Решение по делу № 2-4061/2021 от 07.09.2021

УИД 59МS0020-01-2021-004140-42

Дело № 2-4061/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2021 года             г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием истца ИП Гилевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Гилевой Л И к Толстикову А А о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ИП Гилева Л.И. обратилась в суд с иском к Толстикову А.А., с учетом требований уточненного искового заявления, о взыскании задолженности по договору аренды в размере 294 114,47 руб.; пеней за несвоевременную оплату задолженности в размере 686 603,34 руб. Требования мотивированы тем, что 01.01.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №12/П84, согласно которому арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 110,5 кв.м, сроком по 28.02.2021 на первом этаже здания, расположенного по адресу: <Адрес> (Кирова), 84. Право собственности арендодателя на помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2011. 01.01.2020 помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения. В связи с наличием задолженности по оплате за аренду нежилого помещения в сумме 294 114,47 руб., договор аренды нежилого помещения №12/П84 от 01.01.2020 расторгнут 14.09.2020 в одностороннем порядке в соответствии с п. 5.2.3 договора аренды. Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата составляет 80 000 руб. в месяц, вносится не позднее 10 числа текущего месяца в виде авансового платежа. 10.08.2020 ответчику вручена претензия с требованием о погашении задолженности. 14.09.2020 ответчик освободил арендуемое помещение, однако акт возврата нежилого помещения не подписал. Определением от 18.06.2021 мирового судьи судебного участка №5 Ленинского судебного района г. Перми, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г. Перми, отменен судебный приказ №2-1347/2021 от 20.04.2021 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды (л.д.6-7, 66, 67).

Истец в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивала.

Ответчик Толстиков А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, однако от получения судебного извещения уклонился.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

На основании изложенного, суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим извещением и считает возможным в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1. ст.425 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу п.2 ст.624 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01.01.2020 между ИП Гилевой Л.И. (арендодатель) и ИП Толстиковым А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №12/П84, по условиям которого арендодатель передает во временное возмездное возвратное владение и пользование арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 110,5 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5, расположенное на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: <Адрес>; срок действия договора с 01.01.2020 по 28.02.2021; за арендуемое помещение арендатор уплачивает 80 000 руб. в месяц; не позднее 10 числа текущего месяца в виде авансового платежа; дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, согласно данным приборов учета по существующим тарифам на основании счетов, выставляемых предприятиями, предоставляющие соответствующие услуги, арендатор оплачивает потребленную им тепловую энергию из расчета 50% от суммы, выставленной организацией, поставляющей тепловую энергию в целом на здание; взыскание задолженности по арендной плате, а также по коммунальным платежам производится в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке при просрочке арендатором внесения арендной платы более чем 15 дней после наступления срока платежа в течение двух месяцев подряд (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.6, 4.2, 5.2, 5.2.3).

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2020 арендатор принял во временное возмездное, возвратное владение и пользование по договору аренды №12/П84 от 01.01.2020 в соответствии с планом нежилое помещение площадью 110,5 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2.3,4,5, расположенное на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д.21).

Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора аренды нежилого помещения, принял указанное нежилое помещение, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности, актами сверки, согласно которым у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 294 114,47 руб. (л.д.29, 30, 67).

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 01.01.2020 № 12/П84 ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст.56 ГПК РФ), суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды нежилого помещения в размере 294 114,47 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, 10.08.2020 истец обратилась к ответчику с претензией, уведомив ответчика о наличии долга за аренду занимаемого помещения по адресу: <Адрес> (л.д.28).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.4.2 договора аренды.

Согласно расчету истца за период с 11.05.2020 по 30.10.2021 с ответчика с учетом поступивших платежей подлежит взысканию неустойка в размере 686 603,34 руб., расчет неустойки суд находит верным, доказательств иного размера неустойки ответчиком не представлено.

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия каких-либо неблагоприятных последствий для истца, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом длительности нарушения ответчиком прав истца, исходя из общих принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 200 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 007,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Толстикова А А в пользу Индивидуального предпринимателя Гилевой Л И задолженность по арендной плате в размере 294 114,47 руб., неустойку в размере 200 000 руб.

Взыскать с Толстикова А А в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 007,18 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Ю.Н.Шпигарь

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено судом 09.12.2021.

Подлинный судебный акт находится в материалах гражданского дела №2-4061/2021 Ленинского районного суда г. Перми