Решение по делу № 2-2896/2024 от 13.03.2024

УИД: <номер>

Именем Российской федерации

Решение

9 июля 2024 года

Раменский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску администрации Раменского городского округа <адрес> к ФИО2, РФ в лице ТУ Росимущества в <адрес> 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,

Установил:

истец администрация Раменского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, РФ в лице ТУ Росимущества в <адрес>, которым просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истцом указано на то, что администрация Раменского г.о. является правообладателем з/участка с КН <номер>, при этом в ЕГРН право собственности на данный участок зарегистрировано на ФИО1 28.08.2012г. Основанием является св-во о праве собственности на з/участок, решение Малого совета ….28.01.1993г. <номер>А/2. При этом ФИО1 умерла 04.11.2011г. Ее наследником является ответчик ФИО2, однако права собственности ФИО1 на з/участок признано порочным и подтверждено решениями суда. В настоящее время администрация лишена возможности распорядится участком в части регистрации права собственности на него, поэтому просит о признании права у ФИО1 отсутствующим с указанием, что решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании по иску возражали, поддержали письменные доводы, которыми просили в иске отказать и применить срок исковой давности.

Представители ответчика РФ в лице ТУ Росимущества в <адрес> и 3-его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Раменского городского суда от <дата> по иску ФИО2 о признании права собственности на наследственное имущество установлено, что решением Малого совета Раменского горсовета народных депутатов от <дата> <номер>А/2 ФИО1 был передан земельный участок (земельная доля) с кадастровым номером <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельхозпроизводства. Доказательств того, что земельная доля ФИО1 не вошла в уставный капитал АО "Чулковское" не было представлено.

Судом было указано, что зарегистрированное <дата> право ФИО1 на земельный участок площадью 24500 кв.м является ничтожным, поскольку такая регистрация произведена после смерти ФИО1 и на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от <дата>, которое не открывалось и не проводилось вследствие отсутствия кворума, соответственно какие-либо решения о правах ФИО1 в отношении спорного земельного участка не принимались.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Раменского городского суда от <дата> оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение Раменского городского суда от <дата> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> оставлены без изменения.

Таким образом, ссылки ответчика ФИО2 на то, что спорный земельный участок принадлежал его наследодателю - матери ФИО1, умершей <дата>., на законных основаниях опровергаются выше приведенными судебными актами.

Доводы ответчика о том, что данным участком его мать ФИО1 владела в установленных границах и по целевому назначению опровергаются пояснениями самого ответчика о том, что кадастровый инженер при формировании границ участка нашел свободное место, там и установил границы данной земли. Никаких доказательств использования участка ни ответчиком ни его право предшественником не было представлено.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> иск ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с КН 50:23:0040306:78 в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, -приобретательной давности – отставлен без удовлетворения.

Таким образом, право собственности в ЕГРН на спорный земельный участок сохраняется за умершей ФИО1, однако данное право признано ничтожным.

При этом право государственной собственности на спорный земельный участок не разграничено и не зарегистрировано.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в силу предписаний абзаца второго пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Закона N 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Отсюда суд соглашается с доводами иска о наличии права на спорный участок у истца.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент регистрации права собственности, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных положений иск об отсутствии права допустим, когда запись в ЕГРП нарушает права истца при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой иные иски (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018).

Поскольку зарегистрированное <дата> право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 24500 кв.м признано ничтожным, при этом оно сохраняется в сведениях ЕГРН, то истец как орган местного самоуправления городского поселения является законным правообладателем такой земли и является надлежащим истцом, при этом его требования о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Чулковское» подлежат полному удовлетворению.

В отношении заявления ответчика о применении срока исковой давности суд отмечает следующее.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), срок исковой давности на него не распространяется.

Поскольку спорное имущество до сих пор находится в неразграниченной гос. собственности и не выбывало из владения администрации Раменского городского округа, следовательно оснований согласится с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суду не приходится.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования администрации Раменского городского округа <адрес> к ФИО2, РФ в лице ТУ Росимущества в <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок –удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Чулковское, ЗАО ПХ «Чулковское».

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.