Решение от 30.11.2022 по делу № 2-2706/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-2706/22

25RS0004-01-2022-002909-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2022 года                                        г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при помощнике Барсегян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Канопус» к Блохину Игорю Николаевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Канопус» обратилось в суд с данным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. На основании решения общего собрания собственников помещений дома <данные изъяты>, оформленного протоколом, в качестве управляющей компании избрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 8». 23.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 8» сменило свое наименование на общество с ограниченной ответственностью УК «Канопус». Указывает, что ответчик не производил платежи, предусмотренные ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 21.10.2020 мировым судьей судебного участка № 12 Первомайского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, 01.12.2021 по заявлению ответчика судебный приказ отменен. Образовавшаяся задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.11.2017 по 31.04.2022 составляет 85 870,75 руб., заявленная пеня – 20 000 руб. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3317 руб.

В судебном заседании 15.11.2022 представитель истца изменил предмет иска, увеличил размер искового требований в части задолженности, уменьшил размер пени, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 86 780,24 руб., пени – 19090,51 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дополнительно суду пояснив, что расчет задолженности произведен на основании постановления администрации г. Владивостока.

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями не согласился, суду пояснив, что он является собственником нежилого помещения, несет расходы по содержанию имущества, считает, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям не применимы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), подпунктом «а» пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Судом установлено, что Блохин И.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>

На основании решения общего собрания собственников помещений <данные изъяты>, оформленного протоколом от 11.11.2008, в качестве управляющей компании избрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 8». 23.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 8» сменило свое наименование на общество с ограниченной ответственностью УК «Канопус».

Обращаясь в суд с данным иском, истец указал, что ответчик не осуществляет платежи за содержание и ремонт общего имущества дома. Данное обстоятельство ответчиком подтверждено.

Применительно к положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в установленном размере.

Таким образом, требования истца являются обоснованными, представленный расчет произведен на основании постановления главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 № 1520 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения», ответчиком контррасчет не представлен, расчет не опровергнут.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени истцом произведен на основании указанной нормы закона, право уменьшения размера принадлежит истцу.

При установленных судом обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3317 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░», ░░░░ 1072538006606,░░░ 2538111784, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 86 780,24 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 19090,51 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3317 ░░░., ░░░░░ 109 187,75 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. 75 ░░░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░

                     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.12.2022