Решение по делу № 2-3539/2024 от 26.03.2024

№

                                                                                   50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

5 сентября 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2 к СНТ «Березка-4», ТСН «Берёзка-4» о признании права собственности на земельные участки,

                                                        УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Березка-4», ТСН        «Берёзка-4» и, уточнив требования, просили:

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок № общей площадью 593 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешённого использования-для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, Юго-Восточная часть города, СНТ «Берёзка-4», с координатами поворотных точек согласно заключения эксперта: Х4252302,50 - У2192039,32; Х425292,35 – У2192068,05; Х425273,92 – У2192064,58; Х425275,61 – У2192041,32; Х4252302,50 - У2192039,32;

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок № общей площадью 672 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешённого использования-для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, Юго-Восточная часть города, СНТ «Берёзка-4», с координатами поворотных точек согласно заключения эксперта: Х425343,70 - У2192089,74; Х425335,77 – У2192118,64; Х425314,88 – У2192114,68; Х425319,68 – У2192085,96; Х425343,70 - У2192089,74;

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок № общей площадью 620 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешённого использования-для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, Юго-Восточная часть города, СНТ «Берёзка-4», с координатами поворотных точек согласно заключения эксперта.: Х425080,44 - У2191998,83; Х425073,52 – У2192025,83; Х425051,59 – У2192021,48; Х425058,31 – У2191994,81; Х425080,44 - У2191998,83;

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью 404 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, в ранее учтённых границах с координатами поворотных точек, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, Юго-Восточная часть города, <адрес>, имеющий кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В резолютивной части решения суда истцы просили указать, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ФИО7 и ФИО2 и о государственном кадастровом учёте образованных объектов недвижимости земельных участков №№, 68, 85, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, юго-восточная часть города, СНТ «Берёзка-4».

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что, согласно реестра садоводов, утверждённого и согласованного на общем совместном собрании членов СНТ «Березка-4» и ТСН «Берёзка-4» от ДД.ММ.ГГГГ, являются членами указанных товариществ, за каждым из них закреплены соответствующие земельные участки в определённых площадях и границах, которые входят в территорию СНТ и ТСН после его реорганизации. Так, ФИО7 принадлежат земельные участки №№, 68, ФИО2 принадлежат земельные участки №№, 85. Споры по границам земельных участков отсутствуют. Поскольку в ином порядке оформить право собственности не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО11, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель СНТ «Березка-4» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель ТСН «Берёзка-4» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представлен письменный отзыв, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представлен письменный отзыв, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещён.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание явился, возражал против исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

В судебном заседании установлено, что начиная с 2017 года, Климовским городским судом <адрес> приняты решения о признании права собственности на земельные участки за членами СНТ «Березка-4».

В настоящее время из 135 земельных участков, входящих в территорию СНТ «Березка-4», на основании судебных актов в собственность оформлено 129 земельных участков.

Согласно указанных судебных актов установлено, что решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ оформлен землеотвод для садоводческих товариществ «Березка» общей площадью 24,3 га.

Постановлением главы Администрации <адрес> N 890 от ДД.ММ.ГГГГ за садоводческим товариществом "Березка-4" закреплен земельный участок по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Климовского отдела Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО12 произведено описание местоположения границ многоконтурного земельного участка, закрепленного за СНТ «Березка-4», выполненного на кадастровом плане территории, а также описание образования 135 земельных участков путем раздела земельного участка, закрепленного за СНТ «Березка-4».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено описание местоположения границ многоконтурного земельного участка, закрепленного за СНТ Березка-4», выполненное кадастровым инженером ФИО12; указанный земельный участок, расположенный по адресу: МО <адрес>, Юго-Восточная часть, СНТ «Березка-4», поставлен на временный кадастровый учет и имеет кадастровый №, имеет площадь 116 433 кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства; право собственности СНТ на указанный многоконтурный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.

28.03.2011г. СНТ «Березка-4» поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ на территории СНТ «Березка-4» в качестве юридического лица зарегистрировано ТСН «Берёзка-4». С января 2019 года на общем совместном собрании членов СНТСН «Берёзка-4» принято решение о совместной деятельности двух товариществ на одной территории, включая организационно-управленческую и финансово-хозяйственную деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Берёзка-4» реорганизовано путём слияния с ТСН «Солнечный Весенний», который в свою очередь был расположен на территории ОНТ «Весенняя», зарегистрированном в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, который также был расположен на территории ОТ «Весенняя» на земельном участке общей площадью 2,04 га с 1995 года.

Удовлетворяя требования истцов – членов СНТСН «Берёзка-4» о признании права собственности на закрепленные за ними земельные участки, которые находятся в пределах границ СНТ «Березка-4» и ТСН «Берёзка-4», суд исходил из того, что в силу статьи 61 ГПК РФ, «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В соответствии с п. 2 пп. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 2, 3, и 4 ст. 41 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В соответствии с ч. 8 п. 4 ст. 41 названного закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с ч. 11 п. 1 ст. 41 названного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 13 ст. 41 названного закона отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Удовлетворяя требования истцов, помимо положений статьи 61 ГПК РФ, суд также исходил из следующего:

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ: 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 и 4 ст. 234 ГК РФ 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В Постановлении Конституционного Суда РФ за №-П от ДД.ММ.ГГГГ по делу «О проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13» указано, что «положения статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации, адресованные, прежде всего собственникам, во всяком случае не могут толковаться как отрицающие конституционные гарантии других имущественных прав граждан и умаляющие в какой-либо мере их возможности такой защиты. На этом основано и действующее гражданско-правовое регулирование: согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в частности, право пожизненного наследуемого владения, которое в рамках прежнего законодательства выступало функциональным аналогом отсутствовавшего права частной собственности на землю и в отношении которого действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П), подлежит защите по правилам о защите права собственности (статьи 216, 279, 304 и 305). Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.). Исходя из фундаментальных принципов юридического равенства и справедливости, верховенства и высшей юридической силы Конституции Российской Федерации в Российской правовой системе (статьи 15 и 19 Конституции Российской Федерации) и вытекающего из них критерия правовой определенности, законоположения, регулирующие отношения собственности и, в частности, имущественные отношения по поводу возникновения права собственности в силу приобретательной давности, должны отвечать требованиям ясности, точности и непротиворечивости, а механизм их действия должен быть предсказуем и понятен субъектам правоотношений, поскольку конституционная законность, равенство всех перед законом и судом и равноправие могут быть обеспечены лишь при условии единообразного понимания и применения правовой нормы всеми правоприменителями»

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока приобретательной давности. Правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, регистрации права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истцы, в частности истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется испрашиваемым им земельными участками, расположенными как на территории СНТ, так и на территории ТСН, несет бремя расходов на их содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Владение спорными земельными участком никем, в том числе ответчиками не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании объекта недвижимости никем не заявлялось.

Сведений о том, что иными лицами предпринимались меры по оформлению прав на спорные объекты недвижимости, их государственной регистрации, а также по содержанию названного имущества, не представлено.

При этом отсутствие надлежащим образом оформленных документов о землеотводе под сады и огороды для некоммерческих объединений граждан и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности истцов.

Истцами в материалы дела представлены: акт о выделении земельного участка под коллективное садоводство Климовскому штамповочному заводу (КШЗ), составленный и подписанный по поручению ФИО8 МОСОБЛСОВЕТА от 1989 года; решение Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о землеотводе для садоводческих товариществ «Березка» общей площадью 24,3 га.; Постановление главы Администрации <адрес> N 890 от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка по фактическому пользованию за садоводческим товариществом "Березка-4"; описание местоположения границ многоконтурного земельного участка, закрепленного за СНТ «Березка-4», выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Климовского отдела Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО12 на кадастровом плане территории, а также описание образования 135 земельных участков путем раздела земельного участка, закрепленного за СНТ «Березка-4»; Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении описания местоположения границ многоконтурного земельного участка, закрепленного за СНТ «Березка-4»; выписка из ЕГРН, согласно которой указанный земельный участок, расположенный по адресу: МО <адрес>, Юго-Восточная часть, СНТ «Березка-4», поставлен на временный кадастровый учет и имеет кадастровый № общей площадью 116 433 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства; книга учёта ОТ «Весенняя» от ДД.ММ.ГГГГ; списки членов ОТ и ОНТ «Весенняя» от 1999 года и от 2009 года; схема распределения земельных участков от 2004 года между членами ОТ (ОНТ) «Весенняя»; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо главе администрации местного самоуправления Москалёву Н.П. от инициативной группы граждан и письмо от директора совхоза «Подольский» ФИО14 от 1999 года об отводе земельного участка под сады; согласования местоположения земельного участка ОТ (ОНТ) «Весенняя» с МУП «Водоканал», МУП «Теплосеть», с ТЦЭТ; план границ земельного участка ОНТ «Весенняя», схема расположения; ответы на имя председателя ОНТ «Весенняя», действующие в интересах товарищества в определённые периоды, из Министерства имущественных отношений <адрес>, Администрации <адрес>, администрации городского округа Подольск Управления делами и другие значимые для настоящего дела документы, достоверно свидетельствующие об открытом, непрерывном и добросовестном владении недвижимом имуществом – земельными участками, как юридическими лицами, так и участниками (членами) – физическими лицами соответствующего гражданско-правового сообщества (некоммерческого объединения граждан).

Из вышеизложенного следует, что истцам из всех юридически значимых обстоятельств необходимо было доказать только законность своего членства и добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение длительного срока.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно реестра садоводов, утверждённого и согласованного на общем совместном собрании членов СНТ «Березка-4» от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями по состоянию на день подачи иска), истцы являются членами СНТ/ТСН «Берёзка-4», за каждым из них закреплены соответствующие земельные участки в определённых площадях и границах. Так, ФИО7 принадлежат земельные участки №№, 68, а ФИО2 принадлежат земельные участки №№, 85, при этом земельный участок № имеет кадастровый №. Споры по границам земельных участков отсутствуют.

Истцы пользуются предоставленными им земельными участками, уплачивают членские и целевые взносы, несут бремя содержания общего имущества.

Определением Подольского горсуда от 07.05.2024г. по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.(л.д.133-134).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что при обследовании границ земельных участков №, 67/1 и 85, и границ земельного участка, утверждённых Постановлением с кадастровым номером 50:56:0030503:1358, земельный участок № расположен в границах утверждённого участка под СНТ «Березка-4». Земельные участки № и 85 частично не входят в границы утверждённого участка под СНТ «Березка-4». Земельный участок № с кадастровым номером 50:56:0030503:1459, согласно выписки из ЕГРН, расположен в ОНТ «Весенняя», полностью расположен в границах отвода под ОНТ «Весенняя». То есть, границы земельных участков ФИО7 и ФИО2 четко распознаются на местности.

Учитывая изложенное, экспертом разработан вариант определения границ исследуемых земельных участков №, 67/1 и 85, учитывая указанные при обследовании границы, границы смежных земельных участков согласно ЕГРН. Координаты границ земельных участков №, 67/1 и 85 по предложенному экспертом варианту, последний представил в каталоге координат таблица №. Границы и площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:56:0030503:1459, эксперт оставил без изменения. Каталог координат границ земельного участка № с кадастровым номером 50:56:0030503:1459, экспертом представлен в таблице №. (л.д.136-177).

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно указанной норме права, возможность безвозмездного приобретения в собственность гражданином земельного участка в садовом товариществе обусловлена, прежде всего, членством гражданина в этом товариществе ввиду предоставления ему в пользование земельного участка, моментом регистрации этого товарищества как юридического лица и датой предоставления членам этого товарищества земельного участка на том либо ином вещном праве.

На основании п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ, предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Согласно п. п. 2.7, пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений)в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ей в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как указано, в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях. Таким образом, как ранее действовавшее, так и действующее законодательство предусматривают возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

В соответствии пунктом 2.10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истцы имеют в пользовании спорные земельные участки, расположенные на предоставленной в установленном порядке для ведения садоводства территории СНТ «Березка-4» и ТСН «Берёзка-4», являются членами товариществ.

Спорные земельные участи не является изъятыми из оборота либо ограниченными в обороте, в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доказательств, опровергающих доводы истцов, никем из привлечённых к участию в деле сторон, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих в совокупности спорные правоотношения, учитывая, что истцы является членами некоммерческих объединений граждан, земельные участки под организацию товариществ были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что спорные земельные участки не являются участками, право собственности на которые в силу закона не может быть признано за гражданином, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок № общей площадью 593 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешённого использования-для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, Юго-Восточная часть города, СНТ «Берёзка-4», с координатами поворотных точек согласно заключения эксперта: Х4252302,50 - У2192039,32; Х425292,35 – У2192068,05; Х425273,92 – У2192064,58; Х425275,61 – У2192041,32; Х4252302,50 - У2192039,32;

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок № общей площадью 672 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешённого использования-для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, Юго-Восточная часть города, СНТ «Берёзка-4», с координатами поворотных точек согласно заключения эксперта: Х425343,70 - У2192089,74; Х425335,77 – У2192118,64; Х425314,88 – У2192114,68; Х425319,68 – У2192085,96; Х425343,70 - У2192089,74;

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок № общей площадью 620 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешённого использования-для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, Юго-Восточная часть города, СНТ «Берёзка-4», с координатами поворотных точек согласно заключения эксперта.: Х425080,44 - У2191998,83; Х425073,52 – У2192025,83; Х425051,59 – У2192021,48; Х425058,31 – У2191994,81; Х425080,44 - У2191998,83;

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью 404 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, в ранее учтённых границах с координатами поворотных точек, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, Юго-Восточная часть города, <адрес>, имеющий кадастровый № в порядке приобретательной давности;

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ФИО7 и ФИО2 и о государственном кадастровом учёте образованных объектов недвижимости земельных участков №№, 68, 85, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, юго-восточная часть города, СНТ «Берёзка-4».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                       Н.<адрес>