Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2022 ~ М-98/2022 от 25.01.2022

К делу №2-415/2022 года

УИД 23RS0001-01-2022-000199-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                 14 февраля 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к Уджуху Л.Ф о приведении земельного участка в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском к Уджуху Л.Ф. о приведении земельного участка в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.

В судебное заседание представитель истца администрация Абинского городского поселения не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что 25 октября 2010 года между администрацией муниципального образования Абинский район и Уджуху Л.Ф. заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - магазин, сроком на 5 лет, то есть до 17 октября 2015 года. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17 ноября 2015 года ответчиком произведена регистрация права на объект незавершенного строительства - назначение - нежилое, степень готовности 6 % с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 2 декабря 2015 года № 1850 «О предоставлении Уджуху Л.Ф. в аренду земельного участка в городе Абинске по проспекту Комсомольскому, 110-б», ответчику был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - магазин. 7 декабря 2015 года между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и ответчиком заключен договор № 0110100099 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - магазин, сроком действия до 30 ноября 2018 года. Согласно условиям договора аренды земельного участка, а именно пункта 4,3.26 ответчик обязан до окончания срока действия договора аренды завершить строительство и сдать расположенный на данном участке объект незавершенного строительства в эксплуатацию. Указанное обязательство, принятое на себя ответчиком в момент заключения договора аренды до 30 ноября 2018 года не исполнено, строительство объекта незавершенного строительства не завершено в установленный договором срок. В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, заключенного 7 декабря 2015 года сроком действия до 30 ноября 2018 года, администрацией 6 декабря 2018 года в адрес ответчика направлено для ознакомления и подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Указанное соглашение ответчиком подписано не было. Также ответчику было разъяснено на право администрации о самостоятельном обращении в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи государственной регистрации договора аренды. По истечении установленного срока для подписания ответчиком соглашения о расторжении договора аренды земельного участка администрацией подано заявление в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи о регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрационная запись права аренды в ЕГРН была погашена. В связи с тем, что на указанном земельном участке ответчиком возведен объект недвижимости, а именно объект незавершенного строительства (фундамент) 17 декабря 2021 года администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в освобождении земельного участка, а также во исполнение пунктов 4.3.19 и 4.3.21 договора, а именно, арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное состояние (разобрать и устранить строения и сооружения, возведенные на земельном участке) в 2-х недельный срок с момента расторжения договора. Срок исполнения указанного уведомления до 12 января 2022 года. 15 января 2022 года сотрудниками администрации был осуществлен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что требования о приведении земельного участка в первоначальный вид ответчиком не исполнены. На требования администрации об освобождении земельного участка от строений, ответчиком в добровольном порядке, не исполняются, объект незавершенного строительства в настоящее время не демонтирован, земельный участок в первоначальное состояние не приведен. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Ответчик – Уджуху Л.Ф., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки не представила. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 25 октября 2010 года между администрацией муниципального образования Абинский район и Уджуху Л.Ф. заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - магазин, сроком на 5 лет, то есть до 17 октября 2015 года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17 ноября 2015 года ответчиком произведена регистрация права на объект незавершенного строительства - назначение - нежилое, степень готовности 6 % с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 2 декабря 2015 года № «О предоставлении Уджуху Л.Ф. в аренду земельного участка в городе Абинске по проспекту Комсомольскому, 110-б», ответчику был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – магазин.

7 декабря 2015 года между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - магазин, сроком действия до 30 ноября 2018 года.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, а именно пункта 4.3.26 ответчик обязан до окончания срока действия договора аренды завершить строительство и сдать расположенный на данном участке объект незавершенного строительства в эксплуатацию.

Указанное обязательство, принятое на себя ответчиком в момент заключения договора аренды до 30 ноября 2018 года не исполнено, строительство объекта незавершенного строительства не завершено в установленный договором срок.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, заключенного 7 декабря 2015 года сроком действия до 30 ноября 2018 года, администрацией 6 декабря 2018 года в адрес ответчика направлено для ознакомления и подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Указанное соглашение ответчиком подписано не было. Также ответчику было разъяснено на право администрации о самостоятельном обращении в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи государственной регистрации договора аренды.

По истечении установленного срока для подписания ответчиком соглашения о расторжении договора аренды земельного участка администрацией подано заявление в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи о регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрационная запись права аренды в ЕГРН была погашена.

В связи с тем, что на указанном земельном участке ответчиком возведен объект недвижимости, а именно объект незавершенного строительства (фундамент) 17 декабря 2021 года администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в освобождении земельного участка, а также во исполнение пунктов 4.3.19 и 4.3.21 договора, а именно, арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное состояние (разобрать и устранить строения и сооружения, возведенные на земельном участке) в 2-х недельный срок с момента расторжения договора. Срок исполнения указанного уведомления до 12 января 2022 года.

15 января 2022 года сотрудниками администрации был осуществлен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что требования о приведении земельного участка в первоначальный вид ответчиком не исполнены.

Согласно пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта, указанным правом ответчик ранее уже воспользовался.

В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту,

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

По смыслу статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам. Приведении земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановлении уничтоженных межевых знаков осуществляется гражданами, за их счет.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, учитывая, нежелание ответчика самостоятельно устранять допущенные нарушения в добровольном порядке, суд с целью соблюдения прав истца считает необходимым удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 266 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 266 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:      ░░░░░░░░ ░.░.