Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2014 ~ М-355/2014 от 17.03.2014

                                                                                                           Дело № 2-417/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 г.                                                                                             г. Абинск                                                                                                           

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                                    Хомченковой О.И.,

при секретаре                                                                                                      Аджиевой Л.Л.,

с участием истца Рожновской В.П.,

третьего лица                                                                                               З.В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожновской В.П. к Никулушкиной Л.И. о признании сделки действительной, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Рожновская В.П. обратилась в суд с иском к Никулушкиной Л.И. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> действительной, признании права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, уменьшении права собственности ответчика на данные объекты с целой до 1/2 доли. Свое заявление мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никулушкина Л.И. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Никулушкина Л.И. является собственником земельного участка по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ Никулушкина Л.И. продала жилой дом и земельный участок ей и З.В.Е. за 700 000 рублей. В подтверждение договора купли-продажи домовладения Никулушкина Л.И. в присутствии свидетелей составила расписку, в которой указала, что деньги в сумме 700 000 рублей получила от нее и З.В.Е. и финансовых претензий к покупателям не имеет.Кроме того, Никулушкина Л.И. ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учёта, выселилась из дома, освободив дом и земельный участок от принадлежащего ей имущества. ДД.ММ.ГГГГ Н.В.Г. дал согласие своей супруге Никулушкиной Л.И. произвести отчуждение в любой форме и на своих условиях и по её усмотрению, за цену на её усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома. Сделка сторонами была исполнена в полном объеме. На момент передачи денег за домовладение у Никулушкиной Л.И. отсутствовали необходимые для заключения договора купли-продажи технические и правоустанавливающие документы на жилой дом. По согласованию сторон, вследствие того, что Никулушкина Л.И. после передачи им в пользование спорного домовладения переехала на постоянное место жительства в <адрес>, а документы необходимо было изготавливать в <адрес> Никулушкина Л.И. наделила полномочиями, связанными с оформлением документов и фактической продажей домовладения ФИО7 для чего составила доверенность. До настоящего времени техническая документация на жилой дом и как следствие договор купли-продажи не оформлены. До настоящего времени ее права собственника не зарегистрированы в установленном законом порядке. При покупке спорного домовладения она и З.В.Е. оплатили продавцу Никулушкиной Л.И. стоимость домовладения в равных долях по 350 000 рублей каждая. ФИО7 приходится З.В.Е. дочерью. ФИО7 по неизвестным ей причинам оформлением документов и сделкой не занимается. Никулушкина Л.И. отказывается лично участвовать в сделке в силу постоянного проживания в другом районе края, в силу плохого состояния здоровья, ссылаясь на договорённость между ними, связанную с обязанностью оформления документов и сделки, возложенной на доверенное лицо, срок полномочий которого истекает только в ДД.ММ.ГГГГ. В данном конкретном случае предмет договора и его цена указаны в расписке, договор заключён и исполнен сторонами. Договор исполнен, а лишь не зарегистрирован надлежащим образом.

В судебном заседании Рожновская В.П. настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Никулушкина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо З.В.Е. в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица Абинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никулушкина Л.И. купила у С.А.Т. жилой дом по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ Никулушкиной Л.И. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Никулушкина Л.И. продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Рожновской В.П. и З.В.Е. за 700 000 рублей, финансовых претензий к покупателям не имеет.

Супруг Никулушкиной Л.И. - Н.В.Г. дал нотариальное согласие на продажу жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Предмет договора и его цена указаны в расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., договор подписан и исполнен сторонами.

Рожновская В.П. и З.В.Е. уплатили продавцу Н.В.Г. всю сумму по сделке, а Никулушкина Л.И. передала ключи от жилого дома и хозяйственных построек и все имеющиеся на тот момент документы.

Из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Условия заключения договора, предусмотренные ст.432, 550, 554, 555 ГК РФ сторонами выполнены, договор исполнен.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, (ч.1 ст.235 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании сделки действительной и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, поскольку Рожновской В.П. исковые требования подтверждены совокупностью представленных доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рожновской В.П. к Никулушкиной Л.И. о признании сделки действительной, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ст.Холмская, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенную между Никулушкиной Л.И., Рожновской В.П., Зайцевой В.Е. действительной.

Признать за Рожновской В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ст.Холмская, <адрес>, уменьшив право собственности Никулушкиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ст.Холмская <адрес>, с целого до 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца.

Председательствующий: