Решение по делу № 2-5426/2021 от 27.05.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-5426/2021

74RS0002-01-2021-004369-54                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 августа 2021 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бухариновой К.С.,

при секретаре Москалевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района к Беляеву Игорю Сергеевичу, Демину Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности по аренде земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Аргаяшского района обратился в суд с иском к И.С. о взыскании задолженности по аренде земельного участка за период с 25.08.2017 по 12.09.2019 в размере 234975 руб. 15 коп., в том числе: основной долг за период с 25.08.2017 по 12.09.2019 в размере 207855 руб. 99 коп., пени за период с 26.08.2018 по 05.05.2021 в размере 26891 руб. 16 коп. В обоснование заявленных требований указал, что 25.08.2017 между Комитетом и Беляевым И.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес> на расстоянии 2500 северо-западнее ориентира, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для стоянок автомобильного транспорта. 13.09.2019 Беляевым И.С. заключен договор переуступки с Деминым В.В. Размер годовой арендной платы составляет 108510 руб. Арендная плата ответчиком своевременно не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 25.08.2017 по 12.09.2019.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Демин В.В.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского района извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Беляев И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного заседания в виду отсутствия его в г. Челябинске.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика Беляева И.С. об отложении судебного заседания суд не находит, поскольку его неявка в судебное заседание не является уважительной, бронь им была оформлена 07.08.2021, в то время как о дате и времени судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом 26.07.2021.

Ответчик Демин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку с адреса регистрации ответчика Демина В.В. вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения, поэтому в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным адресату, поскольку причиной возврата указано «истечение срока хранения», что является обстоятельством, зависящим от адресата.

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениям ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 25.08.2017 между Комитетом и Беляевым И.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> на расстоянии 2500 северо-западнее ориентира, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для стоянок автомобильного транспорта.

Договор составлен на основании протокола о результатах аукциона на заключение договора аренды земельных участков от 17.08.2017.

25.08.2017 сторонами также подписан акт, согласно которому указанный земельный участок передан арендатору – Беляеву И.С. 25.08.2017.

При этом, согласно сведениям из ЕГРИП, 13.09.2019 года Беляевым И.С. заключен договор переуступки с Деминым В.В. Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 13.09.2019, земельный участок находится с указанной даты в фактическом пользовании иного лица Дёмина В.В.

Пунктом 3 указанного договора об уступке права аренды земельного участка от 13.09.2019 в случае выявления после исполнения настоящего договора любых нарушений условий договора аренды земельного участка, совершенных Беляевым И.С., в том числе не внесения арендной платы за земельный участок, ухудшения качества земель в результате хозяйственной деятельности, возникших до заключения настоящего договора, ответственность за указанные нарушения переходит Демину В.В.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт использования земельного участка в период с 25.08.2017 по 12.09.2019 стороной ответчиков не оспорен.

Соглашаясь с периодом фактического пользования земельным участком, суд исходит из оценки в совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе договора аренды земельного участка № 1 от 25.08.20217 (л.д.8-9) на срок 10 лет с 25.08.2017 по 25.08.2027; акта приема-передачи от 25.08.2017 (л.д.10); договора уступки права аренды земельного участка от 13.09.2019 (л.д. 39), согласно которому права пользования спорным земельным участком переданы Демину В.В., и приходит к выводу о взыскании задолженности по аренде земельного участка с ответчика Демина В.В., поскольку в соответствии с условиями заключенного договора уступки права аренды земельного участка, на него переходит обязанность возникшей задолженности у Беляева И.С. по арендным платежам.

Исходя из изложенного, с Демина В.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по аренде земельного участка за период с 25.08.2017 по 12.09.2019 в размере 207855 руб. 99 коп., а также пени за период с 26.08.2018 по 05.05.2021 в размере 26891 руб. 16 коп.

Расчет, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика Демина В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 5546 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района к Беляеву Игорю Сергеевичу, Демину Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности по аренде земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Демина Владимира Валерьевича в пользу Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района задолженность по аренде земельного участка, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> на расстоянии 2500 северо-западнее ориентира, за период с 25.08.2017 по 12.09.2019 в размере 207855 руб. 99 коп., пени за период с 26.08.2018 по 05.05.2021 в размере 26891 руб. 16 коп.

В удовлетворении исковых требований к Беляеву Игорю Сергеевичу отказать.

Взыскать с Демина Владимира Валерьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5546 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                         К.С. Бухаринова

<данные изъяты>