Решение по делу № 33-17481/2014 от 30.07.2014

Судья: Дошин П. А. Дело № 33-17481/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Тегуновой Н. Г.,

судей: Савоскиной И. И., Гордиенко Е. С.,

при секретаре: Емельянове И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 августа 2014 года апелляционную жалобу Михальченко Ю. М. на заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 февраля 2014 года по гражданскому делу по иску Михальченко Юрия Михайловича к ООО «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

объяснения Михальченко Ю.М.,

УСТАНОВИЛА:

Михальченко Ю. М. обратился в суд с иском к ООО «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просил: взыскать с ООО «СтройИмпэкс» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, за неудовлетворение в добровольном порядке его законных требований; компенсацию за причиненный ему моральный вред в размере 40 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 18 мая 2012 года между ООО «СтройИмпэкс» и Михальченко Ю. М. заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно пункту 2.1 предмета договора, застройщик обязался не позднее 4 квартала 2012 года, т.е. 31 декабря указанного года, передать Михальченко Ю. М. 3-х комнатную квартиру в доме по строительному адресу: <данные изъяты> на площадке, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома по акту приема-передачи. Цена договора составляет <данные изъяты> руб. Своим письмом от 20 октября 2012 года застройщик сообщил Михальченко Ю. М. о переносе срока передачи квартиры на другой срок – не позднее 2-го квартала 2013 года, и предложил согласиться с этим путем заключения дополнительного соглашения к договору. Михальченко Ю. М. не давал ни устного, ни письменного согласия застройщику на изменение сроков передачи ему объекта долевого строительства.

В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика не явился, извещен, имеется ходатайство о слушании дела в отсутствии его представителя.

Заочным решением суда от 25 февраля 2014 года иск удовлетворен частично. Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпэкс» в пользу Михальченко Юрия Михайловича неустойка в размере 50000руб., компенсация морального вреда 10000 руб., штраф за нарушение прав потребителя 30000 руб., всего общая сумма 90000 рублей. В остальной части суммы исковых требований отказано. Взыскана с ООО «СтройИмпэкс» госпошлина в доход бюджета г/о Балашиха 2900 (две тысячи девятьсот) рублей.

Не согласившись с решением суда, Михальченко Ю. М. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, удовлетворив его исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Михальченко Ю. М. явился, доводы жалобы поддержал.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения Михальченко Ю.М., судебная коллегия находит основания для изменения решения суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18 мая 2012 года между Застройщиком ООО "СтройИмпэкс" и Михальченко Ю.М., участником долевого строительства, был заключен договор № <данные изъяты>. Согласно пункту 2.1 предмета договора, Застройщик обязуется не позднее 4 квартала 2012 года,т.е. 31 декабря указанного года, передать ему 3-х комнатную квартиру в доме по строительному адресу: <данные изъяты> на площадке, а истец обязуюсь уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, по акту приема-передачи. Согласно пункту 4.2 договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства истец исполнил.

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры не позднее 4 квартала 2012 года не исполнил.

Письмом от 20 октября 2012 года застройщик сообщил Михальченко Ю. М. о переносе срока передачи квартиры на другой срок – не позднее 2-го квартала 2013 года.

На момент рассмотрения дела в апелляционной инстанции квартира передана по акту приема- передачи от 27 февраля 2014 года.

Разрешая заявленные требования, признав представленный истцом расчет неустойки верным, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств, применив ст. 333 ГПК РФ, учел конкретные обстоятельства дела и сопоставил их с последствиями нарушения ООО «СтройИмпэкс» обязательств по договору, уменьшил размер неустойки до 50000 рублей.

Разрешая заявленные требования суд исходил из положений ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указав, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Однако судом не принято во внимание, что ч. 2 ст. 6 вышеуказанного закона указывает, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В качестве оснований для уменьшения размера неустойки, суд обоснованно указал, что требуемая истцом неустойка по договору составляет значительный процент от стоимости договора, выплата столь значительных от стоимости построенного имущества сумм может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств по достройке всего жилого комплекса и следовательно, повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

Вместе с тем, судом не был учтен значительный срок просрочки исполнения обязательств и невозможности истцом пользоваться жилым помещением, в строительство которой им вложены денежные средства.

Определяя размер неустойки, подлежащего взысканию с ответчика, судебная коллегия учитывает также те обстоятельна, что ответчиком исполнены обязательства, предусмотренные ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, письмо направлено ответчиком о переносе срока передачи квартиры 20 октября 2012 года, что не лишало истца принять соответствующие меры, а с учетом срока просрочки и положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия находит разумным взыскать с ответчика неустойку в размере 100000 рублей, которая соответствует последствиям нарушения исполнения обязательства.

Судебная коллегия учитывает также те обстоятельства, что задержка в исполнении обязательств ООО «СтройИмпэкс» по введению дома в эксплуатацию связана с объективными причинами.

Сам по себе факт просрочки исполнения обязательства не свидетельствует о необходимости взыскания неустойки в полном объеме.

Судом взыскана компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей » моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судебной коллегией не усматривается оснований для увеличения компенсации морального вреда, поскольку размер определен с учетом фактических обстоятельств дела, степени виновности ответчика.

В соотвествии с ч. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что размер неустойки изменен по решению судебной коллегии, размер штрафа также подлежит изменению и составляет 55000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 февраля 2014 года изменить в части взысканного размера неустойки и штрафа, указав о взыскании с ООО «СтройИмпэкс» в пользу Михальченко Юрия Михайловича неустойку в размере 100000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в размере 55000 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: