Решение по делу № 2а-1975/2018 от 22.02.2018

Дело <№ обезличен>а-1975/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2018 г.                     г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием: административного истца Гончаровой С.М., представителя административного ответчика Давыдова М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Горченкова В. А., Гончаровой С. М., Галановой Л. Н., Симонян А. Г. к администрации г.о. Химки Московской области о признании решения администрации г.о. Химки незаконным, возложении обязанности о рассмотрении вопроса о перераспределении квартир,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы Горченков В. А., Гончарова С. М., Галанова Л. Н., Симонян А. Г. обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области о признании решения администрации г.о. Химки от <дата> <№ обезличен>тг-2909 незаконным, возложении обязанности о рассмотрении вопроса о перераспределении квартир в доме по адресу: Московская область, <адрес>, 7 микрорайон, 2-й <адрес>, стр. 2 и в исполнение письма <адрес> прокуратуры от <дата> <№ обезличен> ж-су обязать администрацию г.о. Химки Московской области дать заявителям надлежащий мотивированный ответ.

В обоснование требований указано, что рабочей группой Администрации г.о. Химки незаконно проведена работа по актуализации реестра пострадавших соинвесторов по проблемным объектам строительства г. Химки, в силу которых административные истцы были незаконно исключены из категории граждан, имеющих прав на получение квартир, оплаченных по контракту, заключенному между Администрацией г.о. Химки МО и ООО «Стройгрупп».

В связи с изложенным истцы просили признать протокол совещания рабочей группы Администрации г.о. Химки МО по вопросу актуализации списка требований пострадавших соинвесторов проблемного объекта по адресу: Московская область, городской округ Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес> от <дата> и приложения к нему недействительными, а действия рабочей группы Администрации городского округа Химки МО в рамках актуализации списка пострадавших соинвесторов незаконными, восстановить нарушенные права и законные интересы заявителей путем исправления данных о заявителях в графе «Способ погашения» путем исключения из этой графы фразы «Выплачены деньги» в актуализированном списке требований пострадавших соинвесторов проблемного объекта по адресу: Московская область, городской округ Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес> от <дата>.

Административный истец Гончарова С.М. в суд явилась, требования поддержала.

Представитель административного ответчика Администрации г.о. Химки Московской области Давыдов М.Б. в суд явился, требования не признал.

Иные лица участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд находит их явку необязательной, а дело – подлежащим рассмотрению при настоящей явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Так, в силу ст. 3 КАС РФ Задачами административного судопроизводства является, в том числе защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 83 КАС РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Судом установлено, что <дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной администрацией <адрес> Химкинского района Московской области и ООО «Стройгрупп» подписан инвестиционный контракт <№ обезличен>-С, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства двух многоэтажных ширококорпусных кирпичных домов общей площадью ориентировочно 44 000 кв. м, (ориентировочная площадь квартир 34 000 кв.м.) на земельном участке по адресу: Московская область, <адрес>, 7 микрорайон, 2-ой <адрес>, ориентировочным объемом инвестиций 280 000 000 руб. Окончательный объем инвестиций, площадь застройки, общая площадь квартир будут установлены после утверждения проектной документации. На момент заключения Контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения не свободны от текущих имущественных обязательств и подлежат освобождению от жильцов, арендаторов и собственников.

В соответствии с дополнительным соглашением <№ обезличен> от <дата> к инвестиционному контракту <№ обезличен>-С ООО «Стройгрупп» передает права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту в части строительства жилых домов общей площадь ориентировочно 39 000 кв.м., на земельном участке площадью 0,4 Га ООО «СтЭкс-К», который в полном объеме финансирует проектирование и строительство объекта, выполняет функции технического заказчика по проектным, строительно-монтажным и пуско-наладочным работам на объекте.

