Решение по делу № 2-349/2021 от 13.11.2020

50RS0005-01-2020-006209-03

Дело №2-349/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рославцевой ФИО20, Корукова ФИО21, Модиной ФИО22, Агасян ФИО23, Акимушкиной Элеоноры ФИО24, Павловой ФИО25, Болдинова ФИО26, Новичихина ФИО27, Гусевой ФИО28, Новичихиной ФИО29 к ТСН «Видное», Харитоновой ФИО30 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Видное» и Харитоновой ФИО31. с требованием исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылаются на то, что при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащих им земельных участков выяснилось, что кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактическим; указанные противоречия создают истцам препятствия в осуществлении своих прав по владению и использованию принадлежащих им земельных участков.

В судебное заседание истицы не явились, надлежаще извещены о слушании дела.

Представитель истцов обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Харитонова ФИО32. просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика ТСН «Видное» в лице председателя Васильевой ФИО33. с иском согласилась в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Рославцева ФИО34, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Коруков ФИО35, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Модина ФИО36, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Агасян ФИО37, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Акимушкина ФИО38, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Павлова ФИО39, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Павлова ФИО40, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Болдинов ФИО41, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Новичихиной ФИО42, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Гусева ФИО43, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Новичихин ФИО44, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельных участков истцов, выявилось несоответствие фактических координат указанных земельных участков, а также земельного участка с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера Бикановой ФИО45. № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № огорожены по периметру капитальными заборами, соответственно их местоположение на местности закреплено с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности.

В судебное заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Бикановой ФИО46, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляетсобой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. На момент подготовки заключения реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка органом, осуществляющим государственный кадастровый учет исправлена, пересечение фактических границ земельного участка с № с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН отсутствует. Установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу; границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН была установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону увеличения, относительно правоустанавливающих документов, что не превышает <данные изъяты>% от площади земельного участка, что соответствует требованиям действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Харитоновой ФИО47 площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН была установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону уменьшения, относительно правоустанавливающих документов, что не превышает <данные изъяты>% от площади земельного участка, что соответствует требованиям действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с К№, принадлежащего Болдинову ФИО48., земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Павловой ФИО49. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН была установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону уменьшения, что не превышает <данные изъяты>% от площади земельного участка, относительно правоустанавливающих документов, что соответствует требованиям действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН была установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону увеличения, относительно правоустанавливающих документов, что не превышает <данные изъяты>% от площади земельного участка, что соответствует требованиям действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН была установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону увеличения, относительно правоустанавливающих документов, что не превышает <данные изъяты>% от площади земельного участка, что соответствует требованиям действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН была установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону увеличения, что не превышает <данные изъяты>% от площади земельного участка, относительно правоустанавливающих документов, что соответствует требованиям действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН была установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону увеличения, относительно правоустанавливающих документов, что не превышает <данные изъяты>% от площади земельного участка, что соответствует требованиям действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН была установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону увеличения, относительно правоустанавливающих документов, что не превышает <данные изъяты>% от площади земельного участка, что соответствует требованиям действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН была установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону уменьшения, что не превышает <данные изъяты>% от площади земельного участка, относительно правоустанавливающих документов, что соответствует требованиям действующего законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению, также установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению с кадастровыми границами земельного участка с №. На момент подготовки заключения реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка органом, осуществляющим государственный кадастровый учет исправлена, пересечение фактических границ земельного участка с № с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН отсутствует., Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН была установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону увеличения, относительно правоустанавливающих документов, что не превышает <данные изъяты>% от площади земельного участка, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцам осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив их из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Рославцевой ФИО50, Корукова ФИО51, Модиной ФИО52, Агасян ФИО53, Акимушкиной ФИО54, Павловой ФИО55, Болдинова ФИО56, Новичихина ФИО57, Гусевой ФИО58, Новичихиной ФИО59 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда          подпись                Т.Г. Мишина