Решение по делу № 2-367/2021 от 23.03.2021

РЕШЕНИЕ     2-367/2021

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А., с участием истца Кочоян А.А., её представителя по ходатайству – Дубкова Ф.Г., представителя ответчика Администрации ГО ЗАТО Фокино по доверенности Вознюк Е.Н., представителя ответчика ФГКУ «608 Отделение морской инженерной службы МО РФ по доверенности Мельниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску Кочоян А.А. к Администрации ГО ЗАТО Фокино, ФГКУ «608 Отделение морской инженерной службы МО РФ, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края об установлении границ земельного участка 25:35:050101:456,

УСТАНОВИЛ

Кочоян А.А. обратилась в суд с данным иском, уточнённым в ходе рассмотрения дела, указав в его обоснование, по договору купли-продажи от 16.05.2019 она приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок под ним (кадастровый №) (далее земельный участок №). Год постройки жилого <адрес>, план земельного участка представлен в техническом паспорте от 1990 года. Площадь земельного участка – <данные изъяты>). При уточнении границ земельного участка и проведении топографической съёмки кадастровым инженером выявлен факт пересечения границ земельного участка с контуром №4 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 25:35:010101:463, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гора. Участок находится примерно <данные изъяты> (далее – земельный участок №2). Уведомлением от 12.10.2020 Управлением Росреестра она извещена о приостановке кадастрового учёта Земельного участка 1 в связи с уточнением границ. Основанием для приостановки послужило пересечение границ указанных земельных участков. Земельный участок 2 находится в федеральной собственности РФ и предоставлен ФГКУ «608 Отделение морской инженерной службы МО РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования. В отношении данного участка принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Приморского края, в целях реконструкции объекта регионального значения. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка №1 отсутствуют. Границы его, существующие на местности пятнадцать и более лет, определены при проведении геодезических работ и нашли отражение в отчёте о выполненных топографических работ на объекта от 20.01.2021 и межевом плате от 06.07.2020. Сведения о характерных точках границы уточнённого земельного участка:

Имя	X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Просит установить границы земельного участка (№1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с вышеуказанными координатами, установленными в межевом плате от 06.07.2020, подготовленном кадастровым инженером Г., номер регистрации №.

Просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ контура №4 земельного участка (№2) с кадастровым номером №.

В суде истец Кочоян А.А. и её представитель по ходатайству Дубков Ф.Г. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, ссылаясь на доводы в нём изложенные.

Представитель ответчика Администрации ГО ЗАТО Фокино по доверенности Вознюк Е.Н. в суде заявила об отсутствии возражений по существу иска.

Представитель ответчика ФГКУ «608 Отделение морской инженерной службы» МО РФ по доверенности Мельникова М.В. в суде высказалась о нарушении имущественных интересов МО РФ в случае уменьшения площади земельного участка (№2) №, при изменении его границ. Исправление реестровой ошибки допустимо без данных изменений.

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, надлежаще извещены, в суд представителя не направили, представили письменный отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении иска в части требований к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, считая себя не надлежащим ответчиком.

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, надлежаще извещены, в суд представителя не направили, письменно подтвердили изъятие земельного участка (№2) № в целях строительства мостового перехода через ключ на км 95+450 автомобильной дороги Артем-Находка – порт Восточный в Приморском крае.

Третье лицо Министерство транспорта и дорожного хозяйства, извещённое в порядке п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в Фокинский городской суд своего представителя не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, признав неявившихся участников процесса надлежаще извещёнными, определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доводы иска, пояснения сторон, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1 – 5, подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учётной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок (№1) под ним (кадастровый №). Год постройки жилого <адрес>, план земельного участка представлен в техническом паспорте от 1990 года. Площадь земельного участка – <данные изъяты> кв. метров (фактическая 1354 кв. метров).

Право собственности Кочоян А.А. на данные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, № и №.

По сведениям ЕГРН ограничение прав и обременение данных объектов, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд не зарегистрировано.

При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках границ расположения земельного участка (№1) №, кадастровый номер которому присвоен 21.11.2005.Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учёта от 12.10.2020 в отношении объектов недвижимости по заявлению истца, обнаружено пересечение земельного участка (№1) № с земельным участком (№2) №, площадь пересечения 691,77 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, в ходе кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка (№1) с кадастровым номером № выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером (№2) №.

Согласно межевому плану, подготовленному 16.07.2021 в результате указанных кадастровых работ, земельный участок (№1) № фактически имеет следующие точки границ:

Имя	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное заключение специалиста суд признаёт допустимым и относимым доказательством по рассматриваемому делу, поскольку представленными документами подтверждена квалификация кадастрового инженера, его право на осуществление данного вида деятельности, заключение мотивировано. Доказательств опровергающих выводы инженера суду не представлено, оснований сомневаться в объективности выводов эксперта у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка.

По сведениям ЕГРН Российская Федерация является правообладателем земельного участка (№2) кадастровый №, который находится в постоянном бессрочном пользовании ФГКУ «608 Отделение морской инженерной службы» МО РФ (государственная регистрация права 25-25-07/006/2011-247 от 26.05.2011). На основании Распоряжения №67-рз от 29.05.2020 Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края в отношении данного земельного участка принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Приморского края, в целях реконструкции объекта регионального значения.

Материалами дела подтверждается, спорный земельный участок (№1) был сформирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Так из представленного дела № на домовладение №2 по <адрес> следует, жилой дом, технических паспорт на который составлялся ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, объекту присвоен ДД.ММ.ГГГГ, возведён в 1966 году на спорном земельном участке. При этом в ЕГРН имеются сведения о присвоении кадастрового номера земельному участку (№1) № 21.11.2005.

Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие об изменении границ участка с указанного периода до настоящего времени.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, фактические его границы оставались неизменными с момента вступления в права текущего собственника, то есть местоположение данного земельного участка не менялось.

В случаях, предусмотренных ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (часть 3).

Поскольку границы спорного участка сформировались до 01.01.2016, в связи с этим, информация о расположении части спорного земельного участка (№1) на землях с кадастровым номером № (участок №2), не может в данном случае расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, применяя приведённые нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части установления местоположения границ земельного участка (№1) с кадастровым номером: №.

Нарушений имущественных интересов МО РФ и уменьшение площади земельного участка (№2) № не усматривается, поскольку площадь земельного участка (№2) № составляет 64 597 000 ± 14 120 кв. м, а спорная площадь пересечения с земельным участком №1 составляет 691,77 кв.м., что входит в рамки предусмотренной погрешности.

Вместе с тем, оснований для исправления реестровой ошибки в местоположении границ контура №4 земельного участка (№2) с кадастровым номером № суд не усматривает, поскольку истцом надлежащими доказательствами местоположение этих границ не подтверждены, межевой план на земельный участок (№2) № не представлен.

Согласно абз. 1 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст. 8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определённому лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз. 1 ч. 5 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочоян А.А., – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек:

Имя	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 19.10.2021. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 19.10.2021, срок обжалования решения – до 20.11.2021 включительно.

Председательствующий судья Д.В. Денисов