Решение по делу № 2-1209/2024 от 25.01.2024

Дело № 2-1209/2024

УИД 54RS0002-01-2024-000364-07

Поступило в суд 25.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 февраля 2024 года        г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                Меньших О.Е.,

    при секретаре                 Залевской Е.И.,

    с участием:

    представителя истца                Лужкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Донковцева В. А. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Донковцев В.А. обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что Донковцеву В.А. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** магистраль, ***.

В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями №1, №2 и №3.

- демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями №8 и№9.

- демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями №5 и№9

- устройство перегородок между помещениями №1 и №2.

- устройство перегородок с дверным проемом между помещениями №7 и №8.

- устройство перегородки с дверным проемом между помещениями №4 и №8

- демонтаж старого и устройство нового сантехнического оборудования в помещениях №2, №6 №7.

После проведенных перепланировки и переустройства в санузле №7 была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 Увеличена площадь коридора №1 за счет площади кухни №3. В процессе перепланировки и переустройства произошло объединение кухни №3 и жилой комнаты №2 в гостиную с кухонной зоной №2, кухонная зона осталась в прежних границах кухни. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения №2, туалете №6 и ванне №7 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухонной -зоне помещения №2, туалете №6 и ванне №7 выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь. Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Истец Донковцев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Обеспечил явку представителя.

Представитель истца Лужков В.В. в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 46).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 46).

Согласно плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 90,1 кв.м, жилая – 60,7 кв.м, подсобная – 29,4 кв.м, лоджий, балконов – 4,6 кв.м, коридор -5,4 кв.м., жилая комната – 21,8 кв.м, кухня – 11,3 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м, жилая комната – 14,4 кв.м, жилая комната – 10,8 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., туалет -1,2 кв.м., коридор -8,7 кв.м., балкон 1,3 кв.м., балкон 3,3 кв.м (л.д. 18).

Согласно технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на **** *** магистраль, г. Новосибирска имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 89,9 кв.м, жилая – 71,0 кв.м, подсобная – 18,9 кв.м, лоджий, балконов – 13,8 кв.м, коридор (помещение № 1) – 5,9 кв.м, гостиная с кухонной зоной (помещение № 2) – 32,7 кв.м, жилая комната (помещение № 3) – 13,7 кв.м, жилая комната (помещение № 4) – 13,8 кв.м, жилая комната (помещение № 5) – 10,8 кв.м., туалет (помещение № 6) -1,3 кв.м., ванная (помещение № 7) – 4,6 кв.м., коридор (помещение № 8) -7,1 кв.м., балкон 3,8 кв.м., балкон 10,0 кв.м. (л.д. 20-22).

Из заключения ООО «СЭБ» от **** (л.д. 23-38) следует, что строительные конструкции в зоне обследованной *** жилом МКД ** по *** находятся в исправном состоянии.

При обследовании установлено, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:

демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями №1, №2 и №3, демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями №8 и№9, демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями №5 и№9 (приложение №2); устройство перегородок между помещениями №1 и №2, устройство перегородок с дверным проемом между помещениями №7 и №8, устройство перегородки с дверным проемом между помещениями №4 и №8 (см приложение №3); демонтаж старого и устройство нового сантехнического оборудования в помещениях №2, №6 №7 (приложения №2 и №3).

После проведенных перепланировки и переустройства В процессе перепланировки и переустройства произошло увеличение площади санузла №8 за счет площади коридора №9 (приложение №2), что не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006. №47 и п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В процессе перепланировки и переустройства в санузле №7 (приложение №З) была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы ( приложение №4). Увеличение площади коридора Nol за счет площади кухни №З (см. приложение №2) не противоречит п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»

В процессе перепланировки, и переустройства произошло объединение кухни №З и жилой комнаты №2 ( приложение №2) в гостиную с кухонной зоной №2 (приложение №3 ), кухонная зона осталась в прежних границах кухни, что не противоречит п. 7. 21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения №2, туалете №6 и ванне №7 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухонной зоне помещения №2, туалете №6 и ванне №7 выполнена в существующие вент.каналы дома. предназначенные для санузлов и кухонь. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сох,р~нности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Донковцева В. А. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 20.11.2023 со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 89,9 кв.м, жилая – 71,0 кв.м, подсобная – 18,9 кв.м, лоджий, балконов – 13,8 кв.м, коридор (помещение № 1) – 5,9 кв.м, гостиная с кухонной зоной (помещение № 2) – 32,7 кв.м, жилая комната (помещение № 3) – 13,7 кв.м, жилая комната (помещение № 4) – 13,8 кв.м, жилая комната (помещение № 5) – 10,8 кв.м., туалет (помещение № 6) -1,3 кв.м., ванная (помещение № 7) – 4,6 кв.м., коридор (помещение № 8) -7,1 кв.м., балкон 3,8 кв.м., балкон 10,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

    Решение изготовлено в совещательной комнате 20 февраля 2024 года.

Судья        (подпись)                             О.Е. Меньших