Решение по делу № 2-809/2015 от 23.01.2015

2-809/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Миловой И.И.,

с участием представителя истца Баруниной С.В. по доверенности Морозкиной Е.В.,

представителя ответчика Герасимова Ю.Б. по доверенности Обойшевой И.Л.,

представителя администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области по доверенности Мелешиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баруниной Светланы Викторовны к Герасимову Юрию Борисовичу, администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о реальном разделе домовладения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Барунина С.В. обратилась в суд с иском, где указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли дома по указанному адресу является ответчик Герасимов Ю.Б. Жилой дом фактически между ними давно разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и раздельными коммуникациями. Споров по пользованию домом между сторонами нет. На своем земельном участке истица за счет собственных средств самовольно возвела гараж – лит. Г5, площадью 22,4 кв.м. Самовольно возведенная пристройка произведена без нарушения норм и правил, расположены они в пределах земельного участка при домовладении, принадлежащего сторонам на праве собственности. В состав домовладения, которым пользуется истица, фактически входят: часть домовладения, состоящая из жилой комнаты Лит. А – помещение №1 площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты Лит. А - помещение №2 площадью 7,3 кв.м., коридора Лит. А - помещение №4 площадью 3,7 кв.м., кухни Лит. А1 – помещение №3 площадью 10,7 кв.м., коридора Лит. А1 - помещение №5 площадью 5,0 кв.м., а также служебной постройки - гаража лит. Г5. Ответчик Герасимов Ю.Б. фактически пользуется другой частью дома, в состав которой входят: часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты Лит. А2 – помещение №1 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты Лит. А2 – помещение №2 площадью 13,3 кв.м., кухни Лит. А2 – помещение №3 площадью 7,4 кв.м., коридор Лит. А2 - помещение №4 площадью 4,9 кв.м., холодной пристройки Лит. а - помещение №5 площадью 4,4 кв.м., а также служебные постройки: сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, и сооружения: уборная лит. Г6 и уборная лит. Г7.

Просит признать за собой право собственности на самовольно возведенное строение Лит. Г5 – гараж, общей площадью – 22,4 кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, за Баруниной Светланой Викторовной и Герасимовым Юрием Борисовичем; произвести реальный раздел домовладения по техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выделив ей в собственность часть домовладения по адресу: <адрес> состоящую из жилой комнаты Лит. А – помещение №1 площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты Лит. А - помещение №2 площадью 7,3 кв.м., коридора Лит. А - помещение №4 площадью 3,7 кв.м., кухни Лит. А1 – помещение №3 площадью 10,7 кв.м., коридора Лит. А1 - помещение №5 площадью 5,0 кв.м., а также служебной постройки - гаража лит. Г5.

В собственность Герасимова Юрия Борисовича истица просит выделить часть жилого дома состоящую из жилой комнаты Лит. А2 – помещение №1 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты Лит. А2 – помещение №2 площадью 13,3 кв.м., кухни Лит. А2 – помещение №3 площадью 7,4 кв.м., коридор Лит. А2 - помещение №4 площадью 4,9 кв.м., холодной пристройки Лит. а - помещение №5 площадью 4,4 кв.м., а также служебные постройки: сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, и сооружения: уборная лит. Г6 и уборная лит. Г7.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Герасимова Ю.Б. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна.

Представитель ответчика - администрации городского округа Орехово-Зуево Мелешина Е.А. не возражала в удовлетворении исковых требований.

Хохлов В.Г., привлеченный к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в судебное заседание не явился, извещен, требования не оспорил. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что против узаконения самовольной постройки – гараж лит. Г5 не возражает, претензий к Баруниной С.В. не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что Барунина С.В. и Герасимов Ю.Б. фактически являются сособственниками - по 1/2 доле в праве каждый - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом фактически между Баруниной С.В. и Герасимовым Ю.Б. разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и раздельными коммуникациями. Споров по пользованию домом между сторонами нет.

В состав домовладения, которым пользуется истица, фактически входят: часть домовладения, состоящая из жилой комнаты Лит. А – помещение №1 площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты Лит. А - помещение №2 площадью 7,3 кв.м., коридора Лит. А - помещение №4 площадью 3,7 кв.м., кухни Лит. А1 – помещение №3 площадью 10,7 кв.м., коридора Лит. А1 - помещение №5 площадью 5,0 кв.м., а также служебной постройки - гаража лит. Г5.

Ответчик Герасимов Ю.Б. фактически пользуется другой частью дома, в состав которой входят: часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты Лит. А2 – помещение №1 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты Лит. А2 – помещение №2 площадью 13,3 кв.м., кухни Лит. А2 – помещение №3 площадью 7,4 кв.м., коридор Лит. А2 - помещение №4 площадью 4,9 кв.м., холодной пристройки Лит. а - помещение №5 площадью 4,4 кв.м., а также служебные постройки: сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, и сооружения: уборная лит. Г6 и уборная лит. Г7.

Земельный участок при домовладении площадью 400 кв.м. принадлежит на праве собственности истице.

Согласно технического паспорта, на данном земельном участке самовольно возведена постройка – лит. Г5 (гараж), площадью 22,4 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Самовольно возведенная постройка не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. При данных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по признанию права собственности на самовольно возведённое строение – гараж лит. Г5 - на указанном земельном участке, поскольку она возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истице, возведение постройки права и законные интересы других лиц не нарушает.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пп. «а» пункта 6 и пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Из пояснений сторон в судебном заседании, а также технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 27 сентября 2012 года следует, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой части жилого дома с отдельными входами. При этом частью дома пользуется Барунина С.В., а частью дома пользуется Герасимов Ю.Б.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 252 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баруниной Светланы Викторовны удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенное строение Лит. Г5 – гараж, общей площадью – 22,4 кв.м. по адресу: <адрес> за Баруниной Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Баруниной Светланы Викторовны и Герасимова Юрия Борисовича – по 1/2 доле в праве за каждым – на дом по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес> между Баруниной Светланой Викторовной и Герасимовым Юрием Борисовичем по техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

Выделить в собственность Баруниной Светлане Викторовне, часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты Лит. А – помещение №1 площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты Лит. А - помещение №2 площадью 7,3 кв.м., коридора Лит. А - помещение №4 площадью 3,7 кв.м., кухни Лит. А1 – помещение №3 площадью 10,7 кв.м., коридора Лит. А1 - помещение №5 площадью 5,0 кв.м., а также служебную постройку - гараж лит. Г5.

Выделить в собственность Герасимова Юрия Борисовича часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты Лит. А2 – помещение №1 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты Лит. А2 – помещение №2 площадью 13,3 кв.м., кухни Лит. А2 – помещение №3 площадью 7,4 кв.м., коридор Лит. А2 - помещение №4 площадью 4,9 кв.м., холодной пристройки Лит. а - помещение №5 площадью 4,4 кв.м., а также служебные постройки: сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, и сооружения: уборная лит. Г6 и уборная лит. Г7.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 03 марта 2015 года.