<дата> между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» (агент) и ООО «СтЭкс-К» (принципал) заключен агентский договор <№ обезличен>-С, в соответствии с которым принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от имени и за счет Принципала за вознаграждение осуществлять юридические и связанные с ними иные предусмотренные настоящим Договором действия, направленные на привлечение третьих лиц к участию в строительстве.

<дата> между Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. с одной стороны и ООО «ИК МОНОМАХ», действующим от имени и по поручению ООО «СтЭкс-К» заключен договор долевого участия в строительстве <№ обезличен>-СН, предметом которого является обязательство использовать 830 542 руб. истцов для инвестирования строительства отдельной двухкомнатной квартиры в спорном доме.

В соответствии с пунктом 1.3 и 4.2.1 договора ООО «Инвестиционная компания «Мономах» взяла на себя обязательство заключить договор с застройщиком объекта, перечислить ему денежные средства истцов, и после завершения строительства, передать квартиру в собственность истцов.

Свои обязательства по оплате инвестиционных денежных средств истцы исполнили в полном объеме.

<дата> между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и Горченковым В.А. заключен договор <№ обезличен>-с на оказание услуг по резервированию <адрес>, расположенной по строительному адресу: Московская область., <адрес>., 7-й Микрорайон, 2-й <адрес> общей площадью 40 кв.м согласно проектной документации.

<дата>, между ООО «Инвестиционная компания «Мономах», действующим от имени и по поручению ООО «СтЭкс-К» по агентскому договору <№ обезличен>-С от <дата> был заключен договор <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве, предметом которого являлась передача Соинвестром Обществу целевых денежных средств (инвестиции) в качестве участия в долевом строительстве 15-17 этажного каркасно-кирпичного 10-секционного жилого дома, подлежащего строительству и вводу в эксплуатацию по адресу:    Московская область, <адрес>, 7-ой микрорайон, 2-й <адрес>.

После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при исполнении соинвестором своих обязательств по договору, соинвестору передается в собственность в качестве результата его участия долевом строительстве объекта, пропорционально внесенным им инвестициям, доля в объекте, представляющая собой однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,0 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора соинвестор перечисляет инвестиционные денежные средства в качестве участия в долевом строительстве Объекта на расчетный счет Общества в размере, эквивалентном 28 165.75 долларов США, в соответствии с курсом ЦБ РФ, установленным на дату совершения платежей.

Оплата инвестиционного взноса по договору <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве от <дата> и по договору <№ обезличен>-С на оказание услуг по резервированию квартиры от <дата> между Горченковым В.А. и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» в размере 791235 руб. 00 коп. произведена истцом в полном объёме.

<дата> аналогичный договор <№ обезличен>-СН заключен с Симонян А.Г., по которому е средства в сумме 881 272 руб. должны быть направлены на строительство квартиры площадью 40,8 кв. метров в названном доме.

Свои обязательства она исполнила в полном объеме.

Однако, несмотря на исполнение обязательств, указанные в договорах квартиры истцам переданы административным истцам так и не были.

<дата> между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и ООО «СтЭкс-К» заключено соглашение о расторжении агентского договора <№ обезличен> от <дата>.

Вместе с тем, <дата> между ООО «Стройгрупп» и Горченковым В.А. заключен предварительный договор <№ обезличен>-С долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым общество обязалось в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома, договор долевого участия в строительстве жилья, в котором общество будет выступать застройщиком, а гражданин - заказчиком. Стороны также определили, что характеристики квартиры (однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и вернад) 40,0 кв.м., порядковый <№ обезличен>, третья считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 10 этаже в 8 подъезде) являются проектными и будут уточняться по данным органов БТИ. Общая стоимость квартиры будет составлять 1 120 000 рублей. При расчете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере 791 235 руб., оплаченные гражданином по договорам <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве от <дата> между гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и <№ обезличен>-С на оказание услуг по резервированию квартиры от <дата> между гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах», что оформляется соглашением о расчетах, являющимся неотъемлемой частью Договора долевого участия. Указанные денежные средства подлежат учету после уступки прав требования гражданином по договорам <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве от <дата> и <№ обезличен>-С между гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» обществу по отдельному соглашению. Разница между стоимостью квартиры и размером засчитываемой суммы доплачивается гражданином в следующем порядке: 40% от суммы доплаты (328 765 руб.) - в момент подписания предварительного договора, оставшиеся 60% - после окончания строительства и подписания Акта о передаче.

