Решение по делу № 2-8928/2019 от 30.10.2019

72RS0014-01-2019-010500-55

Дело №2-8928/2019

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              23 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Асадуллиной А.А.,

при секретаре – помощника судьи Тарабаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к Борисову Алексею Викторовичу, Борисовой (Пономаревой) Светлане Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 954 438,21 руб., обращении взыскания на <адрес> (кадастровый №) и определить начальную продажную цену в размере 1 680 000 руб. путем продажи с публичных торгов, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 23 972 руб., мотивируя свои требования тем, что 24.12.2014 между сторонами был заключен кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.01.2018, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 785 000 руб., сроком возврата до 24.12.2039, под 12,0% годовых, с ежемесячным размером аннуитетного платежа в размере 18 800 руб. 24 числа каждого календарного месяца, для приобретения спорной квартиры. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона. Права Банка АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) как залогодержателя удостоверены закладной. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме. Однако ответчики свои обязательства по возврату кредита не исполнили, начиная с 24.07.2017 допустили многократные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем, ответчикам было направлено требование о возврате суммы кредита, начисленных процентов, пени, при этом до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Общая сумма задолженности по состоянию на 10.10.2019 составляет 1 954 438,21 руб. Квартира оценена в Закладной на основании отчета №286-124 от 17.12.2014 в размере 2 100 000 руб., в связи с чем, истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 680 000 руб., что составляет 80%.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Борисов А.В. и Борисова С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Судом установлено, что 24.12.2014 между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (Кредитор) и Борисовым А.В., Борисовой                (Пономарева) С.С. (Заемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 785 000 руб., сроком возврата до 24.12.2039, под 12% годовых, с ежемесячным размером аннуитетного платежа в размере 18 800 руб. 24 числа каждого календарного месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается кредитным договором от 24.12.2014, выпиской по счету клиента.

В связи с возникшими трудностями по дальнейшему исполнению ответчиками обязательств по кредитному договору, истец 24.01.2018 года произвел реструктуризацию обязательств ответчиков, что подтверждается дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчикам денежные средства, а ответчики приобрели в свою собственность квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРП, выпиской по счету клиента.

    Из представленных документов следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, с июля 2017 года допускались многократные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, в том числе, несмотря на реструктуризацию обязательств ответчиков, с марта 2019 года платежи не вносятся вообще, что подтверждается расчетом, выпиской по счету, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

    Согласно расчета Банка задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 10.10.2019 составляет 1 954 438,21 руб., в том числе: 1 686 883,44 руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредит), 239 806,95 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2 739,10 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 25 008,72 руб. – пени за задержку платежа по процентам.

    Доказательств обратного ответчиками в соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В силу п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиком хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

    В связи с нарушением ответчиками обязательств по Кредитному договору, истец 11.09.2019 направил в их адрес требование о досрочном возврате суммы задолженности, однако задолженность не погашена.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований в данной части в полном объеме.

    Также установлено, что надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры по адресу: <адрес>, права истца, как Залогодержателя, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается закладной, сведениями из ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд, при определении первоначальной продажной цены заложенного имущества принимает в качестве доказательства отчет №286-124 от 17.12.2014 ООО «Группа Аналитик–Консультант», в соответствии с которым стоимость квартиры составляет 2 100 000 руб., суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 680 000 руб., что составляет 80%. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками суду не предоставлено, ходатайств о проведении экспертизы не заявлялось.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 23 972 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 349, 807, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) – удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Борисова Алексея Викторовича, Борисовой Светланы Сергеевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 24.12.2014 № по состоянию на 10.10.2019 года в сумме 1 954 438,21 рублей, в том числе: 1 686 883,44 рублей – задолженность по возврату суммы основного долга (кредит), 239 806,95 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2 739,10 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 25 008,72 руб. – пени за задержку платежа по процентам, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 972 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Борисову Алексею Викторовичу, Борисовой Светлане Сергеевне, установив начальную продажную цену в размере 1 680 000 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2019.

Председательствующий судья                                                     А.А. Асадуллина