Решение по делу № 2-1382/2018 от 19.04.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2018 РіРѕРґР°     РЎРѕРІРµС‚СЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі. Самары РІ составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

РїСЂРё секретаре              Трубицыной Р•.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Юркова С.В. к Булюсину М.Г. о понуждении заключить договор,

установил:

        Р˜СЃС‚ец Юрков РЎ.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением Рє Булюсину Рњ.Р“. Рѕ понуждении заключить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, указав, что ДД.РњРњ.ГГГГ. между РЅРёРј Рё ответчиком заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи жилого помещения Рѕ подготовке Рѕ заключении РІ последующем РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи трехкомнатной квартиры РЅР° девятом этаже жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> общей площадью 120,80 РєРІ.Рј., РЅР° условиях, предусмотренных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј. Р’ соответствии СЃ Рї.4.1 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи жилого помещения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. стороны обязались РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ. заключить РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. Истец РїСЂРё заключении РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° принимал РЅР° себя обязанности произвести передачу ответчику денежной СЃСѓРјРјС‹ РІ размере Рё РїРѕСЂСЏРґРєРµ, указанных РІ Рї.2.2 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° ответчик – получить РІСЃРµ необходимые документы для заключения РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Р’ СЃСЂРѕРєРё, установленные предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, истец обратился Рє ответчиком заключить РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. Ответчик сообщил, что отказывается РѕС‚ подписания РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, указав РІ качестве причины, отказ своей СЃСѓРїСЂСѓРіРё РІ продаже совместно нажитого имущества. Между сторонами РІРѕР·РЅРёРє СЃРїРѕСЂ РїРѕ содержанию пунктов 3.1, 3.3 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Предложенная истцом редакция пунктов РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ части оплаты стоимости приобретаемого истцом недвижимого имущества соответствует предварительному соглашению. Однако ответчик необоснованно уклоняется РѕС‚ заключения РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи трехкомнатной квартиры РЅР° девятом этаже жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> общей площадью 120,80 РєРІ.Рј. Ссылаясь РЅР° изложенное, считая СЃРІРѕРё права нарушенными, истец РїСЂРѕСЃРёР» обязать ответчика заключить РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РІ редакции, согласованной предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

        Р’ судебное заседание истец РЅРµ явился, извещен надлежаще.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Саркисян Рў.Рќ. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, представила ходатайство Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие истца Рё его представителя.

        РћС‚ветчик РІ судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь РЅР° основания, изложенные РІ письменном отзыве. Дополнительно РїРѕСЏСЃРЅРёР», что продавать недвижимое имущество РЅРµ намерен, готов возвратить истцу задаток РІ СЃСѓРјРјРµ 50 000СЂСѓР±.

        РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Юркова Р•.Рђ., действующая РІ СЃРІРѕРёС… интересах Рё РІ интересах несовершеннолетних Юркова Р•.РЎ., Юрковой Р’.РЎ. представила ходатайство Рѕ рассмотрении дела РІ ее отсутствии, требования поддержала.

        Р’ыслушав РґРѕРІРѕРґС‹ явившегося участника процесса, изучив материалы дела, СЃСѓРґ пришел Рє следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Булюсиным М.Г. (продавец) с одной стороны и ФИО3 С.В., ФИО3 Е.А., ФИО3 В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице своего законного представителя Юрковой Е.А., Юрковым Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице своего законного представителя ФИО3 Е.А., (покупатели) с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2.1 стоимость квартиры составляет 8 500 000руб.

Согласно п.2.2.1 часть стоимости квартиры в размере 2 100 000руб вносится покупателем за счет собственных средств.

Часть стоимости объекта оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Юркову С.В. на приобретение объекта недвижимости в размере 6 400 000руб.

В соответствии с п.2.4 при подписании договора покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 50 000руб.

Согласно п.4.1 срок для заключения основного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Булюсин М.Г. получил от Юркова С.В. денежные средства в сумме 50 000руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Булюсин М.Г. получил от Юркова С.В. уведомление о намерении заключить основной договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с предварительным договором купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в уведомлении Булюсин М.Г. сообщил об отказе присутствовать на сделке купли-продажи жилого помещения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, по причине отзыва согласия супруги на продажу жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны равны и свободны в заключении договора в силу абз. 2 части 1 статьи 421 ГК РФ, принуждение стороны к заключению договора будет противоречить общим принципам гражданского законодательства.

Рассматривая требования об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи жилого помещения, суд пришел к убеждению, что договор, о заключении которого просит истец, нельзя отнести к числу договоров, который возможно обязать заключить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из характера заявленных истцом требований, представленных в материалы данного гражданского дела доказательств, приведенных положений статей 454, 421 ГК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика судебным решением обязанности по заключению с истцом договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Юркова С.В. к Булюсину М.Г. о понуждении заключить договор оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

РЎСѓРґСЊСЏ: