Решение от 21.01.2021 по делу № 2-23/2021 от 14.12.2020

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего                                          Коноваловой С.А.,

при секретаре                                                                               ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 21 января 2021 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, в обоснование иска указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с условиями сделки, истцы приобрели право общей долевой собственности по ? доли каждый, индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку часть денежных средств за покупку недвижимости предполагалось перевести после заключения сделки за счет федеральных средств, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация возникшего у истцов права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, а также регистрация ограничения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом. После выполнения обязательств по полному расчету с ФИО1 за приобретенную недвижимость, стороны договора не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку на тот момент им не было известно о необходимости и порядке снятия указанного обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Таким образом, поскольку прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, в настоящее время решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на приобретенный истцами индивидуальный жилой дом, площадью 51, 4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО7 о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление в котором просит дело рассмотреть в её отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Возникшее право общей долевой собственности истцов, по ? доли за каждым, прошло государственную регистрацию, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 34-АБ №; №; №; №. При этом на объект права: Индивидуальный жилой дом, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, что подтверждается как указанными выше свидетельствами, так и выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-21).

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании достоверно установлен факт исполнения истцами обязательства обеспеченного обременением в виде ипотеки в силу закона, что влечет её прекращение.

Из материалов дела следует, что после регистрации сделки и исполнения обязательств по ней, её стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку на тот момент им не было известно о необходимости и порядке снятия указанного обременения.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер.

Разрешая спор, суд, на основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Кроме того, поскольку ответчик ФИО4, вступившая в права наследования после смерти умершего, исковые требования признала в полном объеме, суд в соответствии со ст. 198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска является его правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, данное признание иска является выражением воли ответчика и не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 51,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

           ░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░░