В тот же день сторонами подписаны соглашение от <дата> <№ обезличен>-С об уступке права требования (цессии), в соответствии с п. 1 которого гражданин передает, а общество принимает на себя права требования по Договорам <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве от <дата> и <№ обезличен>-С на оказание услуг по резервированию квартиры от <дата> между Горченковым В.А. и ООО «Инвестиционная компания «Мономах»в строительстве дома по адресу: Московская область, <адрес>, 7-ой микрорайон, 2-ой <адрес>. Цена уступки составляет 791 235 руб., которые общество обязуется выплатить гражданину в течение трех месяцев с момента подписания настоящего соглашения, акт от <дата> к Соглашению <№ обезличен>-С об уступке права требования, в соответствии с которым гражданин передает, а общество принимает подлинники договора <№ обезличен>-СН от <дата> и <№ обезличен>-С «от <дата> между Горченковым В.А. и ООО «Инвестиционная компания «Мономах», платежных поручений и квитанций об оплате по указанным договорам. П. 2 Акта предусмотрен, что документы передаются Обществом на ответственное хранение Гражданину, который обязуется по первому требованию представить их обществу, а в случае утраты - выплатить обществу неустойку в размере стоимости уступки, -соглашение <№ обезличен>-С о расчетах, согласно которому, по Соглашению <№ обезличен>-С об уступке права требования (цессии) от <дата> общество (застройщик) имеет задолженность перед гражданином (заказчиком) в размере 791 235 рублей; по договору о долевом участии между сторонами от <дата> у гражданина возникает задолженность перед обществом в размере 1 120 000 рублей. В соответствии со ст. 410 ГК РФ производится зачет денежного обязательства Общества в размере 791 235 руб. и денежного обязательства гражданина в том же размере. Остаток денежных средств в размере 328 765 руб. гражданин обязуется перечислить обществу. Горченковым В.А. свои обязательства по доплате исполнены.

Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> в иске Горченкова В.А. к ООО «Стройгрупп» о понуждении заключения договора долевого участия в строительстве жилья в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ и на условиях предварительного договора <№ обезличен>-С долевого участия в строительстве жилья от <дата> отказано. Названным решением, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> установлено, что согласно утвержденному проекту и разрешению на строительство в строящемся доме предусмотрено 238 квартиры. Квартиры с порядковым номером 495, а также проектной площадью 40,0 кв.м., в доме не существует. От предложения заключить договор в отношении другой квартиры, большей площадью при сохранении договорной стоимости 1 кв.м., Горченков В.А. отказался.Решением Королевского городского суда Московской области от <дата> удовлетворены исковые требования Горченкова В.А. к ООО «Стройгрупп» о взыскании задолженности в связи с прекращением обязательств по предварительному договору. В пользу Горченкова В.А., согласно заявленных им требований, взысканы 131 506 руб. - доплаченная им разница между стоимостью зачтенных прав требования и стоимостью квартиры (доплата за выкуп земли). Указанным решением установлено, что свои обязательства по предварительному договору <№ обезличен>-С долевого участия в строительстве от <дата> ООО «Стройгрупп» не выполнило. Представитель ООО «Стройгрупп» требования признал,

