Решение по делу № 2-42/2018 от 31.08.2017

Дело № 2-42/2018 года

резолютивная часть

ЗАОЧНОГО РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Гурьевск 15 января 2018 года

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при секретаре Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасиной Елены Валерьевны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Герасина Дениса Юрьевича, Жумабековой Лайлы Айтымовны, ФИО20 в лице опекуна Барабошиной Галины Николаевны, Рожковой Анастасии Александровны, Цыплаковой Ольги Владимировны, Черных Инны Петровны, Черных Станислава Владимировича, Амельченко Александра Александровича, Шелковникова Алексея Петровича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО21, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасиной Елены Валерьевны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 36.7 кв.м., жилой площадью 17.5 кв.м., расположенную <адрес > в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Герасиной Еленой Валерьевной право собственности на квартиру № общей площадью 36.7 кв.м., жилой площадью 17.5 кв.м., расположенную <адрес >.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова

Дело № 2-42/2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Гурьевск 15 января 2018 года

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при секретаре Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасиной Елены Валерьевны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Герасина Дениса Юрьевича, Жумабековой Лайлы Айтымовны, ФИО22 в лице опекуна Барабошиной Галины Николаевны, Рожковой Анастасии Александровны, Цыплаковой Ольги Владимировны, Черных Инны Петровны, Черных Станислава Владимировича, Амельченко Александра Александровича, Шелковникова Алексея Петровича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО23, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Герасина Е.В., в лице представителя по доверенности от 30.08.2017 года Долматович В.А., обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к ответчику администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру № общей площадью квартиры 36.7 кв.м., жилой площадью 17.5 кв.м., расположенную <адрес >, а также признать право собственности на указанную квартиру № №, расположенную в <адрес >.

В обосновании заявленных исковых требований истец Герасина Е.В. ссылается на то, что на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 10.02.2015 года она является собственником квартиры № расположенной по указанному выше адресу. С целью улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка и переоборудование данной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 29.9 кв.м. до 36.7 кв.м. В результате произведенной перепланировки квартира имеет отдельный вход, общая площадь квартиры увеличилась на 6.8 кв.м. за счет присоединения части помещения общего пользования, при этом жилая площадь осталась прежней. В квартире после перепланировки имеются ранее отсутствующие помещения с назначением «коридор» и «санузел». Переоборудование квартиры заключалось в следующем: в помещении санузла установлен унитаз, водоотведение установлено в местную канализацию. Водоснабжение и канализация автономные.

Истец Герасина Е.В., ссылаясь на экспертное заключение № 240-16 от 19.08.2016 года, согласно которому работы по перепланировке и переустройству квартиры были осуществлены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, на отказ администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенной перепланировки и переоборудования, а также на положения, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленная надлежащим образом истец Герасина Е.В. не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В судебном заседании представитель истца Герасиной Е.В. – Долматович В.А., действующая на основании доверенности от 30.08.2017 года, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и доводам, просила их удовлетворить и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, при том, что о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Уведомленный надлежащим образом представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, 11.01.2018 года представителем третьего лица Бегуновой Ю.А., действующей на основании доверенности от 27.12.2017 года, представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования: Герасин Д.Ю., Жумабекова Л.А., ФИО24 в лице опекуна Барабошиной Г.Н., Рожкова А.А., Цыплакова О.В., Черных И.П., Черных С.В., Амельченко А.А., Шелковников А.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО10 и ФИО11, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на заявленные исковые требования суду не представили.

Учитывая требования, установленные положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), а также мнение представителя истца Герасиной Е.В. – Долматович В.А., суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки представителя ответчика в судебное заседание не уважительными.

Выслушав пояснения представителя истца Герасиной Е.В. – Долматович В.А., исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования Герасиной Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу 17.03.2015 года решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 10.02.2015 года и соглашения о переводе долей и изолированных помещений жилого дома в квартиры от 23.07.2015 года, истец Герасина Е.В. является собственником квартиры № общей площадью 29.9 кв.м., расположенной <адрес > в <адрес >.

Иными собственниками квартир в данном жилом доме № являются Новикова Н.Ф., Шелковников А.П., ФИО25 (квартира № Рожкова А.А. (квартира №), Цыплакова О.В. (квартира №), Черных И.П., Черных С.В. (квартира №), Амельченко А.А. (квартира №).

Данные сведения подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными суду филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области и материалами регистрационного дела, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В судебном заседании также было выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом Герасиной Е.В. была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащего ей жилого помещения.

Материалами дела подтверждено, что собственники квартир в указанном доме не возражали против проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры №, принадлежащей Герасиной Е.В., с учетом увеличения общей площади квартиры за счет присоединения части коридора площадью 12.0 кв.м., который является местом общего пользования.

Согласно заключению эксперта № 240-16, выполненного независимой экспертной организацией «ЭКСКО» от 19.08.2016 года, обследуемая квартира расположена на первом этаже трехэтажного кирпичного многоквартирного дома довоенной постройки. Отопление печное, газоснабжение баллонное, водоснабжение и канализация местные.

В результате произведенной перепланировки квартира имеет отдельный вход. Общая площадь квартиры увеличилась на 6.8 кв.м. за счет присоединения части помещения общего пользования. Жилая площадь сохранена. В квартире после перепланировки имеются ранее отсутствовавшие помещения с назначением «коридор» и «санузел».

После перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла и вспомогательного помещения, то есть всех необходимых для жилых квартир помещений, измененные площади соответствуют нормам. После произведенной частичной перепланировки помещений, планировка квартиры не противоречит действующим строительным и санитарным нормам и правилам в части требований, предъявляемых к площади, инсоляции, звукоизоляции, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности помещений квартиры.

В ходе переоборудования в помещении санузла установлен унитаз. Установка сантехнического оборудования соответствует строительным и гигиеническим нормам.

Обследованием установлено, что перепланировка выполнена в соответствии с нуждами проживающих в квартире жильцов. Условия проживания в квартире улучшились, условия проживания других жильцов дома не изменились и не ухудшились.

Строительно-ремонтные работы выполнены технически грамотно. Трещин, деформаций и других негативных последствий не выявлено. Ванна, унитаз и электробойлер перенесены в границах одного помещения. Вид отопления остается прежним. Общедомовые канализация и водоснабжение отсутствуют. Вентиляция помещений не изменялась, соответствует требованиям санитарных норм. Требования действующего противопожарного регламента, норм и правил пожарной безопасности не нарушены. Санитарно-эпидемиологические условия после перепланировки сохраняются, не изменяются.

Капитальные конструкции и общедомовые инженерные коммуникации вследствие производства работ не пострадали. Нарушений прочности или разрушений конструкции здания, нарушений в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшения внешнего вида фасадов, нарушения противопожарных норм не допущено. Работы выполнены без отступлений от строительно-технических норм и правил и других нормативных требований, регламентирующих ремонтную деятельность. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

В связи с чем, специалистом сделан вывод о том, что обследуемая квартира № общей площадью 36.7 кв.м. и жилой площадью 17.5 кв.м. по своему назначению пригодна для безопасной эксплуатации.

В судебном заседании также установлено, что обращение истца 12.10.2016 года в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенных перепланировки и переоборудования, органом местного самоуправления оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением и.о. главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 06/16634 от 27.10.2016 года.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо возражений иных собственников помещений в доме по вопросу проведенной истцом перепланировки жилого помещения в виде частичного освоения мест общего пользования многоквартирного дома – общего коридора.

Более того, в соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № №, где расположена квартира истца, собственниками принято решение о даче согласия на произведение переоборудования и перепланировки её квартиры с присоединение к площади квартиры помещения площадью 6.8 кв.м. – части коридора 12.0 кв.м., который является местом общего пользования.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что переустройство и перепланировка спорного объекта недвижимости выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением перепланировки и переоборудования принадлежащего истцу жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру №, общей площадью 36.7 кв.м., жилой площадью 17.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес >, в перепланированном и переоборудованном состоянии, и признать за истцом Герасиной Е.В. право собственности на указанный выше перепланированный и переоборудованный объект недвижимости, находя заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасиной Елены Валерьевны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 36.7 кв.м., жилой площадью 17.5 кв.м., расположенную в доме № по адресу: <адрес >, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Герасиной Еленой Валерьевной право собственности на квартиру № общей площадью 36.7 кв.м., жилой площадью 17.5 кв.м., расположенную в доме № по адресу: <адрес >.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 22 января 2018 года.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова