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков, решение изменил, признал указанных ответчиц прекратившими право пользования квартирой и выселил из нее, перераспределив взысканные судом первой инстанции в пользу АО Специализированный застройщик «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины. В остальной части решение было оставлено судом апелляционной инстанции без изменения.

Рассматривая настоящее гражданское дело, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, выводы суда и судебной коллегии в судебных постановлениях мотивированы, основаны на законе и не противоречат собранным по делу доказательствам, которым суды дали оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и которые в кассационной жалобе по существу не опровергнуты.

Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений, кассационная жалоба не содержит.

В связи с изложенным, отсутствуют предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены обжалуемых судебных постановлений, вступивших в законную силу, по доводам кассационной жалобы.

    Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

    решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июля 2022 г. в не отмененной и не измененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 мая 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Мугиновой Лилии Загитовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Хабибуллиной Суюмбики Рустамовны, Хабибуллиной Малики Рустамовны – без удовлетворения.

    Председательствующий                    О.С. Подгорнова

    Судьи                                Л.Н. Матвеева

                                    Н.Г. Дурнова