Решение по делу № 2-2129/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-2129/2023 (УИД 59RS0002-01-2023-001627-54)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием прокурора Егорова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми

гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Соловьеву Е. В., Соловьеву А. Е. о взыскании компенсации за изъятие жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к Соловьеву Е. В., Соловьеву А. Е., Соловьевой Е. В. с исковыми требованиями

о взыскании с администрации города Перми в пользу Соловьева Е. В., Соловьевой Е. В. размера возмещения в сумме по 764 283,00 руб. каждому за 1/4 долю в праве общей долевой собственности каждого на 2-комнатную квартиру площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>, а также за доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м. по <адрес>;

о взыскании с администрации города Перми в пользу Соловьева А. Е. размера возмещения в сумме 1 528 566,00 руб. за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>2, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м. по <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности Соловьева Е. В., Соловьева А. Е., Соловьевой Е. В. на 2-комнатную квартиру площадью 41,5 кв.м. по адресу: <адрес>2, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м. по <адрес>;

признать Соловьева Е. В., Соловьева А. Е., Соловьеву Е. В. утратившими право пользования 2-комнатной квартирой площадью 41,5 кв.м. по адресу: <адрес>2, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 2 (дислокация Индустриальный район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить Соловьева Е. В., Соловьева А. Е., Соловьеву Е. В. из 2-комнатной квартиры площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>2 - без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на 2-комнатную квартиру площадью 41,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - 2-комнатная квартира площадью 41,5 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Соловьеву Е. В., Соловьевой Е. В. по 1/4 доли в праве; Соловьеву А. Е. 1/2 доля в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м. по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 10.10.2016 № 65, статьи 32 Жилищного кодекса РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирное дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Индустриального района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной <адрес> площадью 41,5 кв.м.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 2- комнатной квартиры площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>2, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, составляет 2 955 900,00 руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 101 232,00 руб. Доказательств иных убытков собственниками не представлено.

Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес> определен в сумме 3 057 132,00 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Размер возмещения за 1/4 долю в праве общей долевой собственности составляет 764 283,00 руб., за 1/2 долю в праве общей долевой собственности - 1 528 566,00 руб.

Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к Соловьевой Е. В. о взыскании компенсации за изъятие жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности, в связи со смертью ответчика Соловьевой Е.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, пояснил, что размер вознаграждения за спорное жилое помещение определен заключением судебной экспертизы, производство которой поручено эксперту ЧПО о, заключение изучено, против заявленного размера возмещения не возражает.

Ответчики Соловьев Е.В., Соловьев А.Е. в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили, возражений по доводам искового заявления не представили.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – Соловьев А. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, временно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 99), Соловьев Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>2, (т.1 л.д. 101).

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлено судебное извещение в соответствии с положениями ст. 118 ГПК Российской Федерации по последнему известному суду месту жительства. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчиков корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованное ему судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении ими своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом заключения судебной оценочной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что 2-комнатная квартира площадью 41,5 кв.м. по адресу: <адрес>2 принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Соловьеву Е. В., Соловьевой Е. В. по 1/4 доли в праве; Соловьеву А. Е. -1/2 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № (том 1 л.д.9-11).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.28). Указанные обстоятельства подтверждаются техническим отчетом по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 15-27).

На основании данного заключения начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми постановлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № №, согласно которому многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в <адрес> предложено освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с момента получения уведомления; снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления, принять меры к расселению в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (том 1 л.д.29).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № №, внесены изменения в п.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № №, согласно которому п.2 изложен в следующей редакции: «собственникам жилых помещений в <адрес> необходимо освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с момента получения уведомления» (том 1 л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Соловьева Е.В., Соловьева А.Е., Соловьевой Е.В направлено уведомление с приложением распоряжения «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», рекомендовано освободить занимаемые жилые помещения (том 1, л.д.31-34).

Начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу постановлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 2311,00 кв.м. по <адрес> (том 1,л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> в адрес Соловьева Е.В., Соловьева А.Е., Соловьевой Е.В. направлено уведомление с приложением распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 2311,00 кв.м. по <адрес> (том 1, л.д.37-41).

Начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу постановлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение - 2-х комнатой <адрес> площадью 41,5 кв.м. (том 1, л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Соловьева Е.В., Соловьева А.Е., Соловьевой Е.В. направлено уведомление с проектом соглашения (договора) об изъятии жилого помещения и приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (том 1, л.д.43-49).