<дата> между ООО «Стройгрупп» и Симонян А.Г. заключен предварительный договор <№ обезличен>-С долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым общество обязалось в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома, заключить договор долевого участия в строительстве жилья, в котором общество будет выступать застройщиком, а гражданин - заказчиком. Стороны также определили, что характеристики квартиры (однокомнатная квартира, - общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 38,5 кв.м., порядковый <№ обезличен>, третья считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 5 этаже в 9 подъезде) являются проектными и будут уточняться по данным органов БТИ. Общая стоимость квартиры будет составлять 1 001 000 рублей. При расчете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере 881 272 руб., оплаченные Симонян А.Г. по договору <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве от <дата> между ней и ООО «Инвестиционная компания «Мономах», что?оформляется соглашением о расчетах, являющимся неотъемлемой частью Договора долевого участия. Указанные денежные средства подлежат учету после уступки прав требования гражданином по договору <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве от <дата> Разница между стоимостью квартиры и размером засчитываемой суммы доплачивается гражданином в следующем порядке: 40% от суммы доплаты (119 728 руб.) - в момент подписания предварительного договора, оставшиеся 60% - после окончания строительства и подписания Акта о передаче.

В тот же день сторонами подписаны: - соглашение от <дата> <№ обезличен>-С об уступке права требования (цессии), в соответствии с п. 1 которого гражданка передает, а общество принимает на себя права требования по Договору <№ обезличен>-СН долевого участия от <дата> между Симонян А.Г. и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» в строительстве дома по адресу: Московская область, <адрес>, 7-ой микрорайон, 2-ой <адрес>. Цена уступки составляет 881 272 руб., которые общество обязуется выплатить гражданке в течение трех месяцев с момента подписания настоящего соглашения, -     акт от <дата> к Соглашению <№ обезличен>-С об уступке права требования, в соответствии с которым гражданка передает, а общество принимает подлинники договора <№ обезличен>-СН от <дата>, платежных поручений и квитанций об оплате по указанному договору. П. 2 Акта предусмотрено, что документы передаются Обществом на ответственное хранение гражданке, которая обязуется по первому требованию представить их обществу, а в случае утраты - выплатить обществу неустойку в размере стоимости уступки; - соглашение <№ обезличен>-С о расчетах, согласно которому, по Соглашению <№ обезличен>-С об уступке права требования (цессии) от <дата> общество (застройщик) имеет задолженность перед гражданкой (заказчиком) в размере 881 272 рубля; по договору о долевом участии между сторонами от <дата> у гражданки возникает задолженность перед обществом в размере 1 001 000 рубль. В соответствии со ст. 410 ГК РФ производится зачет денежного обязательства Общества в размере 881 272 рубля и денежного обязательства гражданки в том же размере. Остаток денежных средств в размере 119728 руб. гражданка обязуется перечислить обществу.

Симонян А.Г. свои обязательств по доплате исполнила.

Определением Химкинского городского суда Московской области от <дата> утверждено мировое соглашение между истцом Симонян А.Г. и ООО «Стройгрупп», по условиям которого ответчик обязуется уплатить истцу 119890 рублей, а истец отказывается от требований о понуждении к заключению договора долевого участия на условиях предварительного договора.

<дата> истцы Галанова Л.Н.. Гончарова С.М. заключили предварительный договор <№ обезличен>-с долевого участия в строительстве жилья с ООО «Стройгрупп», предметом которого являлась обязанность сторон заключить в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, договор долевого участия в строительстве жилья, в котором ООО «Стройгрупп» будет выступать застройщиком, граждане - заказчиками.

П. 1.2 предварительного договора <№ обезличен>-С стороны указали, что характеристики квартиры - однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 38,5 кв.м., порядковый <№ обезличен>, третья считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 7 этаже в 9 подъезде жилого дома. Характеристики данной квартиры являются проектными и будут уточняться по данным органов технической инвентаризации (учета) объектов недвижимого имущества (п. 3.2).

