Решение по делу № 2-2929/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-2929/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года Ленинский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего судьи Байметова А.А., при секретаре – Гонтарь С.В., при участии представителей истца – Чернышевой Д.Н., Коваль К.К., представителя ответчика Левченко А.А. – Ткач О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к Левченко Алексею Александровичу, Кравченко Александру Александровичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее – истец, ТСН ОСНЗ «Плаза») обратилось в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Левченко А.А., в котором просило взыскать, с учетом заявления об уточнении исковых требований, задолженность по коммунальным платежам 97 090,27 руб., проценты по коммунальным платежам 9961,05 руб., задолженность по оплате целевого взноса для устранения недостатков по пожарной безопасности 750р. за кв.м. – 34 650 руб., задолженность по взносу для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности 500р. за кв.м. в размере 23 100 руб., задолженность по оплате за проект и работы по системе дымоудаления (ПСД) 26 380 руб., а также проценты по целевым (пожарным) взносам в размере 11 449,49 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем встал вопрос об утверждении взносов на устранение нарушений законодательства по пожарной безопасности. В этой связи ТСН ОСНЗ «Плаза» был проведён ряд общих собраний: решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м. для устранения недостатков по пожарной безопасности; решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м. площади помещения; решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв.м. помещения + 24 руб. за 1 кв.м. помещения. Левченко А.А. является собственником торгового помещения № в многофункциональном комплексе «Плаза». В заявленных исковых требованиях, Истец просит взыскать задолженность по названным целевым взносам, а также задолженность по коммунальным платежам за период с мая 2019 по декабрь 2020 года.

В ходе судебного разбирательства в Гагаринском районном суде <адрес> установлено, что Левченко А.А., является собственником торгового помещения № с ДД.ММ.ГГГГ. Помещение перешло к Левченко А.А. по договору купли-продажи заключенного с предыдущим собственником - Кравченко А.А.

Таким образом, Гагаринским районным судом <адрес> установлен факт того, что до июля 2019 года, торговое помещение № Левченко А.А. принадлежало Кравченко А.А., в связи с чем суд привлек к участию в деле в качестве ответчика Кравченко А.А.

Истец, повторно уточнив требования, разделил взыскиваемые долги по коммунальным платежам и целевым взносам, между двумя ответчиками, в соответствии с периодами владения помещением.

Определением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело направлено по подсудности в Ленинский районный суд <адрес>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству.

В окончательной редакции исковых требований, истец просит суд взыскать с Кравченко А.А. задолженность по коммунальным платежам за период с мая 2019 года по июнь 2019 года, в размере 7977,76 рублей, проценты за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 74,63 рублей, взнос в размере 23 100 рублей для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности, взнос для устранения недостатков по пожарной безопасности в размере 34 650 рублей, проценты за несвоевременную оплату целевых взносов на устранение недостатков пожарной безопасности в размере 8 656,10 рублей; взыскать с Левченко Алексея Александровича задолженность по коммунальным платежам в размере 89 112,51 рублей, пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 9886,42 рублей, расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 26 380 рублей, проценты за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 2 793,39 рублей.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, по доводам изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Левченко А.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об уважительности причин отсутствия не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Левченко Алексей Александрович является собственником помещения №, расположенного в МФК «Плаза», с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником указанного помещения являлся Кравченко Александр Александрович.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ в пункте 41 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы.

Из пояснений сторон следует, что в соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза».

В этой связи ТСН ОСНЗ «Плаза» был проведён ряд общих собраний: решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м. для устранения недостатков по пожарной безопасности; решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м. площади помещения; решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв.м. помещения + 24 руб. за 1 кв.м. помещения.

Указанные решения являются обязательными для исполнения всеми собственниками МФК «Плаза». Однако в нарушение перечисленных правовых норм, ответчиками обязательства не исполняются, что и стало основанием для обращения Истца в суд.

Судом установлено, что целевые взносы 750 руб. за 1 кв.м. и 500 руб. за 1 кв.м., утверждены в период нахождения торгового помещения в собственности у Кравченко А.А.

Целевой взнос на оплату проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв.м. помещения + 24 руб. за 1 кв.м. помещения утвержден в период нахождения помещения в собственности у Левченко А.А.

Суд соглашается с доводом истца о целесообразности разделения требований по взысканию целевых взносов и коммунальных платежей, а также процентов за несвоевременную оплату.

