Решение по делу № 33-1673/2024 от 12.02.2024

    №33-1673/2024

    №2-1680/2022

    УИД27RS0006-01-2022-001484-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе

    председательствующего     Флюг Т.В.

    судей    Плотниковой Е.Г., Юдаковой Ю.Ю.

при секретаре                    Круценке А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2024 года в г.Хабаровске гражданское дело по иску Страчковой И.В. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Суворовой В.А, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

третье лицо СНТ «Вагонник»,

по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле Ткачевой Т.Ф, на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Флюг Т.В., объяснения Ткачевой Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Страчкова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок № площадью 643 кв.м., расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование указав, что земельный участок был предоставлен истцу в пользование с дальнейшим оформлением права собственности, с разрешения правления СНТ «Вагонник». Собственником земельного участка является ответчик Суворова В.А., место нахождения которой не известно.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 августа 2023 года исковые требования удовлетворены. Судом постановлено.

Признать за Страчковой И.В. право собственности на земельный участок № площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе пл. Садовая, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле Ткачева Т.Ф. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности с 1998 года, был приобретен у Суворовой В.А. по договору купли-продажи от 3.03.1998 г.

Письменных возражений не поступало.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 234 Гражданского кодекса РФ, разъяснений содержащихся в п.15-21 Постановления №10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, исходил из наличия совокупности условий, необходимых для признания за истцом права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Судебная коллегия, изучив дополнительно представленные доказательства, не может согласиться с выводом суда первой инстанции, находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 указанного Федерального закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Хабаровского района №728 от 17.07.1993 года земельный участок площадью 31,46 га изъят из землепользования Вагонного депо ст. Хабаровск-2 и передан в собственность гражданам, состоящим в СТ «Вагонник» для ведения садоводства 23,57 га. согласно списку. В прилагаемом списке под номером 227 указана Суворова В.А. (участок №).

По договору купли-продажи от 3.03.1998 года Суворова В.А. продала земельный участок Ткачевой Т.Ф., договор зарегистрирован 05.03.1998, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 24.03.1998 года.

Из договора купли-продажи следует, что отчуждаемый Суворовой В.А. земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ей на праве собственности, свидетельство о праве собственности № от 21.08.1993 выдано на основании решения главы администрации Хабаровского района №728 от 17.07.1993 года.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенный в сдт «Вагонник» зарегистрирован на праве собственности с 30.10.2017 года за Ткачевой Т.Ф.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенный в сдт «Вагонник» участок № зарегистрирован на праве собственности с 31.08.2023 года за Страчковой И.В.

Из ответа Управления Россреестра по Хабаровскому краю от 02.11.2023 года, выписок из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в сдт «Вагонник» без указания номера участка поставлен на кадастровый учет 20.01.2005 как ранее учтенный на основании Перечня ранее учтенных земельных участков №431 от 29.12.2004 года подготовленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Хабаровскому краю, право собственности зарегистрировано 31.10.2017 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 24.03.1998 за Ткачевой Т.Ф. Земельный участок с кадастровым номером № участок № поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 20.01.2023 на основании решения Хабаровского районного суда от 26.08.2022 дело №2-1680/2022, право собственности зарегистрировано за иным лицом. Анализ земельных участков, позволяет сделать вывод, что это один и тот же земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № является дублем земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, Ткачева Т.Ф. с 05.03.1998 является правообладателем спорного земельного участка № на праве собственности.

Как следует из объяснений Ткачевой Т.Ф., земельный участок не является заброшенным, по состоянию здоровья она перестала ухаживать за участком с 2020 года в связи с перенесенным заболеванием, при этом она оплачивала налог и периодически выставляла его на продажу, о чем известно было председателю СНТ. Летом 2023 года на участке появились незнакомые люди, которые утверждали, что данный участок приобрели на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ткачева Т.Ф. от права собственности не отказывалась.

При наличии юридически действительных прав на спорный земельный участок у Ткачевой Т.Ф., отсутствии доказательств отказа Ткачевой Т.Ф. от права собственности на земельный участок, справка, выданная СНТ «Вагонник» от 14.03.2022 года о том, что Страчкова И.В. использует земельный участок № в СНТ «Вагонник», оплачивает членские и целевые взносы с 2005 года и протокол общего собрания от 01.07.2005 года о выделении в пользование Страчковой И.В. земельного участка №№ судебной коллегией признаются не допустимыми доказательствами.

Учитывая, что характер владения истцом спорным объектом не соответствует критериям, предусмотренным статьей 234 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с изложенным, решение суда подлежит отмене на основании пп. 3 и 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Страчковой И.В.

Запись № от 31.08.2023 о регистрации права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Вагонник» за Страчковой И.В. внесенная в ЕГРН на основании отмененного решения суда Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 августа 2022 года подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст.ст.328,329,330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 августа 2022 года отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Страчковой И.В. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Суворовой В.А, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение суда является основанием для аннулирования записи № от 31.08.2023 в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Вагонник» за Страчковой И.В..

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                    

Судьи:                                

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.03. 2024 года.