Решение по делу № 2-915/2021 от 18.10.2021

№ 2-915/2021

УИД 61RS0043-01-2021-001505-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

секретаря судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Валентины Федоровны к Администрации Грузиновского сельского поселения Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Фомина Елена Викторовна, «Об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и установленных границ земельного участка»,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко В.Ф., обратилась в суд с исковым заявлением об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 4998 кв.м, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> и признать площадь участка не уточненной. Установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «Кадастровые инженеры».

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4998 кв.м, с кадастровым №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 08.10.2008 г.

В настоящее время у Ткаченко В.Ф. возникла необходимость исправления ошибки в местоположении и площади вышеуказанного земельного участка.

Она обратилась к кадастровому инженеру Ф.М.И. с целью проведения межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Однако, провести межевые работы не представилось возможным, так как при натурном обследовании земельного участка с №, было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими на местности более 15 лет границами искусственного происхождения.

При натурном обмере земельного участка выявлено его смещение на дорогу общего пользования. Установлено, что не совпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ - землеустроительным делом по межеванию земельного участка № от 05.08.2008 года.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Фактическое местоположение границы земельного участка определено по существующему на местности более 15 лет пределов использования границ земельного участка.

Соответственно провести межевые работы не представилось возможным, что подтверждается межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН 6121008950), Ф.М.И..

Орган кадастрового учета отказывается внести изменения ЕГРН, так как это возможно только на основании решения суда, в связи с тем, что межевание указанного земельного участка с кадастровым № была произведена 05.08.2008 года, а это менее 15 лет.

Установление границ и признание права собственности на земельный участок с уточненной площадью, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым № иным способом не представляется возможным, т.к. орган кадастрового учета отказывается внести изменения в ЕГРН, так как это возможно только на основании решения суда.

Истец Ткаченко В.Ф. при надлежащем извещении, в судебном заседании не присутствовала.

Ответчик Администрация Грузиновского сельского поселения Морозовского района в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены судом надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о дате судебного заседания извещены, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили. Возражений относительно требований истца не заявили, предоставив копию кадастрового дела с кадастровым №.

Привлеченная судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Фомина Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась. Возражений относительно исковых требований не представили.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и дав правовую оценку доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности Ткаченко В.Ф. находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4998 кв.м, с кадастровым №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 08.10.2008 г.

Ткаченко В.Ф., обратилась к кадастровому инженеру Федотовой М.И. с целью проведения межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

При натурном обмере земельного участка выявлено его смещение на дорогу общего пользования. Установлено, что не совпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ - землеустроительным делом по межеванию земельного участка № от 05.08.2008 года.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Фактическое местоположение границы земельного участка определено по существующему на местности более 15 лет пределов использования границ земельного участка.

Наличие спора о границах земельных участков между их правообладателями, судом не установлено.

В связи, с отсутствием возражений с иском ответчиком, наряду с изложенными письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Ткаченко В.Ф.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № с последующим внесением новых координат земельных участков в ЕГРН и признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткаченко Валентины Федоровны к Администрации Грузиновского сельского поселения Ростовской области, «Об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и установленных границ земельного участка» - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 4998 кв.м, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка площадью 4998 кв.м ± 24.74 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН 6121008950), Ф.М.И., № квалификационного аттестата №, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779, почтовый адрес: 347210; Ростовская область; Морозовский район; г. Морозовск, ул. Ворошилова, 215, №19-2021 от 04.10.2021 года, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2022 года.

Председательствующий