Решение по делу № 2-5790/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-5790/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием истца Сухова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сухова А. И. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Городок» о признании действий ответчика по начислению, сбору платежей за «домофон» незаконными, обязании ответчика прекратить начисление платы за «домофон», взыскании незаконно уплаченных денежных средств, взыскании компенсации морального вреда,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Сухов А.И. обратился в суд с иском к ООО «УК Городок» о признании действий ответчика по взиманию платы как дополнительной услуги за «домофон» жильцпми <адрес> по бульвару Победы незаконными, обязании ответчика прекратить начисление, сбор платежей и предъявление жильцам дома <адрес> платы за дополнительную услугу «домофон» с момента вступления настоящего решения в силу, обязании вернуть истцу излишне уплаченные денежные средства, взимаемые с февраля 2015 года, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, взыскании штрафа. Истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. С февраля 2015 г. ответчик по своему усмотрению в одностороннем порядке начал выставлять счета на дополнительную услугу «домофон» в размере <данные изъяты> В 2001 г. жителями указанного дома были подписаны поподъездные договоры на обслуживание домофонов с ИП Титаев (1,2,4 подъезд) и ООО «Русичи» (3 подъезд), которые отражались в едином платежном докуцменте как получатели денежных средств до февраля 2015 г. В феврале 2015 г. указанные организации разместили возле подъездов объявления о том, что управляющая компания самовольно взялась обслуживать домофоны, а в едином платежном документе вышеназванные организации отсутствуют. Из письма ООО «УК Городок» следует, что домофоны должны быть отнесены к общему домовому имуществу, обслуживание которых должно быть закреплено за управляющей организацией. Однако домофоны в доме не запроектированы застройщиком, общего собрания по поводу отнесения домофонов к общему имуществу не проводилось, такого решения не принималось. Ответчик предоставить договор управления многоквартирным домом, в котором должен быть указан состав общедомового имущества, отказался. Включение платы за «домофон» в единым платежный документ, неисключаемой строкой, нарушает права истца, в связи с чем он обратился в суд (л.д. 3-7).

В судебном заседании к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать действия ответчика по начислению, сбору платежей за «домофон» как дополнительной услуги и их предъявлению незаконными, обязании ответчика прекратить начисление, сбор платежей за «домофон» как дополнительной услуги с момента вступления решения суда в силу, взыскании незаконно уплаченных денежных средств за «домофон» в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> За 9 месяцев, с февраля по октябрь 2015 г.), взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> (л.д. 37-39).

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил (л.д. 33).

    Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные в материалах дела письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Установлено, что истец Сухов А.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 9). Организацией, обслуживающей данный многоквартирный жилой дом, является ООО «УК Городок», что следует их копий платежных документов (л.д. 10-12).

    В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ст. 153 ЖК Российской Федерации).

В силу ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, устанавливают состав общего имущества, который определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2, 6, 10 - 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (п. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

С февраля 2015 г. в счета на оплату отдельной строкой начисляется плата за «домофон». В связи с этим, Сухов А.И. направил в адрес управляющей организации заявление о разъяснении того, на каком основании ООО «УК Городок» включил отдельной строкой плату за домофон (л.д. 13).

В письме от (ДД.ММ.ГГГГ) истцу было разъяснено, что поскольку домофон отвечает всем признакам общедомового имущества, обязанность по заключению договора на его техническое обслуживание лежит на управляющей организации (л.д. 14-15). На требование Сухова А.И. об исключении платы за домофон как дополнительной услуги, в связи с тем, что решение о включении данного устройства в состав общедомового имущества не было принято на общем собрании собственников (л.д. 16-17, 20-21), Ответчик разъяснил, что для включения домофона в состав общедомового имущества не требуется решения общего собрания собственников помещений (л.д. 18-19, 22-23).

Из представленных в материалах дела писем Управляющей компании в адрес Сухова А.И. следует, что решения общего собрания о ежемесячном целевом сборе на домофон в размере <данные изъяты> нет, проект дома не содержит информацию по домофонам (л.д. 24-27).

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте "д" пункта 2 и пункте 7 (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию.

В случае если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание, как общего имущества, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома; управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.

Из материалов дела следует, что проектом многоквартирного жилого <адрес> домофон не предусмотрен, решения общего собрания о включении домофона в состав общедомового имущества и размере платы за него нет.

На основании изложенного следует, что несмотря на то, что домофон относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, начисление платы за обслуживание домофона производится управляющей компанией неправомерно, поскольку из материалов дела не усматривается его включение в состав такового, проектом многоквартирного жилого дома домофон не предусмотрен, решения общего собрания по данному вопросу нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, возражений и доказательств в подтверждение своих возражений не представил.

В связи с чем, требования Сухова А.И. о признании действий ответчика по начислению, сбору платежей за «домофон» как дополнительной услуги и их предъявлению незаконными, обязании ответчика прекратить начисление, сбор платежей за «домофон» как дополнительной услуги с момента вступления решения суда в силу подлежат удовлетворению.

Признавая необоснованным начисление платы за домофон в размере <данные изъяты>, указанной в извещении на оплату жилья и коммунальных услуг за февраль-октябрь, включительно, 2015 г. суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Сухова А.И. уплаченные им по квитанциям (л.д. 40-52) денежные средства в общей сумме <данные изъяты>.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношении по поводу предоставления гражданам жилищными организациями платных услуг (работ) распространяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ч. 2 ст. 151 ГК РФ).

    Учитывая, что действиями ответчика, истцу причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью оплаты незаконно выставленной услуги на протяжении длительного времени, не имея возможности ее не оплачивать, так как она включена в единый платежный документ по оплате всех жилищно-коммунальных платежей, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

При подаче иска в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, сумма которой составит <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – по требованию нематериального характера, <данные изъяты> - по требованию о взыскании уплаченных денежных средств, <данные изъяты> – по требованию о компенсации морального вреда.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ООО «УК Городок» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, взыскиваемой судом в пользу потребителя. Штраф составит <данные изъяты> который подлежит взысканию в пользу Сухова А.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухова А. И. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Городок» о признании действий ответчика по начислению, сбору платежей за «домофон» незаконными, обязании ответчика прекратить начисление платы за «домофон», взыскании незаконно уплаченных денежных средств, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать действия общества с ограниченной ответственностью «УК Городок» по начислению, сбору и предъявлению платежей за домофон незаконными.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Городок» прекратить начисление, сбор и предъявление платежей за домофон Сухову А. И..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Городок» в пользу Сухова А. И. уплаченные за «домофон» денежные средства за период с февраля 2015 года по октябрь 2015 года, включительно, в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Городок» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   В.В. Иващенко