Решение по делу № 2-122/2017 от 04.04.2017

Копия

Дело № 2-122/17

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13июня 2017 года                            г. Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Рузановой О.В.,

при секретаре –Матюшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сельцо Брянской области к Петраков Д.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы пеней, обязании возвратить арендуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Петраков Д.И.о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы пеней, обязании возвратить арендуемый земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на <данные изъяты> месяцев (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), предметом договора являлся земельный участок по категории: земли населенных пунктов, для размещения объекта общественного питания, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м на северо-восток от <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Ответчик допускал нарушения срока внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась сумма пеней в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек. О необходимости погашения суммы пеней ответчик неоднократно уведомлялся.

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды, однако письмо было возвращено с пометкой истечения срока хранения.

На основании изложенного, администрация <адрес> просит расторгнуть договор аренды земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. на северо-восток от <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №,заключенный с Петраков Д.И., обязать ответчика возвратить данный земельный участок, взыскать сумму пеней в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, увеличив требования в части взыскания суммы пени.Просил взыскать с Петраков Д.И. пеню в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    В судебное заседание истец не явился. Направил в адрес суда ходатайство, в котором просит о рассмотрениидела в отсутствии представителя администрации <адрес>, указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

    Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Петраков Д.И. в судебное заседание не явился. Направляемая в адрес регистрации по месту жительства ответчика, с использованием средств почтовой связи, судебная корреспонденция с извещением, возвращена в адрес суда с отметкой о причине невручения «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    В силу п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Как усматривается из материалов дела, суд своевременно и в надлежащей форме, предусмотренной ч.1 ст. 113 ГПК РФ, уведомлял ответчика Петраков Д.И. о времени и месте рассмотрения дела на каждое судебное заседание, направлял в его адрес исковое заявление с приложенными к нему документами, а также уточнения к иску по месту регистрации,однако ни в одно из судебных заседаний ответчик не явился.

Повторное направление искового заявления и судебных извещений законом не предусмотрено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о надлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Учитывая вышеизложенное, суд, в силу ч.4 ст. 167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Петраков Д.И.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, издоговорови иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст.606Гражданского кодекса Российской Федерации подоговору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607Гражданского кодекса Российской Федерации варендумогут быть переданыземельные участкии другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемыевещи).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияарендной платы определяютсядоговором аренды.Аренднаяплата устанавливается за всеарендуемоеимущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутсудом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленногодоговором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.459 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушениидоговора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Существенным признается нарушениедоговора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между истцом - администрацией <адрес> - и ответчиком Петраков Д.И.ДД.ММ.ГГГГ заключендоговор арендыземельногоучасткаобщей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м на северо-восток от <адрес>(кадастровый номер участка: №) для размещения объекта общественного питания.

Согласно п.2.1договорасрок действия настоящегодоговора11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется акт приема-передачиземельного участкаварендуот ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом и ответчиком.

Согласно п.2.5 данногодоговора аренды аренднаяплата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.1 договораарендыв случае двух кратного нарушения условий настоящего договора (документально удостоверенных) арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Как видно из расчета арендной платы за землю от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной обеими сторонами, оплата должна производится ежеквартально: до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ годаответчик внес денежные суммы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Петраков Д.И. истцом было направлено претензия с требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды, однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком условийдоговора аренды земельного участка, выразившиеся в неуплатеарендной платы в установленный срок более двух кварталов подряд, с учетом периода просрочки, признаются судом существенными нарушениями условийдоговора аренды, являющимися основанием для досрочногорасторжения договораарендыпо требованиям арендодателя.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика неустойки (пени) суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом расчету пени по арендной плате на землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьями329,330 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой( пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку Петраков Д.И. допустил просрочку в исполнении денежного обязательства по арендной плате за землю, истцом на сумму долга правомерно начислена пеня.

В соответствии с имеющимся в делерасчетом стороны истца, размерпени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, суд не может принятьрасчет пени, поскольку он произведен неверно, без учета действующей редакции ст. 395 ГК РФ в расчетные периоды.

Согласно ст. 395 ГК РФ действовавшей в редакции в период до ДД.ММ.ГГГГ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2.6 договора аренды в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ в соответствии со ст. 75 НК РФ.

В конце 2015 года ставка рефинансирования составляла 8, 25%, ключевая – 11,0 %

На начало 2016 года ставка рефинансирования выросла до 11,0 % и тем самым приравнялась к ключевой, в дальнейшем изменение ставки рефинансирования происходило одновременно с изменением ключевой ставки Банка России и на ту же величину. С ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и динамика не фиксируется.

В этой связи судом произведен следующийрасчет пени.

От суммы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>%)= <данные изъяты>;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>%)= <данные изъяты> рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>%)= <данные изъяты> рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>%)= <данные изъяты> рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>%)= <данные изъяты> рублей;

Итого: <данные изъяты> рублей.

От суммы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и от суммы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>%)= <данные изъяты> рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>%)= <данные изъяты> рублей;

Итого: 661, 13 рублей

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Петраков Д.И. не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств, и уважительных причин не исполнения обязательств по данному договору аренды.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождается федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 1 пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей – уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее <данные изъяты> рублей.

Таким образом с ответчика подлежит взысканиюгосударственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в доходмуниципального образования <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес> к Петраков Д.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы пеней, обязании возвратить арендуемый земельный участок - удовлетворить частично.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> и Петраков Д.И. – расторгнуть.

Обязать Петраков Д.И. возвратить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м на северо-восток от <адрес>, с кадастровым номером № администрации <адрес>.

Взыскать с Петраков Д.И. в пользу администрации <адрес> сумму пеней в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Петраков Д.И. в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>(<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                п.п.     О.В. Рузанова

Копия верна

Судья                                     О.В. Рузанова

Секретарь с\з                             Е.А. Матюшина

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.