Решение по делу № 2-5312/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-5312/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рахимов св к филатова мв о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рахимов С.В. обратился в суд с иском к Филатовой М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фадеев М.И., исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что 03.07.2015г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> при подписании договора купли-продажи земельного участка, а также передаточного акта, покупатель передал продавцу денежные средства в сумме 200000 руб., что подтверждается распиской. После этого весь комплект документов для регистрации перехода права собственности был передан покупателю для подачи в регистрирующий орган. 17.07.2018г. истцом было получено письмо из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в виду того, что с заявлением обратились только покупатель, а не обе стороны сделки. Неоднократно истец обращался к ответчику с просьбой подать документы для регистрации сделки и перехода права собственности совместно, но ответчик отвечала отказом, сославшись на занятость и то, что все условия с их стороны выполнены полностью.

Просил суд произвести государственную регистрацию перехода права на спорный земельный участок, согласно договору купли-продажи земельного участка от 03.07.2015 года, заключенному между Филатовой М.В. и Рахимовым С.В.

Ответчик Филатова М.В. в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не просила об отложении слушания дела. В соответствии со ст. 233 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрение данного дела в её отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела усматривается, что 03.07.2015г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

В соответствии с пунктом 3 договора указанный земельный участок оценивается сторонами в 200 000 рублей.

Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, о чем истцом предоставлена расписка.

Одновременно с договором купли-продажи стороны подписали передаточный акт, что предусмотрено пунктом 6 Договора (л.д.15).

Согласно пункту 1 передаточного акта продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка передала в собственность покупателя, а покупатель принял спорный земельный участок.

Согласно п. 4 передаточного акта взаиморасчеты между сторонами произведены полностью в полном объеме.

Анализируя условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что цена спорного земельного участка была согласована, расчет произведен сторонами до подписания договора, что подтверждается подписями продавца на указанном договоре купли-продажи и передаточном акте и расписке, следовательно, условия договора как со стороны продавца так и со стороны покупателя исполнены.

Факт надлежащего исполнения условий договора в части передачи имущества покупателю подтверждается также заявлениями Филатовой М.В., в СНТ «Молодежный» о выходе из членов СНТ в связи с продажей участка (л.д. 17).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от 03.07.2015г. до настоящего времени не осуществлена, по утверждениям представителя истца, из-за отказа продавца от действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств иного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передачи объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Как установлено ранее судом, одновременно с договором купли-продажи сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому спорный земельный участок передан покупателю, следовательно, в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

Таким образом, право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца к покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется факт уклонения ответчика от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок, то переход права собственности по договору купли-продажи от 03.07.2015г. подлежит государственной регистрации и иск истца удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования рахимов св к филатова мв о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 794 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между филатова мв и рахимов св.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: М.А. Миридонова