Решение по делу № 2-624/2023 (2-11172/2022;) от 10.06.2022

Дело № 2-624/23

45RS0026-01-2022-008715-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.12.2023 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при секретаре Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к Курочкиной (Спиревой) Е.Ф. об изъятии жилого дома, земельного участка с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, встречному иску Курочкиной (Спиревой) Е.Ф. к Администрации города Кургана о взыскании выкупной стоимости объектов недвижимости,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд иском к Курочкиной Е.Ф. об изъятии жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025 годы». Администрацией <адрес> принято постановление об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенного по данному адресу, для муниципальных нужд. Администрацией <адрес> направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 611 177 руб. Соглашение до настоящего времени не подписано. Просит изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой денежной суммы возмещения в связи с изъятием объекта в размере 535 864 руб., а также убытков – 75 313 руб. Прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества. Признать право муниципальной собственности на них.

ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Администрации <адрес>. Ссылаясь не те же обстоятельства, отмечает, что не согласна с проведенной Администрацией <адрес> оценкой принадлежащего ей жилого помещения и определенной его рыночной стоимостью. С учетом результатов судебной экспертизы просит взыскать в свою пользу с Администрации <адрес> сумму компенсации выкупной стоимости принадлежащих ей объектов недвижимости в размере 2309 550 руб., а также сумму убытков в размере 64 094 руб.

Представитель истца Администрации г. Кургана (ответчика по встречному иску) Матеренчук О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, со встречными требованиями не согласилась.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) – Кучин С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности, не возражал, полагал необходимым взыскать с Администрации города Кургана выкупную стоимость в размере, определенном по результатам судебной экспертизы.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025 годы». Администрацией <адрес> принято постановление об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенного по данному адресу, для муниципальных нужд. Администрацией <адрес> направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения составил 611 177 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома с учетом хозяйственных построек – 535 864 руб., убытки, связанные с переездом, с временным пользованием (арендой) жилого помещения, подбором жилого помещения, оформления права собственности на жилое помещение – 75 313 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено информационное письмо с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое ответчиками не подписано.

В связи с тем, что соглашение между истцом и ответчиками не достигнуто, жилой дом и земельный участок могут быть изъяты у собственников в данном случае только путем выкупа.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, оспаривавшего размер выкупной стоимости, назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования» от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость на момент проведения экспертизы земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет, составляет 2309 550 руб., рыночная стоимость, убытков, вызванных изъятием у ответчика жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, включая убытки, которые она понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами на дату проведения экспертизы, составляет 64 094 руб.

Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.

Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности ответчиков подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией <адрес>.

На основании части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку оснований для приведения решения суда по данному делу к немедленному исполнению не имеется, доказательств наличия особых обстоятельств, способных привести к значительному ущербу для истца, а также невозможности исполнения решения суда, стороной истца не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об обращении решения к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Кургана к Курочкиной (Спиревой) Е.Ф. об изъятии жилого дома, земельного участка с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Курочкиной (Спиревой) Е.Ф. к Администрации города Кургана о взыскании выкупной стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Курочкиной (Спиревой) Екатерины Федоровны жилое помещение площадью 14,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, с уплатой выкупной цены с учетом убытков, связанных с изъятием в размере 2373644 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности Курочкиной (Спиревой) Е.Ф. на жилое помещение площадью 14,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на жилое помещение площадью 14,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено. 2023