Решение по делу № 2-78/2017 (2-1007/2016;) от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года                       г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего      Лукьянова А.П.,

при секретаре          Третьяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» к Шелковневу В.Н. о взыскании денежной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационная Контора» обратилось в суд с иском к Шелковневу В.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 267 051 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за содержание управляющей компании в размере 37 522 руб. 44 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 245 руб. 74 коп. Просит также возвратить излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 370 руб. 99 коп.

В обоснование требований истцом указано на то, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом в форме управляющей организации ООО «УК «ЖЭК». ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом между ООО «УК «ЖЭК» и собственниками многоквартирного дома по <адрес>. На основании указанного договора управляющая организация выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик Шелковнев В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности владеет нежилым помещением №, общей площадью 939 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, этаж 1. В нарушение положений жилищного законодательства, а также условий договора, ответчик не вносил плату за содержание общедомового имущества, а также за содержание управляющей компании, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в указанном истцом размере.

В судебном заседании представитель истца Новоселова Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 35), уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что плата в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого помещения согласно Постановления администрации г. Трехгорный № 1421 от 25.12.2012 установлена в размере 9,01 руб., который складывается из услуги «содержание и текущий ремонт жилищного фонда» в размере 7,90 руб., а также услуги «содержание управляющей компании» в размере 1,11 руб. К договору управления многоквартирным домом приложен перечень работ, услуг и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и квартир собственников. Договор подписан собственниками многоквартирного дома. Возражала против применения срока исковой давности.

Ответчик Шелковнев В.Н., представитель ответчика Комаров В.А. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик Шелковнев В.Н. дополнительно суду пояснил, что помещением площадью 21,9 кв.м., входящим в общую площадь принадлежащего ему помещения, пользуются сотрудники управляющей компании.

Представитель ответчика Комаров В.А. заявил о применении срока исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, к требованию о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества за октябрь 2013 года и за ноябрь 2013 года, истекшие ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

При рассмотрении дела судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет истец - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационная Контора».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчику Шелковневу В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 939 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖЭК» и собственники многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. 19-29), согласно п. 2.2.1 которому собственники обязались своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные действующим законодательством, а также принятые по решению общего собрания собственников.

Согласно постановлению администрации г. Трехгорного Челябинской области № 1421 от 25.12.2012 плата в месяц за 1 кв. м. общей площади жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляет за содержание и текущий ремонт жилищного фонда 7 руб. 90 коп. (л.д. 30-31).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 № О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Исковое заявление обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационная Контора» подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества за октябрь 2013 года, о применении которого заявлено представителем ответчика ФИО5, что является безусловным основанием для отказа в указанной части исковых требований.

При этом ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества за ноябрь 2013 года не подлежит удовлетворению, так как платеж за ноябрь 2013 года должен быть внесен до 10.12.2013. Учитывая, что истец обратился в суд с иском 07.12.2016, то срок исковой давности по требованиям истца за период с ноября 2013 г. по сентябрь 2016 г. не пропущен.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, плата за содержание управляющей компании не входит в вышеназванный перечень, в связи с чем требования истца о взыскании платы за содержание управляющей компании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 522 руб. 44 коп. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6 616 руб. 73 коп. (л.д. 2-5). Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 796 руб. 33 коп. Расчет государственной пошлины произведен пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Исходя из пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ при цене иска 304 574 руб. 04 коп. составляет 6 245 руб. 74 коп.

Истцом же уплачена госпошлина в сумме 6 616 руб. 73 коп. Излишне уплаченная истцом пошлина составляет 370 руб. 99 коп.

В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, государственная пошлина подлежит возврату налоговым органом по заявлению плательщика.

В связи с тем, что при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 616 руб. 73 коп., при необходимости ее уплаты только в размере 6 245 руб. 74 коп., истцу подлежит возврату налоговым органом излишне уплаченные денежные средства в размере 370 руб. 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 98, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Шелковнева В.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» задолженность за содержание имущества в размере 259 633 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5 796 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Межрайонной инспекции ФНС России № 18 по Челябинской области возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» государственную пошлину в размере 370 руб. 99 коп., уплаченную им по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий