Решение по делу № 2-2203/2018 от 15.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «АК БАРС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого банком заемщикам был предоставлен кредит в размере 3 300 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,9% годовых - от даты следующей за датой предоставления кредита до даты фактического возврата, сроком на 168 месяцев.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается: выпиской с лицевого счета заемщика.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность ответчиков: жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>, пер.Тверской,49, кадастровый (или условный) №/Ж:0/71596, имеющего I этаж и состоящий из 5-ти комнат, общей площадью 136,6 кв.м.; земельный участок: индивидуальное жилищное строительство, площадь 308 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, пер.Тверской, 49, кадастровый (или условный) №.

Заемщики с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение в полном объеме сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банк направил в адрес заемщиков требования о досрочном погашении суммы задолженности и предложение расторгнуть кредитный договор. До настоящего момента требование банка заемщиками исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели указанное недвижимое имущество в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, в настоящий момент у банка в силу закона в залоге находится жилой дом и земельный участок, залоговая стоимость которых по оценке банка составляет жилой <адрес> 787 000,00 руб., земельный участок 1894000,00 руб.

В нарушение условий кредитного договора заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки очередные части кредита, что согласно п.4.4.1, договора и ст. 811 ГК РФ является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщики из суммы выданного кредита возвратили всего 204634,99 руб. Таким образом, задолженность заемщиков по возврату суммы кредита составляет 3 095 365,01 руб.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 755 549,17 руб. процентов за пользование кредитом.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 850 914,18 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО7, ФИО8, взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в солидарном порядке с ФИО7, ФИО8 задолженность по возврату суммы кредита 3 095 365,01 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 755 549,17 рублей, а всего 3 850 914,18 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам: жилой дом, адрес местонахождения: <адрес>, пер. Тверской, 49, кадастровый (или условный) №/Ж:0/71596, имеющего I этаж и состоящий из 5-ти комнат, общей площадью 136,6 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 308 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, пер.Тверской, 49, кадастровый (или условный) № установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете независимого оценщика, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 3095365,01 руб. за период со дня, следующего за датой составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения о расторжении кредитного договора, по процентной ставке, указанной в кредитном договоре —13,9 % годовых, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 454,57 рублей.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО8, действующая в своих интересах, а также интересах ответчика ФИО7 пояснила суду, что не оспаривает заключение кредитного договора и согласны погашать образовавшуюся задолженность, однако не согласны с расчетом процентов суммы задолженности.

Ответчик ФИО7 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся сторон дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого банком заемщикам был предоставлен кредит в размере 3 300 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,9% годовых - от даты следующей за датой предоставления кредита до даты фактического возврата, сроком на 168 месяцев.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается: выпиской с лицевого счета заемщика.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность ответчиков: жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>, пер.Тверской,49, кадастровый (или условный) №/Ж:0/71596, имеющего I этаж и состоящий из 5-ти комнат, общей площадью 136,6 кв.м.; земельный участок: индивидуальное жилищное строительство, площадь 308 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, пер.Тверской, 49, кадастровый (или условный) №.

Заемщики с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение в полном объеме сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банк направил в адрес заемщиков требования о досрочном погашении суммы задолженности и предложение расторгнуть кредитный договор. До настоящего момента требование банка заемщиками исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели указанное недвижимое имущество в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, в настоящий момент у банка в силу закона в залоге находится жилой дом и земельный участок, залоговая стоимость которых по оценке банка составляет жилой <адрес> 787 000,00 руб., земельный участок 1894000,00 руб.

В нарушение условий кредитного договора заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки очередные части кредита, что согласно п.4.4.1, договора и ст. 811 ГК РФ является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщики из суммы выданного кредита возвратили всего 204634,99 руб. Таким образом, задолженность заемщиков по возврату суммы кредита составляет 3 095 365,01 руб.

Поскольку задолженность в настоящее время не погашена, что не отрицалось ответчиками, то требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании кредитной задолженности в размере 3095365,01 руб. подлежит удовлетворению. Оплаченные ответчиком суммы по кредитному договору в судебном заседании не нашли своего подтверждения, квитанции об оплате представлены не были.

Также подлежит удовлетворению и сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 755549,17 руб. Расчет судом проверен и является верным.

По делу назначалась и проведена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, а именно: земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Тверской,49 составляет 5010491 руб.

Встречных требований об оспаривании кредитного договора, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество – ст.349 ГК РФ.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Также и ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. № (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки – составляет 5010491 руб. (л.д.202), то 80% от стоимости предмета ипотеки будет составлять - 4008392,80 руб. – это начальная продажная стоимость земельного участка и жилого дома– ст.54 Закона «Об ипотеке».

У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения экспертизы.

Заключение экспертов, в силу ст. 55 ГПК РФ, является доказательством по делу.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк выполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит, в размерах и на условиях предусмотренных кредитным договором.

Требование банка о расторжении кредитного договора является обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в кредитном договоре.

Согласно п. п. 3.1. - 3.4. Договора проценты по кредиту начисляются ежемесячно на Остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно, начисление процентов производится за тактическое количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Из вышеуказанного следует, что подлежат взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления Расчета по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, т.е. дату расторжения кредитного договора начисляемые исходя из 13,9 % годовых начисляемых на сумму основного долга..

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в равных долях в размере 39454,57 руб. по 19727,28 руб. с каждого.

По делу назначалась и проведена судебная товароведческая экспертиза, расходы по которой были возложены на истца АКБ «АК БАРС». Истец оплатил расходы в размере 20000 руб. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то на основании ст.ст.95,98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу АКБ «АК БАРС», расходы по оплате судебной экспертизе в размере 20000 руб. (л.д.169).

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АКБ «АК БАРС» задолженность по кредитному договору в размере 3095365,01 руб., проценты за пользование кредитом в размере 755549,17 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Тверской,49 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 4008392,80 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 3095365,01 руб. по процентной ставке, указанной в кредитном договоре - 13,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу АКБ «АК БАРС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 39454,57 руб. по 19727,28 руб. с каждого и расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20000 руб. по 10 000 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 23.11.2018г.

Судья:

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «АК БАРС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АКБ «АК БАРС» задолженность по кредитному договору в размере 3095365,01 руб., проценты за пользование кредитом в размере 755549,17 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Тверской,49 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 4008392,80 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 3095365,01 руб. по процентной ставке, указанной в кредитном договоре - 13,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу АКБ «АК БАРС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 39454,57 руб. по 19727,28 руб. с каждого и расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20000 руб. по 10 000 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлено в течение пяти дней.

Судья: