Решение по делу № 2-3062/2023 от 20.10.2023

Дело № 2-3062/23

УИД 05RS0012-01-2023-002105-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                           15 ноября 2023 года                                                        

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Экперова Анварпаши Экперовича к Эскендерову Марату Шамиловичу, Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений г.Дербента о разделе земельного участка между Экперовым А.Э. и Эскендеровым М.Ш. и признании за Экперовым А.Э. права собственности по приобретательской давности на земельный участок площадью 131 кв.м., расположенный в <адрес изъят> по пер. Гаджиева, <адрес изъят>, под домостроением с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>-а (пер.Гаджиева <адрес изъят>), признании жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>-а (пер. Гаджиева, <адрес изъят>), площадью 159 кв.м. с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенный на земельном участке площадью 131 кв.м. отдельным самостоятельным домовладением,

УСТАНОВИЛ:

Экперов А.Э. обратился в суд с иском к Эскендерову М.Ш., Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений г.Дербента.

С учетом заявленных уточнений, просит суд произвести раздел земельного участка между Экперовым А.Э. и Эскендеровым М.Ш..

Признать за Экперовым А.Э. право собственности по приобретательской давности на земельный участок площадью 131 кв.м., расположенный в <адрес изъят> по пер. Гаджиева, <адрес изъят>, под домостроением с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>-а (пер.Гаджиева <адрес изъят>), со следующими координатами:

1 Х 115573,89         Y 415800,09

2 Х 115576,16         Y 415806,96

3 Х 115559,13         Y 415812,50

4 Х 115556,74         Y 415805,54

1 Х 115573,89         Y 415800,09.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>-а (пер. Гаджиева, <адрес изъят>), площадью 159 кв.м. с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенный на земельном участке площадью 131 кв.м. отдельным самостоятельным домовладением.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что у истца на праве собственности во владении и пользовании имеется жилой дом общей площадью 159 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> (пер. Гаджиева, <адрес изъят>). Домовладение принадлежит истцу на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от 05.12.2001 года, договора о реальном разделе дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на жилой дом от 10.05.2023 года. Ранее данный жилой дом проходил по одному адресу: <адрес изъят>, пер.Гаджиева, <адрес изъят>, однако вход в дом истца находится по <адрес изъят> и он получил выписку на свою часть дома по <адрес изъят>. Земельный участок не находится в собственности истца, в связи с чем возникла необходимость для обращения в суд.

Договор дарения был заключен между истцом Экперовым Анаварпашой Экперовичем -одаряемый и ФИО4 - даритель, мать одаряемого. В п.2 договора указано, что указанная 1/2 доля состоит из литера Б, полезной площадью 159 кв.м.. Данный договор нотариально удостоверен 05.12.2001 года нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО9 в реестре <номер изъят>.

Указанный дом принадлежал дарителю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дербентской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ за реестром <номер изъят>.

Вместе договором дарения был заключен договор о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр <номер изъят>, где в п.1 указано, что имеется жилой дом из литера «А» общей площадью 116,6 кв.м., и литера «Б» общей площадью 159 кв.м.. При этом в п.3 договора о реальном разделе указано, что в целях прекращения общей долевой собственности был заключен договор реального раздела жилого дома. ФИО4 принадлежит 1/2 доля жилого дома, заключающаяся в литере «А», а Экперову Анаварпаше Экперовичу принадлежит 1/2 доля жилого заключающаяся в литере «Б».

При жизни первого собственника жилого дома по пер. Гаджиева, <адрес изъят> ФИО4 она пользовалась и земельным участком на котором были расположены вышеуказанные домостроения. Земельный участок огорожен каменным забором и имеет площадь 332 кв.м.

Доля жилого дома, ранее принадлежащая ФИО4, перешла по наследству внуку Эскендерову Марату Шамиловичу.

Фактически сейчас де-факто имеются в наличии два обособленных самостоятельных домовладения, одно из которых принадлежит истцу ФИО10, а другое Эскендерову М.Ш.

Земельный участок остался в общем пользовании. Однако имеется возможность раздела данного земельного участка, после чего возможно прекращение долевой собственности и признании каждого дома отдельным домовладением с земельным участком.

Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется, то есть собственником является Администрация <адрес изъят>. Однако имеется акт о приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 19.06.2001 года, где указана площадь земельного участка домовладения 320 кв.м. Данный акт подтверждает, что домовладения ФИО11 и Эскендерова М.Ш. расположены на земельном участке площадью 320 кв.м. и с эти Администрация города соглашается.

Однако право собственности на земельный участок за собственниками домовладений не зарегистрировано в Росреестре. В связи с тем, что ответчик Эскендеров М.Ш не соглашается на раздел двора и обоюдного обращения в Администрацию <адрес изъят>, не представляется возможным согласовать действия по узаконению за каждым земельного участка, потому истец вынужден обратиться в суд.

Начиная с 05 декабря 2001 года и по настоящее время истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно указанным имуществом как единый собственник более 20 лет, ни от кого не скрывая своих прав на дом. За все эти годы указанный дом не выбывал из владения истца, и он пользуется им добросовестно, как единый собственник. Владея жилым домом, истец не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

В выписке из ЕГРН указано, что истец является собственником 1/2 доли дома, хотя по факту жилой дом, под литером «Б» принадлежит полностью истцу. Также согласно соглашению о реальном разделе прекращается долевая собственность.

Считает, что в выписке из ЕГРН ошибочно указана 1/2 доля дома, так как литер «Б» принадлежит истцу полностью на праве собственности и он является единственным собственником без совладельцев, а дом литер «А» является отдельным самостоятельным строением, который принадлежит ответчику Эскендерову М.Ш.

Двери дома истца, литер «Б», выходят на <адрес изъят>, а двери дома ответчика Эскендерова М.Ш. выходят на переулок Гаджиева. Исходя из этого дому истца был присвоен адрес <адрес изъят>, что подтверждается решением Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от 10.04.2023 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 10.05.2023 года.

Кроме того, данную ошибку Администрация <адрес изъят> тоже не может исправить. Администрация <адрес изъят> отказывается признать дом литер «Б», как жилой самостоятельный дом, что подтверждается ответом Отдела архитектуры Администрации <адрес изъят> от 09.03.2023 года, то есть лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на дом, литер «Б», с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>.

Истец считает, что ему необходимо узаконить земельный участок, который ранее находился в пользовании его покойной матери ФИО4. В связи с тем, что нужно было определить полную площадь земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, для определения общей площади земельного участка и соответственно площади земельного участка, которая находится в пользовании и владении истца.

Согласно схеме расположения земельного участка общая площадь составляет 332 кв.м., а если исходить из сложившегося права пользования и владения, то часть двора истца на которой находится жилой дом и необходима для его пользования составляет 131 кв.м.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным в течение пяти дет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Истец Экперов А.Э. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Омарова Э.О., надлежаще извещенная в суд не явилась, не возразила против рассмотрения дела без ее участия.

Ответчик Эскендеров М.Ш. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, требования истца признает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент», Герейханов А.Г. надлежаще извещенный, в суд не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель УЗиИО Администрации ГО «город Дербент» Курбанов Ш.К., в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства г.Дербента, в судебное заседание не явилось, возражений не направило, об отложении дела суд не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных вызовом в суд явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, площадью 275,6 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 320 кв. м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2003 года за Экперовым А.Э. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю домовладения, состоящего из литера «Б» - общей полезной площадью 159 кв.м., в том числе жилой площади 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, пер. Гаджиева, <адрес изъят>.

Согласно договора дарения доли жилого дома от 05.12.2001 года ФИО4, подарила сыну Экперову Анаварпаше Экперовичу 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес изъят> по пер. Гаджиева, 13. В п.2 договора указано, что указанная 1/2 доля состоит из литера Б, полезной площадью 159 кв.м.. Данный договор нотариально удостоверен 05.12.2001 года нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО18 в реестре № 769.

Из пункта 3 договора реального раздела жилого дома от 05.12.2001 года усматривается, Эскендеровой Хамис Шамиловне принадлежит 1/2 доля жилого дома, заключающаяся в литере, «А», а Экперову Анаварпаше Экперовичу принадлежит 1/2 доля жилого заключающаяся в литере «Б».

Согласно схеме расположения земельного участка общая площадь составляет 332 кв.м., а если исходить из сложившегося права пользования и владения, то часть двора истца, на которой находится жилой дом и необходима для его пользования составляет 131 кв.м.

Решением председателя исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> ФИО4 разрешено строительство второго домовладения на территории своего домовладения, расположенного по пер. Гаджиева, <адрес изъят>

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер изъят>. Право собственности на домовладение зарегистрировано за Экперовым А.Э. как общая долевая собственность 1/2.

Как следует из содержания искового заявления, земельный участок, расположенный под указанным домом был уточнен. Площадь земельного участка составляет131 кв. м.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из исследованного в судебном заседании материалов дела следует, что, согласно договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, подарила сыну Экперову Анаварпаше Экперовичу 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес изъят> по пер. Гаджиева, 13.

Из договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 принадлежит 1/2 доля жилого дома, заключающаяся в литере, «А», а Экперову Анаварпаше Экперовичу принадлежит 1/2 доля жилого заключающаяся в литере «Б».

Данное обстоятельство подтверждается и из сведений, представленных в суд ответчиком, который исковые требования истца признал.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд при разрешении спора, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Экперова Анварпаши Экперовича к Эскендерову Марату Шамиловичу, Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений г.Дербента о разделе земельного участка, признании права собственности по приобретательской давности на земельный участок, признании жилого дома отдельным самостоятельным домовладением, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка между Экперовым Анаварпашой Экперовичем и Эскедеровым Маратом Шамиловичем.

Признать за Экперовым Анаварпашой Экперовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательской давности на земельный участок площадью 131 кв.м., расположенный в <адрес изъят>, <адрес изъят>, под домостроением с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>-а (пер.Гаджиева <адрес изъят>), со следующими координатами:

1 Х 115573,89         Y 415800,09

2 Х 115576,16         Y 415806,96

3 Х 115559,13         Y 415812,50

4 Х 115556,74         Y 415805,54

1 Х 115573,89         Y 415800,09;

Признать жилой дом по адресу: РД, <адрес изъят> <адрес изъят>), площадью 159 кв.м. с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенный на земельном участке площадью 131 кв.м. отдельным самостоятельным домовладением.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для постановки на кадастровый учет принадлежащего Экперову Анаварпаше Экперовичу на праве собственности земельный участок площадью 131 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят> (пер. Гаджиева, <адрес изъят>) и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, согласно схеме координат:

1 Х 115573,89         Y 415800,09

2 Х 115576,16         Y 415806,96

3 Х 115559,13         Y 415812,50

4 Х 115556,74         Y 415805,54

1 Х 115573,89         Y 415800,09.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате 15 ноября 2023 года.

Председательствующий                                                Галимов М.И.