Согласно представленному истцом расчету с Кравченко А.А. подлежат взысканию целевой взнос 750 руб. за 1 кв.м., на устранение недостатков пожарной безопасности в размере 34 650 рублей, а также целевой взнос 500 руб. за 1 кв.м. для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 23 100 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 8 656,10 рублей.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	40	7,25	57 750,00 ? 40 ? 7.25% / 365	458,84 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	7,00	57 750,00 ? 49 ? 7% / 365	542,69 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50	57 750,00 ? 49 ? 6.5% / 365	503,93 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	6,25	57 750,00 ? 16 ? 6.25% / 365	158,22 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	40	6,25	57 750,00 ? 40 ? 6.25% / 366	394,47 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	77	6,00	57 750,00 ? 77 ? 6% / 366	728,98 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	5,50	57 750,00 ? 56 ? 5.5% / 366	485,98 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50	57 750,00 ? 35 ? 4.5% / 366	248,51 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	158	4,25	57 750,00 ? 158 ? 4.25% / 366	1 059,54 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25	57 750,00 ? 80 ? 4.25% / 365	537,95 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50	57 750,00 ? 35 ? 4.5% / 365	249,20 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5,00	57 750,00 ? 50 ? 5% / 365	395,55 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5,50	57 750,00 ? 41 ? 5.5% / 365	356,78 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50	57 750,00 ? 49 ? 6.5% / 365	503,93 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75	57 750,00 ? 42 ? 6.75% / 365	448,55 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50	57 750,00 ? 56 ? 7.5% / 365	664,52 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8,50	57 750,00 ? 56 ? 8.5% / 365	753,12 р.
57 750,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	11	9,50	57 750,00 ? 11 ? 9.5% / 365	165,34 р.
Сумма основного долга: 57 750,00 р.
Сумма процентов: 8 656,10 р.

Согласно представленному истцом расчету с Левченко А.А. подлежит взысканию целевой взнос размере 547 руб. на 1 кв.м. помещения + 24 руб. за 1 кв.м. помещения на расходы по проекту и работам по системе дымоудаления в размере 26 380 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2 793,39 рублей.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26	6,00	26 380,20 ? 26 ? 6% / 366	112,44 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	5,50	26 380,20 ? 56 ? 5.5% / 366	222,00 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50	26 380,20 ? 35 ? 4.5% / 366	113,52 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	158	4,25	26 380,20 ? 158 ? 4.25% / 366	484,00 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25	26 380,20 ? 80 ? 4.25% / 365	245,73 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50	26 380,20 ? 35 ? 4.5% / 365	113,83 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5,00	26 380,20 ? 50 ? 5% / 365	180,69 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5,50	26 380,20 ? 41 ? 5.5% / 365	162,98 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50	26 380,20 ? 49 ? 6.5% / 365	230,19 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75	26 380,20 ? 42 ? 6.75% / 365	204,90 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50	26 380,20 ? 56 ? 7.5% / 365	303,55 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8,50	26 380,20 ? 56 ? 8.5% / 365	344,03 р.
26 380,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	11	9,50	26 380,20 ? 11 ? 9.5% / 365	75,53 р.
Сумма основного долга: 26 380,20 р.
Сумма процентов: 2 793,39 р

Судом указанные расчеты истца проверены, признаются верными, в связи с чем исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с мая 2019 по декабрь 2020 года, в соответствии с приложенным расчетом.

Период, заявленный к взысканию задолженностей по коммунальным платежам, также охватывает периоды владения помещением обоими собственниками, а соответственно подлежит разделению.

Согласно представленному истцом расчету с Кравченко А.А. подлежит взысканию в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза» задолженность по коммунальным платежам за период с мая 2019 года по июнь 2019 года в размере 7977,7 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74,63 рублей.

Согласно представленному истцом расчету с Левченко А.А. подлежит взысканию в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза» задолженность по коммунальным платежам за период с июля 2019 года по декабрь 2020 года в размере 89 112,51 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9886,42 рублей.

Судом указанные расчеты истца проверены, признаются верными, в связи с чем исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом отклоняется довод возражений ответчика Леченко А.А., не доведение до него решений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о незаконности данных решений. Более того данные целевые взносы истец просил взыскать с Кравченко А.А.

Каких либо доказательств оплаты образовавшейся задолженности ни одним из ответчиков суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, также истцу подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 3 479,69 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к Левченко Алексею Александровичу, Кравченко Александру Александровичу о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Кравченко Александра Александровича в пользу товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ИНН 9204510140) задолженность по коммунальным платежам за период с мая 2019 года по июнь 2019 года в размере 7977,76 рублей, проценты за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 74,63 рублей, взнос в размере 23 100 рублей для оплаты суммы кредита, взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности, взнос для устранения недостатков по пожарной безопасности в размере 34 650 рублей, проценты за несвоевременную оплату целевых взносов на устранение недостатков пожарной безопасности в размере 8 656,10 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 920,45 рублей.

Взыскать с Левченко Алексея Александровича (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ИНН 9204510140) задолженность по коммунальным платежам в размере 89 112,51 рублей, пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 9886,42 рублей, расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 26 380 рублей, пеню за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 2 793,39 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 305,86 рублей.

Выдать товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ИНН 9204510140) справку на возврат из бюджета города Севастополя излишне уплаченной государственной пошлины в размере 3 479,69 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья                                 А.А. Байметов

Мотивированный текст решения составлен 05.10.2022.