Решение по делу № 2-1595/2016 от 03.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

5 апреля 2016 года                                                                                 <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                  Жуковой С.С.

при секретаре                        ФИО3

с участием представителя истицы ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Подмосковье» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством     многоквартирном жилом доме, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованиями к ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на квартиру, в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) СУ - 155 и Компания, являющимся поверенным и действующий от имени ЖСК «Подмосковье» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06032-Ю31. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> на основании договора купли - продажи будущих недвижимых вещей №СУ-ЖСК/Ю-31 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ №» (в настоящее время АО «СУ - 155»). Указала, что паевый взнос в соответствии с п. 2.1 договора выплачен в полном объеме, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира - 3 квартал 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) СУ - 155 и Компания, являющимся поверенным и действующий от имени ЖСК «Подмосковье» и истицей заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК №/Ж06032-Ю31. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, был изменен предмет договора об участии в ЖСК, а именно - ФИО2 приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположенная на 12 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 24,6 кв.м. Согласно п. 1.6 договора дом должен быть сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2014 года. Указала, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче квартиры не исполнил. Указала, что строительство дома завершено на 90%. Все помещения в доме созданы, ведутся внутренние работы. В связи с указанными обязательствами обратилась в суд с данным иском.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования в изложенной редакции поддержал, просил их удовлетворить. Просил признать за истицей право собственности на квартиру, с условным номером 2, расположенную на 12 этаже, секции №, в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. Пояснил, что застройщиком дома является АО «СУ - 155», однако требования предъявляет к ЖСК «Подмосковье», поскольку в п. 4.2 договора указано, что в течении 30 рабочих дней с момента введении дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика о порядке и срока передачи квартиры. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан. Возражал против привлечения к участию в деле в качестве соответчика застройщика дома - АО «СУ -155». Просил рассмотреть иск в изложенной редакции.

Представитель ответчика ЖСК «Подмосковье» и представитель третьего лица АО «СУ - 155» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представительные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований и исходит из следующего.

Судом установлено, что строительство спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между ООО «Большое Домодедово» и ЗАО «Строительное управление № (АО «СУ -155), дополнительных соглашений к нему.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:147 ООО «Большое Домодедово) и арендатором ЗАО «СУ-155» (в настоящее время АО «СУ-155») заключен долгосрочный договор аренды земельного участка за №-Д-2012, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Согласно положениям инвестиционного контракта и дополнительным соглашением к нему стороны определили, что имущество, созданное в ходе реализации инвестиционного проекта, распределяется в следующих пропорциях: 78,5% от общей жилой и нежилой площади объекта застройщику в собственность, 21,5% - инвестору в собственность.

Материалами дела установлено, что строительство объекта капитального строительства «Жилой дом серии И-155Мкс с первым нежилым этажом по адресу: <адрес>, мкр. Южный, квартал 3 корпус 31 осуществляется застройщиком АО «СУ-155» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50308000-РСЮ/68, выданного администрацией городского округа Домодедово, по проектной документации.

Установлено, что между ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Подмосковье» заключен договор Будущей недвижимости. Предметом договора являлось, что продавец (ЗАО «СУ-155») передает в собственность а ЖСК «Подмосковье» оплачивает и принимает квартиры в жилом доме <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, которые будут приобретены в будущем.

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющееся поверенным от имени ЖСК «Подмосковье» и ФИО2 заключили договор об участии в ЖСК №/Ж06032-Ю31 согласно предмета, которого цель вступления в ЖСК - приобретение прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

Паевый взнос в соответствии с п. 2.1 договора выплачен в полном объеме, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира - 3 квартал 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) СУ - 155 и Компания, являющимся поверенным и действующий от имени ЖСК «Подмосковье» и истицей заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК №/Ж06032-Ю31.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения, был изменен предмет договора об участии в ЖСК, а именно - ФИО2 приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположенная на 12 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 24,6 кв.м.

Согласно п. 1.6 соглашения дом должен быть сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2014 года.

Из материалов дела следует, что обязательства ЖСК «Подмосковье» перед АО «СУ-155» по договору будущей недвижимости исполнено.

В настоящее время разрешительная документация на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию ответствует.

Обращаясь в суд с данными требованиями к ЖСК «Подмосковье», ФИО2 указала, что кооператив нарушает права истицы, так как квартира существует в натуре, обязательства по договору истицей в виде полной выплате пая исполнены, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи квартиры не исполнил.

Однако, в соответствии с п. 4.2.1договора об участии в ЖСК №/Ж06032-Ю31 от ДД.ММ.ГГГГ, в течении тридцати рабочих дне с момента ввода Жилищного дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика о порядке и сроках передачи квартиры.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иным правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает ил соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (ст. 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, предыдущее поведение сторон.

Из содержания заключенного истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с п. ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гражданского или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие спой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ст. 129 ЖК РФ предусматривает, что если член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая тот факт, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, а строительство не завершено, не может являться нарушением права истца со стороны ЖСК «Подмосковье», поскольку установленная п. 4.2.1 выше указанного договора обязанность ответчика не наступила.

Главой 6 ГрК РФ регламентирован порядок подготовки, согласования проектной документации строительства, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства, получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию. При этом в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

До создания объекта недвижимого имущества, между сторонами (инвестором и застройщиком) имеют место обязательственные правоотношения, т.к. дом, являющийся результатом строительства, пока еще отсутствует, соответственно вещное право на результат инвестирования пока не возникло, следовательно, признавать право собственности пока преждевременно.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Формально-юридическое толкование данных норм означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как квартира является выделенной частью такого объекта.

Квартирой, согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В объекте незавершенного строительства пока еще не может быть расположена квартира, в силу того, что во-первых, многоквартирный дом как объект гражданского оборота до введения в эксплуатацию не создан, а во вторых, часть объекта незавершенного строительства не может быть выделена в натуре в виде отдельной квартиры и как следствие удовлетворять бытовые и иные нужды в силу объективных причин.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Подмосковье» о признании права собственности на <адрес>, площадью 24.: кВ.м. по строительному адресу : <адрес>, мкр. Южный, квартал 3, корпус 31 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                Жукова С.С.