Решение по делу № 2-277/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-277/2022 18 марта 2022 г.

29RS0010-01-2022-000407-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Капустина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18.03.2022 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Елизарьева О. Л. и Елизарьевой С. Н. к Бахтину С. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Елизарьев О.Л. и Елизарьева С.Н. обратились в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к Бахтину С.Н. о признании утратившим право пользования <...> В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, в котором прописан ответчик, являющийся бывшим собственником квартиры. Бахтин С.Н. в указанном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию квартиры не несет, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования последним спорным жилым помещением отсутствует.

Истцы Елизарьев О.Л. и Елизарьева С.Н. уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, ходатайство об отложении судебного заседания и возражений относительно рассмотрения дела без участия сторон суду не представили.

Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика Бахтина С.Н. о времени и месте судебного заседания. Однако, судебная корреспонденция, направленная по известному суду месту жительства и регистрации ответчика, адресату не вручена в связи с отсутствием последнего. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. На основании ст. 50 и ст. 118 ГПК РФ определением суда от 17.03.2022 ответчику Бахтину С.Н. в качестве представителя назначен адвокат Капустин О.А.

Представитель ответчика адвокат Капустин О.А. полагал возможным рассмотреть дело при данной явке, заявленные исковые требования просил оставить без удовлетворения в полном объеме, так как их обоснованность не подтверждается представленными суду доказательствами.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что Елизарьев О.Л. и Елизарьева С.Н. являются собственниками <...> на основании заключенного с Кондаковой Т.Н. и Бахтиным С.Н. 10.08.2021 договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 4.3. указанного договора купли-продажи от 10.08.2021 продавец жилого помещения Бахтин С.Н. обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире не позднее ....

Однако до настоящего времени ответчик Бахтин С.Н. сохраняет регистрацию в <...>, в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей не имеет, коммунальные услуги и расходы по содержанию жилья не оплачивает, членом семьи новых собственников не является. Между новыми собственниками <...> и ответчиком какое-либо соглашение о пользовании последним спорным жилым помещением отсутствует.

Учитывая установленные фактические обстоятельства и содержание вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Бахтина С.Н. в пользу истца Елизарьева О.Л. подлежит взысканию компенсация уплаченной последним при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елизарьева О. Л. и Елизарьевой С. Н. к Бахтину С. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Бахтина С. Н. утратившим право пользования жилым помещением – <...>.

Указанное решение является основанием для снятия Бахтина С.Н. с регистрационного учета по указанному адресу органами по вопросам миграции.

Взыскать с Бахтина С. Н. в пользу Елизарьева О. Л. компенсацию судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 18.03.2022.

Председательствующий А.П. Спиридонов