Решение по делу № 2-1-875/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-1-875/2020 года 40RS0008-01-2020-001377-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                14 декабря 2020 года

гражданское дело по иску Родичкиной Г. Ф. к Япэрэ А. А., Прусаковой Л. П., Парашиной Т. О., Парашину Е. А., администрации сельского поселения деревня Верховье Жуковского района об изменении статуса жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

    26 октября 2020 года Родичкина Г.Ф. обратилась в суд с иском к Япэрэ А.А., Прусаковой Л.П., Парашиной Т.О., Парашину Е.А., администрации сельского поселения деревня Верховье Жуковского района об изменении статуса жилых помещений, указав в обоснование иска следующее. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, <АДРЕС>. Все здание <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> в <АДРЕС> Калужской области представляет собой одноэтажный бревенчатый дом, состоящий из четырех изолированных жилых помещений с отдельными выходами к земельным участкам. Жилые помещения разделены строительными конструкциями в виде глухих стен, не имеют общих коммуникаций и мест общего использования, самостоятельно отапливаются. Жилой дом состоит на кадастровом учете под кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>88. Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ> принадлежит на праве собственности ответчику Япэрэ А.А., представляет собой часть жилого дома площадью 48,6 кв.м., состоит на кадастровом учете под кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>128. Ответчику Япэрэ А.А. также принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>2. Собственником помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 46,7 кв.м. является ответчик Прусакова Л.П. Жилое помещение в статусе обособленной части жилого дома состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>119. Также ответчик Прусакова Л.П. является собственником земельного участка площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>17. Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ> с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>90 (часть жилого дома) принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Парашиной Т.О., Парашину Е.А. Технические характеристики жилого дома <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> в <АДРЕС> Калужской области позволяют считать его жилым домом блокированной застройки, а находящиеся в собственности сторон помещения в полной мере соответствуют определению частей жилого дома (блоков в жилом доме блокированной застройки), поскольку обладают соответствующими признаками- обособленностью и изолированностью. Каждая из обособленных частей жилого дома (блоков) фактически представляет собой самостоятельный объект недвижимого имущества и в соответствии с действующим законодательством может быть постановлена на кадастровый учет в этом статусе. Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>88, состоящий из четырех изолированных частей, жилым домом блокированной застройки; признать блоками в жилом доме блокированной застройки объекты недвижимости: жилое помещение- часть жилого дома, расположенное по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>128, принадлежащее на праве собственности Япэрэ А.А., жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119, принадлежащее на праве собственности Прусаковой Л.П., жилое помещение- квартира, расположенное по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>97, принадлежащее на праве собственности истцу, жилое помещение- часть жилого дома, расположенное по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>90, принадлежащее на праве общей долевой собственности Парашиной Т.О., Парашину Е.А.; в целях исполнения судебного решения указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания вышеуказанных объектов недвижимости.

    В судебное заседание истец Родичкина Г.Ф., ее представитель Гузь А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель истца Гузь А.А. исковые требования поддержал, суду дал объяснения аналогичные изложенным в заявлении.

    Ответчик Япэрэ А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, положения статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

    Ответчики Прусакова Л.П., Парашина Т.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ответчики иск признали, положения статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

    Ответчик Парашин Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, положения статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.    

    Представитель ответчика администрации сельского поселения деревня Верховье Жуковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал, администрации городского поселения город Жуков, Государственного казенного учреждения Калужской области «Жуковское лесничество» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>88 наименование: жилой дом, назначение: жилое, статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: <ДАТА>, местоположение: Калужская область, <АДРЕС>, площадь: 148,8 кв.м., год завершения строительства: 1960.

В состав указанного объекта недвижимости входят жилые помещения: жилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>128 площадью 48,6 кв.м., местоположение: Калужская область, <АДРЕС>; обособленная часть жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119 площадью 46,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности Прусаковой Л.П., местоположение: Калужская область, <АДРЕС>; квартира площадью 26,2 кв.м.с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>97, принадлежащая на праве собственности истцу, местоположение: Калужская область, <АДРЕС>; часть жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>90 площадью 100,2 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности Парашину Е.А., Парашиной Т.О., местоположение: Калужская область, <АДРЕС>.

Данные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют следующие характеристики: имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций, подвальных помещений нет. Жилые помещения обладают признаками самостоятельных зданий и могут существовать один без другого при условии сохранения общих стен.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>88 площадью 148,8 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Признать блоками жилого дома блокированной застройки:

-жилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>128 площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, <АДРЕС>;

-обособленную часть жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119 площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности Прусаковой Л. П.;

-квартиру площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>97, расположенную по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности Родичкиной Г. Ф.;

-часть жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>90 площадью 100,2 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Парашиной Т. О., Парашину Е. А..

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания вышеуказанных объектов недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                        Н.А. Сидоренкова