Договор между муниципальным образованием г. Пермь в лице администрации г. Перми и Соловьевым Е.В., Соловьевым А.Е., Соловьевой Е.В. об изъятии жилого помещения не заключен, что подтверждается материалами дела, и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>2, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, составляет 2 955 900,00 руб. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 101 232,00 руб. (том 1, л.д. 50, 51-85).

С целью определения факта нуждаемости многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в капитальном ремонте на дату первой приватизации жилого помещения в доме, определения размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт и размера компенсации за изымаемую квартиру определением суда от ДД.ММ.ГГГГг назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено частнопрактикующему эксперту о (том 1, л.д. 114-116).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг, составленному частнопрактикующим экспертом о на основании определения суда, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>2, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, пропорционально площади жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 200 400,00 рублей, убытки, предусмотренные ч.7 ст. 32 ЖК РФ составляют 89 000,00 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный дома с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру общей площади жилого помещения на дату составления заключения – ДД.ММ.ГГГГг. составляет 344 500,00 руб. Многоквартирный <адрес>, в <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ.) (том 2 л.д. 2-86).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

Принимая решение об удовлетворении заявленных администрацией г. Перми требований, суд исходит из того, что жилое помещение признано аварийным, дом подлежащим сносу, проживание в спорном жилом помещении опасно для жизни, в том числе ответчиков. Из представленного экспертного заключения следует, что проживание в доме не безопасно, исходя из норм жилищного законодательства, ответчики имеет право на компенсацию, установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд администрацией города Перми в рассматриваемом случае соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

При определении размера выкупной цены жилого помещения, и причиненных собственнику убытков в связи с изъятием жилого помещения, суд исходит из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг, составленного частнопрактикующим экспертом о

Оценивая заключение судебной экспертизы как доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности. Заключение эксперта не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, является обоснованным, ясным, понятным, выводы эксперта являются последовательными, собранным по делу доказательствам не противоречат. Заключение мотивировано, в связи с чем, сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Таким образом, заключение судебной экспертизы, проведенной по определению суда частнопрактикующим экспертом о, является последовательным, непротиворечивым, основанным на объективных данных, т.е. достоверным доказательством размера компенсации за изымаемое жилое помещение в доме, признанном аварийным.

Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, составляет 3 633 900,00 руб., в т.ч. числе рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>2, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом 3 200 400,00 рублей, убытки, предусмотренные ч.7 ст. 32 ЖК РФ в размере 89 000,0 рублей, компенсация за не произведенный капитальный дома с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 344 500,00 руб.

При установленных обстоятельствах, с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми подлежит взысканию выкупная цена за жилое помещение в связи с его изъятием.

С учетом доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в пользу Соловьева Е. В. (доля в праве ?) подлежит взысканию 908 475,00 руб. (3 633 900,00 х 1/4), в пользу Соловьева А. Е. (доля в праве ?) подлежит взысканию 1 816 950,00 руб.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации требования иска о признании Соловьева Е. В., Соловьева А. Е. утратившим право пользования 2-комнатной квартирой площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>2, выселении их из указанного жилого помещения, а также признании права собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на ? доли 2-комнатной квартиры, площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>2, подлежат удовлетворению.

Право пользования 2-комнатной квартирой площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>2, у ответчиков подлежит прекращению в связи с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что ответчики, допустимых и достоверных доказательств выселения из спорного жилого помещения не предоставлено, ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, ответчики имеют возможность пользоваться жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием «город Пермь».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Соловьева Е. В. возмещение в сумме 908 475,00 руб. за ? долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м., входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Соловьева А. Е. возмещение в сумме 1 816 950,00 руб., за ? долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м., входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес>2.

Прекратить право собственности Соловьева Е. В. на ? долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м., входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Соловьева А. Е. на ? долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>2, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м., входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес>.

Признать Соловьева Е. В., Соловьева А. Е. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Соловьева Е. В., Соловьева А. Е. из 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на ? доли на 2-комнатную квартиру площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 311 кв.м. входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры по <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия Соловьева Е. В., Соловьева А. Е. с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Соловьева Е. В., Соловьева А. Е. на 2-комнатную квартиру площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на ? доли 2-комнатной квартиры площадью 41,5 кв.м по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием город Пермь.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова