Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2022 ~ М-1014/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-1182/2022

УИД 26RS0001-01-2022-001723-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                    29 июня 2022 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Хомченковой О.И.,

при секретаре              Паскал В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахова Р.Ю., Прохоровой А.И., Ефимовой Ю,И к Управлению муниципальной собственности администрации МО Абинский район об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка (сведений о координатах и поворотных точках),

у с т а н о в и л :

Салахов Р.Ю., Прохорова А.И., Ефимова Ю.И. обратились в Абинский районный суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации МО Абинский район, в котором просят аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка <адрес> признать площадь указанного земельного участка декларированной и равной 1480 кв.м., признать наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка 1700 кв.м. с № внесенных на основании перечня о ранее учтенных земельных участках в квартале № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района, внести в ЕГРН исправление технической ошибки в общей площади 1700 кв.м. земельного участка <адрес>, считать площадь земельного участка равную 3293 кв.м., снять (исключить) в ЕРГН сведения о земельном участка с № общей площадью 800 кв.м. <адрес> и о земельном участка № общей площадью 800 кв.м. <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 3298 кв.м. (по данным межевания) категория земель: земли населенных пунктов, <адрес>. Ефимовой Ю.И. принадлежит ? доля жилого дома, Прохоровой А.И. принадлежит ? доля жилого дома, Салахову Р.Ю. – ? доля. Для оформления земельного участка было заказано межевание. Межевой план был сдан на проверку в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Земельный участок не был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, т.к. границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно: границы земельного участка №. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка <адрес> с фактической площадью 3298 кв.м. были определены координаты поворотных точек границ участка. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими трубами. Данный участок по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок с №, имеющим декларированные сведения ЕГРН о площади и местоположении. Была допущенная реестровая ошибка при внесении сведений о земельном участке №. Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2020 г. об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок № имеет площадь 1480 кв.м. Согласно техническому паспорту от 30.10.2003 г. на жилой дом <адрес> общая площадь земельного участка под жилой застройкой составляет 3293 кв.м. План усадебного участка в составе технического паспорта на жилой дом подтверждает площадь участка 3293 кв.м., такие границы сложились на местности более 30 лет. На основании перечня ранее учтенных земельных участков в ГКН были внесены сведения о трех земельных участках <адрес> общей площадью 1700 кв.м. вид права по базе ГКН: бессрочное пользование; № общей площадью 800 кв.м., вид права по базе ГКН бессрочное пользование, правообладатель Салахов Р.Ю.; № общей площадью 800 кв.м., вид права по базе ГКН: бессрочное пользование, всего общая площадь по данным ГКН трех земельных участков 3500 кв.м. Жилой дом находится в долевой собственности, соответственно сведения о земельном участке должны быть оформлены в долевую собственность. Сведения о земельных участках сформированы отдельно на каждого сособственника жилого дома в ГКН. Схема земельного участка, выполненная кадастровым инженером отображает границы земельного участка в настоящее время с точными измерениями и с площадью 3298 кв.м. Земельный участок был всегда единым и не делился на части. Из-за ошибки в сведениях о площади и правообладателях, переданных районным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в ГКН истцы не могут произвести кадастровые работ, уточнить границы и площадь земельного участка, а также оформить право долевой собственности на земельный участок.

    Истец Салахов Р.Ю. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истцов Ефимовой Ю.И. и Прохоровой А.И. в судебное заседание не явился, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления муниципальной собственности МО Абинский район в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Прохорова А.И. является собственником ? доли жилого дома, <адрес> на основании решения суда от 25.09.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2004 г.

Ефимова Ю.И. является собственником ? доли жилого дома, <адрес> основании договора №1 передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.02.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2005 г.

Салахов Р.Ю. является собственником ? доли жилого дома, <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.05.1992 г.

Земельный участок по <адрес> площадью 3298 кв.м.

При выполнении кадастровых работ по определению поворотных точек и уточнению местоположения границ земельного участка, <адрес> с фактической площадью 3298 кв.м. были определены координаты поворотных точек границ участка. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическим трубами.

Кадастровым инженером выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельные участки: № имеющим декларированные сведения ЕГРН о площади и местоположении. Устранить указанную накладку не представляется возможным, т.к. была допущена реестровая ошибка при внесении сведений о земельных участках № а именно: были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек. Вследствие чего участок № накладывается на земельный участок <адрес> на площади 1065 кв.м. Работы по межеванию земельного участка, <адрес> приостановлены до урегулирования возникших межевых споров.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26. ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка о государственном кадастровом учете, которого и (или) государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственно реестре недвижимости (за исключением случае, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка, а по истечении 3-х месяцев отказ (ч.2).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2020 г. об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок № имеет площадь 1480 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 30.10.2003 г. <адрес> общая площадь земельного участка под жилой застройкой составляет 3293 кв.м. План усадебного участка в составе технического паспорта на жилой дом подтверждает площадь участка 3293 кв.м., такие границы сложились на местности более 30 лет.

<данные изъяты>

Жилой дом находится в долевой собственности, соответственно сведения о земельном участке должны быть оформлены в долевую собственность.

Сведения о земельных участках сформированы отдельно на каждого сособственника жилого дома в ГКН.

Схема земельного участка, выполненная кадастровым инженером отображает границы земельного участка в настоящее время с точными измерениями и с площадью 3298 кв.м. Земельный участок был всегда единым и не делился на части.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации прав истцов на земельный участок, истцы не могут произвести кадастровые работы, уточнить границы земельного участка и оформить право долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Салахова Р.Ю., Прохоровой А.И., Ефимовой Ю,И к Управлению муниципальной собственности администрации МО Абинский район об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка (сведений о координатах и поворотных точках), - удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка <данные изъяты>

Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка 1700 кв.м. <данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости исправление технической ошибки в общей площади 1700 кв.м. земельного участка <данные изъяты>

Снять (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участка <данные изъяты>

Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04.07.2022 г.

Председательствующий                    О.И.Хомченкова