Решение по делу № 2-4528/2019 от 19.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4528/19 по иску Книпс Вячеслава Михайловича, Бодренкова Александра Семеновича к Администрации Раменского муниципального района о признании наличия реестровой ошибки,

установил:

    Истцы Книпс В.М., Бодренков А.С. обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, которым просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> находящегося по адресу: <адрес> и ее устранении путем пересчета по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера.

    В обоснование исковых требований указывают, что они являются сособственниками земельного участка, площадью 2 182 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, на котором находится нежилое здание, общей площадью 1424,8 кв.м.. В настоящее время выяснилось что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 2182 кв.м имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истцов иск поддержал.

    Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, представлено письменное мнение по иску, в котором просят рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

    Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

    Суд, заслушав доводы представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы являются сособственниками земельного участка, площадью 2 182 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок в ? доле каждому принадлежит им на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.10.2011 года и договора купли продажи от 15.11.2013 года.

На указанном земельном участке располагается нежилое здание, общей площадью 1424,8 кв.м., которое также принадлежит истцам на праве долевой собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.06.2013 года и договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 ноября 2013 года.

Согласно заключения кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 2182 кв.м имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка и границы земельного участка пересекают границы находящегося на нем здания.

Для устранения данного несоответствия следует внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером <номер>

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд соглашается с доводами истцов, что данная реестровая ошибка нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и усматривает законные основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Книпс Вячеслава Михайловича, Бодренкова Александра Семеновича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> устранить реестровую ошибку путем их пересчета в соответствии с координатами, отраженными в заключении кадастрового инженера Кочеткова А.В.:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья :