Решение по делу № 2-340/2023 (2-4029/2022;) от 22.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года          г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Оптима» к Шумаковой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Оптима» обратилось в суд с иском к Шумаковой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать с Шумаковой Е.Ю. в пользу ООО «Оптима» денежные средства в размере 35712 рублей, из которых основной долг 20275 рублей, проценты в размере 72 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15365 рублей, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1271 рубль, обратить взыскание на предмет залога земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 96000 рублей, с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга перед истцом ООО «Оптима».

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи земельного участка площадью № кв. м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>. Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств по договору передан в залог продавцу до момента полной оплаты по договору купли - продажи земельного участка (п№. договора), право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра.

Согласно п.2.1.1. договора часть цены земельного участка в размере 8 564 рубля оплачивается в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли- продажи. Оставшаяся часть оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов, согласно графику платежей.

Согласно п. 2.2.3 договора стороны установили оценочную (залоговую) стоимость предмета ипотеки в размере 96 000 рублей.

Пунктом 2.1.2 невыполнение либо ненадлежащее выполнение покупателем обязанности по оплате отчуждаемого земельного участка в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором, является существенным нарушением настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «Оптима» был заключен договор уступки прав по закладным, по условиям которого цедент полностью передает (уступает), а цессионарий принимает право требования залогодержателя к гражданам РФ, согласно перечню, указанному в Приложении к настоящему договору. Таким образом право требования остатка цены по договору принадлежит ООО «Оптима».

Ответчиком нарушены условия договора об оплате, а именно с ДД.ММ.ГГГГ платежи согласно графику перестали поступать. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составила 35712 рублей:

основной долг – 20275 рублей,

проценты на остаток договора – 72 рубля,

пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15365 рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия по адресу регистрации ответчика с требованием о погашении имеющейся задолженности. Согласно отслеживанию почтовых отправлений, ДД.ММ.ГГГГ претензия возвращена отправителю. До настоящего времени ответчик оплату не производил, ответ на претензию не предоставил, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца Зацаринная Л.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала относительно вынесения заочного решения.

Ответчик Шумакова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о причине не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявила.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещена судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

Третье лицо Шаповалова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловой В.В. (продавец) и Шумаковой Е.Ю. (покупатель) заключен договор купли - продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок площадью № кв. м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который принадлежит продавцу на праве собственности.

Цена земельного участка определена по соглашению сторон в размере 85635 рублей ( п. № договора).

Оплата производится покупателем в следующем порядке:

- часть цены земельного участка в размере 8 564 рубля покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение 3 дней после подписания договора,

- оставшаяся часть цены в размере 77071 рубль оплачивается покупателем в рассрочку с уплатой предусмотренных договором процентов согласно графика платежей.

Согласно п. №. договора датой возникновения обязательства покупателя по оплате процентов за рассрочку оплаты остатка цены договора считается дата подписания акта приема-передачи земельного участка.

График платежей рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи земельного участка на весь период рассрочки исходя из размера процентной ставки.

Рассрочка оплаты остатка цены предоставляется покупателю на срок № месяца ( п. 2.2.4).

За рассрочку оплаты остатка цены договора покупатель уплачивает проценты в размере № % годовых, начисляемых на остаток цены ( п. №).

В случае если покупатель не исполняет обязанность по оплате ежемесячного платежа в установленный законом срок, на просроченный платеж начисляются проценты в размере двойной ставки ( п. № а также начисляются пени в размере № % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки ( №.

Обеспечением исполнения обязательства покупателя является ипотека земельного участка в силу закона. По соглашению покупателя и продавца установлена оценочная (залоговая) стоимость земельного участка в размере 96 000 рублей ( п№ договора).

Согласно пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Установлено, что Шаповалова В.В. передала Шумаковой Е.Ю. земельный участок, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Шумакова Е.Ю. стоимость земельного участка в полном объеме не выплатила, при внесении ежемесячных платежей нарушались сроки их внесения.

ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловой В.В. (цедент) и ООО «Оптима» (цессионарий) заключен договор уступки прав по закладным, по условиям которого цедент полностью передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования залогодержателя к гражданам РФ, согласно перечню, указанному в Приложении к настоящему договору,

Согласно приложения к договору уступлено требование к Шумаковой Е.Ю, по договору на сумму 78090,95 рублей.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации Шумакова Е.Ю. была уведомлена о переуступке прав ООО «Оптима», что подтверждается письмом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцом была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32672 рубля.

Требования претензии не исполнены, задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору купли – продажи составляет 35712 рублей:

основной долг – 20275 рублей,

проценты на остаток договора – 72 рубля,

пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15365 рублей.

    Размер задолженности подтвержден актом сверки, расчетом задолженности, пени начислены по каждому платежу в соответствии с условиями договора.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиком по договору купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи размере 35712 рублей.

По смыслу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Договором купли-продажи земельного участка предусмотрено обеспечение денежного обязательства залогом недвижимого имущества.

Согласно п.2.2.3 договора оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 96 000 рублей.

Принимая во внимание размер задолженности, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества, определенную сторонами в договоре.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Истцом оплачена госпошлина в сумме 1271 рубль, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

     С учетом удовлетворенных исковых требований расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию ответчика в сумме 1271 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Оптима» к Шумаковой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Оптима» (№ 1№) задолженность по договору купли-продажи размере 35712 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1271 рубль, а всего взыскать 36983 рубля.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок, площадью № к.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 96000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 16.02.2023.