Решение по делу № 2-1357/2024 (2-11825/2023;) от 12.12.2023

72RS0002-01-2023-000203-24 Дело № 2-1357/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Тюмень    15 июля 2024 года

Ленинский райсуд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Баевой О.М., при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Таскаевой Марии Михайловне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании денежных средств, указывая, что 15.11.2010 между Обществом с ограниченной ответственностью «Тюменская ипотечная компания» и Таскаевой Марией Михайловной был заключен Договор займа №Т, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику заемные средства в размере 4 000 000 руб., под 14,75% годовых, с даты фактического предоставления заемных средств на 180 календарных месяца, для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 6746 000,00 руб., и земельного участка по цене 109 000 руб.. Жилой дом имеет 1 этаж, состоит из 3-х комнат, общей площадью 74,70 кв.м., земельный участок площадью 700,00 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, выдав Заемщику заемные средства в наличной форме, а Заемщик обязался вернуть заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, в том числе неустойку (при наличии). В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Выпиской о наличии Закладной на счете депо, выданной АО «Еазпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета депо является АО «ДОМ.РФ». 15.11.2010 между Таскаевой Марией Михайловной и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4.1 Договора займа обеспечением исполнения обязательств по Договору является ипотека Жилого дома и земельного участка в силу закона. Согласно п. 2.4. Договора купли-продажи от 15.11.2010 квартира в обеспечении обязательств, принятых по Договору займа от 15.11.200 №Т, считаете находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистраций Договора купли-продажи и права собственности Покупателя на Жилой дом и земельный участок. При этом Покупатель становятся Залогодателем. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Кредитора как Залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Однако, Заемщиком в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполнялись. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, предусмотренных договором. 08.04.2019 Ленинским районным судом г. Тюмени вынесен обвинительный приговор по делу № 1-5/2019, в котором гражданский иск АО «ДОМ.РФ» о возмещении имущественного ущерба и обращении взыскания на заложенные имущества, удовлетворены частично. Судом сохранен арест на имущество до разрешения спора о его принадлежности в порядке гражданского судопроизводства в отношении 93 объектов недвижимости, в том числе: <адрес> земельным участком кадастровый №. В настоящее время имущественный ущерб АО «Дом. РФ» не возмещен, задолженность по Договору займа увеличивается (начисление задолженности по процентам за пользование заемными средствами, а также неустойки). Просит обратить взыскание на предмет залога в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 484 000 рублей, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

26.01.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Тюмени от 16.11.2023 по гражданскому делу № 2-6458/2023.

До начала рассмотрения дела по существу судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности по месту нахождения спорного имущества в Армизонский районный суд Тюменской области.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что настоящее гражданское дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 27, 28, 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, истцом заявлены требования об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества.

Кроме того, согласно п. 6.4 Договора займа №Т от 15.11.2010 (л.д.38-51), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Тюменская ипотечная компания» и Таскаевой Марией Михайловной при возникновении разногласий между займодавцем и заемщиков по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ в суде по месту нахождения жилого дома и земельного участка.

Таким образом, настоящий иск подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности по месту нахождения спорного имущества, поскольку истцом заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, которое не находится на территории Ленинского и Восточного административных округов г.Тюмени.

Согласно статье 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности;

Поскольку истцом заявлены требования об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, то в данном случае применяются правила исключительной подсудности, поэтому дело подлежит направлению для рассмотрения по подсудности в Армизонский районный суд Тюменской области по месту нахождения имущества.

РУКОВОДСТВУЯСЬ CT.CT.23, 30, 33 ч.2 п.3 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-1357/2024 по иску АО «ДОМ.РФ» к Таскаевой Марии Михайловне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании денежных средств для рассмотрения по подсудности в Армизонский районный суд Тюменской области.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 15 дней.

Судья                                            О.М. Баева