П. 4,3 предварительного договора <№ обезличен>-С от <дата> предусмотрено, что общая стоимость квартиры по договору долевого участия будет составлять 1 001 000 руб. При зачете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере 830 542 руб., оплаченные Гончаровой С.М., Галановой Л.Н. по договору <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве от <дата> между гражданами и ООО «Инвестиционная компания «Мономах», что оформляется соглашением о расчетах, являющимся неотъемлемой частью Договора долевого участия. Указанные денежные средства подлежат учету после уступки прав требования гражданами (заказчиками) по Договору <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве от <дата> между гражданами и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» обществу (застройщику) по отдельному соглашению. Граждане (заказчики) в течение одного месяца с момента подписания настоящего Договора перечисляют на расчетный счет общества (застройщика) гарантийный взнос, составляющий 40% от суммы в размере 170 458 руб., которая является разницей между общей стоимостью квартиры, указанной в настоящем пункте данного договора и суммой, оплаченной заказчиком по Договору <№ обезличен>-СН от <дата> Доплата целевым назначением направляется на отселение граждан и выкуп земельного участка под строительство.

<дата>    года между ООО «Стройгрупп» и Гончаровой С.М., Галановой Л.Н. было заключено соглашение <№ обезличен>-С об уступке права требования (цессии), согласно которому граждане передают, а общество принимает на себя право требования по договорам <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве от <дата> между гражданами и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» в строительстве дома по адресу: Московская область, <адрес>, 7-ой микрорайон, 2-ой <адрес>.

Актом к соглашению <№ обезличен>-С от <дата> об уступке права требования (цессии) от <дата> Гончарова С.М., Галанова Л.Н. передали ООО «Стройгрупп» документы в подлиннике: договор <№ обезличен>-СН от <дата> и платежные документы, подтверждающие оплату Гончаровой С.М., Галановой Л.Н. инвестиционного взноса по этому договору, которые, в свою очередь, были переданы на ответственное хранение истцам.

В тот же день между сторонами было также заключено соглашение <№ обезличен>-С о расчетах, которым ООО «Стройгрупп» производится зачет денежного обязательства в размере 830542,00 руб., а остаток денежных средств в размере 170458, 00 руб. Гончарова С.М. и Галанова Л.Н. обязуются перечислить ответчику. Эта сумма была уплачена истцами в полном объеме.

Изложенные обстоятельства в отношении истцов Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. установлены вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> об отказе в удовлетворении заявленных ими требований о понуждении ООО «Стройгрупп» заключить с ними договор долевого участия в строительстве жилья в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ и на условиях предварительного договора <№ обезличен>-с долевого участия в строительстве жилья от <дата>.

Названным решением, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> также установлено, что согласно утвержденному проекту и разрешению - на строительство в строящемся доме предусмотрено 238 квартир. Квартиры с порядковым номером 565, а также проектной площадью 38,5 кв.м, в доме не существует. С предложенным вариантом заключения договора на квартиру, расположенную во 2-ом подъезде на 7 этаже, номер на площадке 3, предварительный номер <адрес>, фактической площадью 42,78 кв.м., сроком передачи не позднее <дата>, стоимостью 1 112 280 руб. истец категорически не согласилась, хотя изменения стоимости 1 кв.м., площади не предполагалось.

Решением Королевского городского суда Московской области от <дата> удовлетворены исковые требования Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. к ООО «Стройгрупп» о взыскании задолженности в связи с прекращением обязательств по предварительному договору. В пользу Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. взысканы 170 458 руб. доплаченная ими разница между стоимостью зачтенных прав требования и стоимостью квартиры (под выкуп земельных участков), согласно заявленных ими требований.         

Указанным решением установлено, что свои обязательства по предварительному договору <№ обезличен>-С долевого участия в строительстве от <дата> ООО «Стройгрупп» не выполнило. Представитель ООО «Стройгрупп» требования признал.

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам определением Московского городского суда от <дата> установлено, что ООО «Стройгрупп» по соглашениям об уступке, приобрел права требования:

-    у Горченкова В.А. - по соглашению об уступке от <дата> <№ обезличен>-С - права требования (цессии) по договору <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве дома по адресу: Московская область, <адрес>, 7-ой микрорайон, 2-ой <адрес> от <дата> и по договору <№ обезличен>-С на оказание услуг по резервированию квартиры от <дата> заключенному между Горченковым В.А. и ООО «Инвестиционная компания «Мономах». Цена уступки составляет 791 235 руб.

-    у Симонян А.Г. по соглашению от <дата> <№ обезличен>-С права требования (цессии) по договору <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве дома по адресу: Московская область, <адрес>, 7-ой микрорайон, 2-ой Мичуринский Тупик, <адрес> от <дата>, заключенному между Симонян А.Г. и ООО «Инвестиционная компания «Мономах». Цена уступки составляет 881 272 руб.

-    у Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. - по соглашению от <дата> <№ обезличен>-С права требования по договору <№ обезличен>-СН долевого участия в строительстве от <дата>, заключенного между гражданами и ООО «ИК «Мономах» в строительстве дома по адресу: МО, <адрес>, г Сходня, 7-ой микрорайон, 2-ой <адрес>. Цена уступки составляет 830 542 руб.

Приобретя у истцов права по договорам долевого участия с ООО «Инвестиционная компания «Мономах» по договору резервирования ответчик ООО «Стройгрупп» не выплатил истцам стоимость уступленных ими прав и не выполнил встречных обязательств по предварительным договорам.

Соглашения об уступке не расторгнуты, никем не оспорены, недействительными не признаны.

ООО «Стройгрупп» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СтЭкс-К» по договорам с физическими лицами, в том числе - по договору долевого участия в строительстве <№ обезличен>-СН от <дата> с Горченковым В.А. на сумму 775 612 руб. 13 коп., по договору <№ обезличен>-СН от <дата> с Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. на сумму 830 542 руб., по договору <№ обезличен>-СН от <дата> с Симонян А.Г. на сумму 881 272 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу № А 41-К-2-23360/06 требования ООО «Стройгрупп» в сумме 19 832 142 руб. 65 коп. включены в реестр кредиторов ООО «СтЭкс-К» в 3 очередь. В указанную сумму вошла и стоимость прав, приобретенных у истцов ООО «Стройгрупп» по соглашениям об уступках.

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> конкурсное производство в отношении ООО «СтЭкс-К» завершено. Из определения следует, что требования кредиторов 3 очереди погашены на 73,3 %

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> в пользу административных истцов по настоящему делу: 791 235 руб. в пользу Горченкова В.А., 881 272 рубля в пользу Симонян А.Г., 830 542 руб. в пользу Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н.

При этом судебной коллегией указано, что убытки в заявленном истцами размере стоимости квартир по состоянию на период рассмотрения дела не могут быть удовлетворены, поскольку обязательства между истцами и ответчиком ООО «Стройгрупп» возникли на основании предварительных договоров, предметом которых, в силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ, является только намерение сторон заключить в будущем основной договор на определенных в нем условиях. Передача квартиры предварительным договором не предусмотрена. Соответственно, убытки истцов стоимостью квартир, в отношении которых они имели намерение заключить договоры долевого участия, не определяются.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, нарушенное право истцов в судебном порядке восстановлено, в пользу административных истцов взысканы денежные средства, внесенные по ранее заключенным договорам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны административных ответчиков не совершено действий, которыми могли бы быть нарушены права и законнике интересы административных истцов, поскольку внесение в оспариваемый список достоверных сведений не может считаться нарушением права истцов.

Обжалуемый ответ администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен>тг-2009 носит лишь информационно-разъяснительный характер, и никаким образом права административных истцов не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями 177-181 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административный иск Горченкова В. А., Гончаровой С. М., Галановой Л. Н., Симонян А. Г. к администрации г.о. Химки Московской области о признании решения администрации г.о. Химки незаконным, возложении обязанности о рассмотрении вопроса о перераспределении квартир оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья                              В.Ю. Демидов